Случайно увидел обьявление от городской администрации в подьезде, что они дом проторговали на торгах.

Само объявление в подъезде и письмо ресурсоснабжающей организации не прекращают управление домом. Для смены управляющей организации должно существовать законное основание, результаты процедуры и соответствующее изменение реестра лицензий.

Здесь возможны разные ситуации. Если администрация провела открытый конкурс потому, что собственники якобы не выбрали способ управления или их решение не было реализовано, нужно проверить, соответствовало ли это фактическому состоянию дома. Если конкурс связан с прекращением прежнего управления, должно быть подтверждение именно такого основания. Наличие дома в вашем реестре лицензий и отсутствие сведений у жилнадзора — серьёзный сигнал, что процедуру нужно проверять по документам.

Действуйте так.

1. Немедленно запросите у администрации акт, на который ссылается объявление, извещение и конкурсную документацию, протокол рассмотрения заявок и итоговый протокол, а также основание включения дома в конкурс.

2. Направьте в жилнадзор письменный запрос о текущей записи в реестре лицензий, наличии заявления другой УК и основаниях предполагаемого исключения дома из вашего реестра.

3. Ответьте РСО письменно: приложите актуальную выписку из реестра и потребуйте назвать документ, дату и правовое основание прекращения отношений. До официального изменения статуса не оставляйте дом без исполнения обязательных функций, но отдельно фиксируйте показания приборов, расчёты и передачу технической документации.

4. Если конкурс проведён при действующем решении собственников и договоре управления, готовьте обращение в арбитражный суд с оспариванием действий администрации и, при необходимости, обеспечительными мерами до смены реестровой записи.

Определяющая переменная — какое основание администрация указала для конкурса и действует ли решение собственников о выборе вашей УК. Проверка извещения, протоколов торгов, договора управления и записи в реестре лицензий — это уже отдельная документная работа.

Опираясь на сложившуюся судебную практику, однозначного алгоритма действий нет — всё зависит от нюансов: законно ли проведены торги, за чей счет обслуживался дом до их проведения и на каком основании с вами расторгают договор управления . Рекомендую запросить в администрации и РСО письменные копии всех документов (решения о торгах, протоколы, сам договор на нового владельца) и уже с ними обращаться за детальной консультацией к юристу по жилищным спорам.

Здравствуйте.

Вам нужно оперативно запросить у администрации текст постановления о проведении конкурса (скорее всего, речь о конкурсе по отбору УК по Постановлению Правительства № 75) и получить от органа ГЖН письменное разъяснение об основаниях исключения дома из реестра лицензий; при выявлении нарушений — направить мотивированную позицию в ГЖН и администрацию, а при отсутствии реакции — оспорить действия в суде; при этом до выбора собственниками новой управляющей организации вы обязаны продолжать управлять домом в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

С уважением.

Дмитрий, смена УК обычно происходит по решению ОСС.

Что у Вас там произошло, мы не знаем, надо разбираться.

Кто кому что сказал - к делу не пришьешь.

Надо видеть имеющиеся документы.

----------------

Даю ответы без использования ИИ.

При желании воспользоваться юридической помощью см. тут: https://9111.ru/urist-7168/

Возможны разные ситуации. Если администрация провела открытый конкурс потому, что собственники якобы не выбрали способ управления или их решение не было реализовано, нужно проверить, соответствовало ли это фактическому состоянию дома. Если конкурс связан с прекращением прежнего управления, должно быть подтверждение именно такого основания. Наличие дома в вашем реестре лицензий и отсутствие сведений у жилнадзора — серьёзный сигнал, что процедуру нужно проверять по документам.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!