Арендатор обязан ли производить ремонт при преждевременном прекращении договора аренды?

Question

Обязан ли арендатор производить ремонт при сдаче помещения?
Был заключен договор на 11 месяцев и составлен акт приема-передачи помещения. В последствии, по причине неплатежеспособности, в устной форме за 3 недели известили о преждевременном прекращении договора аренды и пообещали что освободим и сдадим помещение точно в срок (обещание выполнили). В итоге арендодатель появился на 10 дней позже, объяснив это тем, что им никто не звонил. А при подписании акт приема-передачи объявил, что Арендатор обязан оплатить коммунальные платежи за эти дни простоя и выполнить покраску стен, которые попачкались за время эксплуатации арендатором помещения или оплатить ремонт. Что делать в этой ситуации?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Согласно ГК РФ арендатор обязан производит текущий ремонт, а  арендодатель - капитальный, если иное не предусмотрено договором аренды.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Надежда, в договоре, я так понимаю, это не указано.
Значит необходимо руководствоваться ГК РФ.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Арендатор обязан ли производить ремонт при преждевременном прекращении договора аренды?

Похожие вопросы

Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Арендодатель односторонне подписал акт о передаче помещения в аренду, не выдав доступ - будет ли возвращен обеспечительный платеж?

Особенности аренды помещения в учреждении коммунальной формы собственности при отсутствии фактического использования

Арендодатель инициирует процесс расторжения договора аренды и взыскания задолженности с учредителей ООО

Порядок аренды трех нежилых помещений в одном здании - вопросы фактической передачи и составления актов приема передачи

Обязан ли в данном случае арендатор производить соответствующее возмещение?

Арендодатель потребует от Арендатора возмещение затрат на устранение повреждения офисного помещения.

Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды

Подскажите пожалуйста, как возможно расторгнуть договор аренды, получить компенсацию за погром в помещении и тд.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59