Может ли арендатор инициировать ОСС и как согласовать вывеску и козырек?

Question

В МКД собственник нежилого помещения в цоколе сдал помещение в аренду арендатору. Арендатор открывает ПВЗ. Арендатор хочет провести заочное ОСС на тему световой вывески и козырька над своим входом. Разве арендатор может быть инициатором ОСС? Инициатором может быть только собственник! Должен ли инициатор собрания предоставить эскиз, технический проект вывески и козырька? Из какого материала, как подключается и т.п. Должен ли инициатор предоставить проект козырька согласованный в главархитектуре? Если он предоставит словесный проект, будет ли это считаться нарушением ОСС? Если не развешает объявление о собрании за 10 дней, будет ли это считаться нарушением ОСС? Может ли арендатор ходить по квартирам и собирать подписи? Как должен быть уполномочен арендатор? Доверенность, запись в протоколе ОСС?

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Согласно Жилищному кодексу, инициировать ОСС вправе только собственник помещения . Арендатору необходимо получить от него нотариальную доверенность на представление интересов (ст. 185 ГК РФ) .

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ), инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) может быть только собственник помещения в этом доме (ст. 45 ЖК РФ). Арендатор, даже если он занимает нежилое помещение, не является собственником и не может самостоятельно созывать ОСС. Однако он может действовать в интересах собственника на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме. В таком случае инициатором будет считаться собственник, а арендатор выступит его представителем. По вопросу предоставления документов: при вынесении на ОСС вопроса о размещении световой вывески и козырька необходимо предоставить всем собственникам до начала голосования материалы, позволяющие принять осознанное решение. Это должен быть эскиз, а также техническое описание: материал конструкции, способ подключения к электросети, сооружение козырька и т.д. Если для размещения таких объектов требуется предварительное согласование в уполномоченных органах (например, Главархитектуре), то инициатору следует получить такое согласование заранее, однако отсутствие его не является безусловным основанием для отказа в рассмотрении вопроса на ОСС — просто в решении можно указать, что оно вступает в силу после получения необходимых разрешений. Важно, чтобы материалы были доступны для ознакомления. Предоставление только словесного описания без эскиза и технических деталей существенно нарушает права собственников на информацию и может быть признано нарушением порядка проведения собрания. Такое решение может быть оспорено в суде. Что касается уведомления: сообщение о проведении ОСС должно быть направлено каждому собственнику не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ст. 45 ЖК РФ). Несоблюдение этого срока является нарушением процедуры. Для заочного голосования этот срок также применяется: датой проведения считается дата окончания приема решений собственников, поэтому уведомление должно быть заранее направлено. Если уведомление не разослано или не размещено в предусмотренных местах, то собрание может быть признано неправомочным. Действия арендатора: сбор подписей (решений собственников) при заочном голосовании может осуществляться любым лицом, уполномоченным инициатором. Для этого арендатору достаточно доверенности от собственника. В доверенности следует указать право на участие в организации и проведении ОСС, в том числе на сбор решений. Также можно включить представителя в состав счетной комиссии. Таким образом, для легитимного проведения ОСС арендатору необходимо получить от собственника помещения доверенность с четким перечнем полномочий. Все уведомления должны быть сделаны от имени собственника, но фактически арендатор может их рассылать, если это прописано в доверенности. Отсутствие доверенности делает действия арендатора нелегитимными. Резюме: арендатор не вправе быть инициатором ОСС, но может действовать по доверенности от собственника. Для принятия решения необходимо предоставить собственникам эскиз и технические материалы. Соблюдение 10-дневного срока уведомления обязательно. Иначе решение собрания может быть оспорено. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Степанов Эрик Эдуардович · Answer

Добрый вечер.

Арендатор не может быть инициатором ОСС. Инициатором выступает собственник помещения. Арендатор вправе действовать от его имени по письменной доверенности. Запись в протоколе доверенность не заменяет.

По вывеске и козырьку собственникам нужно предоставить материалы, позволяющие понять, за что они голосуют. Нужны эскиз, размеры, место установки, материалы, способ крепления, подключение и условия содержания конструкции. Согласование с архитектурным органом требуется, если это установлено местными правилами.

Словесное описание не делает решение автоматически недействительным, но неопределенная повестка и отсутствие технических материалов создают основания для оспаривания решения.

Уведомить собственников нужно не позднее чем за 10 дней способом, установленным законом или прежним решением ОСС. Нарушение порядка уведомления может стать основанием для отмены решения, если повлияло на голосование.

Арендатор может разносить уведомления и собирать подписанные бюллетени как представитель или организатор. Голосовать за собственника он может только по доверенности.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Нет, только собственники могут это сделать.
С уважением.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не может....

Может ли арендатор инициировать ОСС и как согласовать вывеску и козырек?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как инициировать ОСС в новом доме программы реновации без ясного кворума собственников?

Может ли новая УК инициировать ОСС по смене УК до истечения года?

Вопрос безопасности - козырек-вывеска под окном стоматологической клиники нарушает безопасность нашего жилища?

Как согласовать вывеску на магазин самостоятельно или обратиться к профессионалам?

Как согласовать вывеску баннера на окне арендованного офисного помещения?

Все таки не понятно, вывеска стоит справа от входной группы, действительно ли мы должны были согласовать вывеску с жильцами дома?

Сколько стоит согласовать вывеску на фасаде здания?

Нужно ли название магазина вывеску согласовать.

Можно ли не согласовать вывеску наружную с управляющей компании компанией.

Можно ли согласовать вывеску на которой изображен флаг РФ.

Нужно согласовать вывеску на здании - памятнике регионального значения. Что для этого нужно и к кому обращаться?

С какими органами необходимо согласовать вывеску парикмахерской на крыше здания в Санкт-Петербурге?

Нужно согласовать вывеску над въездом на территорию строительного магазина?

Можно ли как-то первое проведенное ОСС инициированное УК оспорить или отменить?

Со ссылкой на пандемию, УК инициирует ОСС сразу в заочной форме, правомерно ли это?

Результат голосования ОСС, инициированное ТСН

Не согласованный козырек салона красоты на моем балконе - проблема с шумом и нежелательной молодежью – куда писать жалобу?

Не согласованный козырек-крыша магазина на первом этаже создает угрозу доступа к квартире

Вопрос по согласованию вывесок на фасаде трехэтажного здания с арендованными офисами

Спор о козырьке - арендатор жалуется на его мешающее положение, жэк требует его удаления. Какие действия мне предпринять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59