Нужно ли оформить землю в собственность перед подачей иска?

Здравствуйте!

В соответствии с действующим законодательством (в т. ч. ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 № 218‑ФЗ) предварительная государственная регистрация права на земельный участок в ЕГРН не является обязательным условием для обращения в суд. При утрате договора купли‑продажи и наличии лишь выписки из похозяйственной книги надлежащим способом защиты права выступает иск о признании права собственности: судебное решение в дальнейшем станет основанием для внесения сведений в реестр. Для обоснования требований целесообразно собрать дополнительные доказательства фактического владения и пользования участком (платежные документы, материалы о возведённых объектах, свидетельские показания и пр.).

С уважением, Александр.

Ответ на ваш вопрос зависит от предмета иска.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Исключение составляют случаи, когда право возникло до 31.01.1998 — тогда оно признается юридически действительным и без регистрации, однако для совершения сделок с участком всё равно потребуется внесение записи в ЕГРН.

Нужно, но это без договора Вам не зарегистрируют.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Исключение составляют случаи, когда право возникло до 31.01.1998 — тогда оно признается юридически действительным и без регистрации, однако для совершения сделок с участком всё равно потребуется внесение записи в ЕГРН.

У вас имеется только выписка из похозяйственной книги. Этот документ подтверждает ведение личного подсобного хозяйства на участке. Для отдельных категорий земельных участков (например, предоставленных для ЛПХ до 30.10.2001) выписка из похозяйственной книги является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности (ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Таким образом, вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права, приложив эту выписку.