Снятие ареста с одного помещения - целесообразно ли обращение в суд?

Приставы законно ограничили регистрационные действия на объекты и смысла нет обращаться в суд. Погасите долги, тогда всё снимут или продадут с торгов что-то.

Здравствуйте Наталья

Вы вправе обжаловать наложение ареста на оба объекта недвижимости, так как по смыслу закона арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

В частности, арест может быть несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание п. 41 Постановления от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства

Если остались вопросы обращайтесь

С уважением юрист М.Н.Абаева

Добрый день! Есть смысл обратиться в суд с заявлением о снятии запрета с одного помещения, если общая сумма долга явно меньше стоимости любого из них и пристав нарушил принцип соразмерности. Вы можете просить суд признать действия пристава незаконными и обязать его снять запрет с одного объекта. Удачи Вам. При необходимости обращайтесь.

Да, ваша ситуация имеет юридическую логику, и обращение в суд за снятием запрета с одного из помещений — это обоснованный шаг, хотя и не самый простой. Главная сложность в том, какую именно стратегию выбрать.

Почему снять арест возможно, но непросто

Закон действительно требует, чтобы арест имущества был соразмерен сумме долга. Поскольку стоимость каждого вашего помещения значительно превышает общую задолженность, наложение запрета на оба объекта можно оспорить как нарушение этого принципа.

Однако, здесь есть важная деталь. Суды часто встают на сторону приставов, рассуждая так: "даже если цена объекта выше долга, после его продажи вы получите разницу, и ваши права не будут нарушены". Поэтому доказывать свою позицию придется аргументированно.

Две возможные дороги в суд

В вашем случае есть два основных пути, и от выбора стратегии зависит успех дела:

Оспаривание действий пристава (Кодекс административного судопроизводства — КАС РФ).

Суть: Вы подаете административный иск о признании незаконным постановления о наложении ареста.

Основной аргумент: Нарушение принципа соразмерности (ст. 69 Закона об исполнительном производстве). Вы должны будете доказать суду, что даже арест одного объекта с лихвой покрывает долг, а арест второго — избыточная мера, которая мешает вам исполнить обязательства. Ваш план по получению кредита под залог одного из помещений — это сильный аргумент, демонстрирующий вашу добросовестность и намерение погасить долг.

Важно: Этот способ нужно применять, если вы не спорите, кому принадлежит имущество (оно ваше), а спорите с действиями пристава.

Иск об освобождении имущества от ареста (Гражданский процессуальный кодекс — ГПК РФ).

Суть: Это иск к должнику и взыскателю, в котором вы просите исключить одно из помещений из описи. Данный способ обычно используется, когда на имущество наложен арест по ошибке (например, оно принадлежит не должнику, а другому лицу).

Применимость в вашем случае: Ваша ситуация не совсем вписывается в эту норму, так как вы не отрицаете, что имущество ваше. Поэтому данный путь менее подходящий и более сложный для вас.

Рекомендуемый порядок действий

Наиболее логичный для вас план — это административное обжалование (путь №1):

Сформулируйте требование: Вам нужно обратиться в суд с административным иском о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на одно из помещений и обязании снять этот запрет.

Докажите цель: Ваш ключевой аргумент в суде: вы не уклоняетесь от долга, а наоборот, пытаетесь его погасить. Но для этого вам нужен залог, а из-за ареста это невозможно. Свободных денег нет, обычный кредит банк не дает. Поэтому арест на одно помещение создает непреодолимое препятствие для добровольного и быстрого погашения долга, что нарушает ваши права и не соответствует цели исполнительного производства.

Подайте заявление: Заявление подается в районный суд по месту нахождения службы судебных приставов. Помните, что срок на обжалование — 10 дней с момента, когда вы узнали о нарушении ваших прав. Если срок пропущен, нужно будет подавать отдельное ходатайство о его восстановлении с доказательствами уважительности причин.

Важное предостережение

Если арест наложен не судебным приставом в рамках исполнительного производства, а судом в качестве обеспечительной меры по иску, то процедура отличается. В этом случае вам нужно подавать заявление об отмене обеспечительных мер по правилам ГПК РФ в суд, который их наложил. Проверьте в выписке из ЕГРН, на основании какого именно акта (постановление пристава или определение суда) наложен запрет.

Вывод: Ваша стратегия имеет смысл. Обращайтесь в суд с административным иском об оспаривании действий пристава, сосредоточившись на нарушении принципа соразмерности и вашей цели — использовать имущество для погашения долга. Удачи.

Да, это целесообразно: вы вправе подать иск об освобождении одного помещения от ареста (ст. 119 229-ФЗ, ст. 442 ГПК РФ), если докажете, что его стоимость многократно превышает долг и арест мешает погасить долг кредитом — суды учитывают соразмерность обеспечительных мер.

обращение в суд целесообразно, но потребуется обосновать необходимость снятия ареста с одного помещения и предоставить доказательства его достаточной стоимости.

В данном случае есть смысл обращаться в суд с иском.

Например, можете подать заявление об отмене обеспечительных мер, в том числе запрета на регистрационные действия, в отношении одного из помещений.

Ваша логика здесь верна: если цель быстро закрыть долг за счёт кредита под залог, а стоимость объектов многократно превышает сумму требований, суд может пойти навстречу.

Если должник предлагает способ исполнения, например, залог одного объекта для получения денег на погашение долга,, суд вправе оценить, не является ли сохранение запрета на все объекты избыточным.

Сформулируйте довод в суде:

наложение запрета на оба помещения несоразмерно сумме задолженности.

Так как Вы готовы предоставить один объект в залог для получения кредита, который полностью погасит долг, сохранение ограничений на второй объект не служит цели исполнительного производства (понудить к исполнению), а лишь необоснованно ограничивает Ваши права.

Приложите к заявлению расчёт: сумму долга и оценочную стоимость обоих помещений, например, можно заказать независимую оценку или использовать актуальные рыночные данные.

Суд не снимет запрет только потому, что стоимость имущества выше долга.

Пристав и взыскатель могут возразить, указав, что у Вас нет иного ликвидного имущества для погашения требования, и запрет нужен как гарантия.

Поэтому важно показать план: как именно кредит под залог одного помещения закроет долг, и подтвердить реалистичность этого плана, например, предварительное одобрение банка.

Перед судом попробуйте решить вопрос напрямую с приставом, ведущим производство. Иногда достаточно убедить его в целесообразности частичного снятия ограничений, это сэкономит время и ресурсы.

см. п. 5 ст. 4 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50