Могу ли я продать квартиру матери по доверенности, если у меня долги перед приставами?

Вопрос №25032971 из г. Томск
опубликован 02.08.2026, 13:59

Question

Здравствуйте. Моя мама хочет продать квартиру и земельный участок с домой. Сейчас она проживает в другом городе. Могу ли я заняться продажей нотариальной доверенности имея запрет на регистрацию из-за долгов у приставов?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Да, можете, если мать оформит на вас нотариальную доверенность. Ограничения, наложенные на вас как на должника, сами по себе не препятствуют представлению интересов другого лица. Запрет, связанный с исполнительным производством, ограничивает права должника в отношении его собственного имущества, но не запрещает ему действовать по доверенности от имени другого лица. Главное, чтобы сделка совершалась в интересах собственника и расчёты производились с ним.

Правовое основание: ст. 185 ГК РФ, Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда у представителя есть долги и исполнительные производства, не является автоматическим препятствием для продажи недвижимости, принадлежащей другому лицу. Разберем по порядку.

1. Что такое «запрет на регистрацию»? Обычно судебный пристав-исполнитель выносит постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника (например, квартиры или земельного участка, принадлежащих самому должнику). Это ограничение касается конкретного имущества, а не личности. Если квартира и земельный участок принадлежат вашей маме, а не вам, то наложенный на ваше имущество запрет не распространяется на объекты, которые она хочет продать.

2. Есть ли ограничения на представительство? Действующее законодательство не запрещает лицу, имеющему долги, выступать представителем по доверенности. Вы обладаете гражданской дееспособностью в полном объеме, если не признаны недееспособным или ограниченно дееспособным по решению суда. Само по себе наличие исполнительных производств не лишает вас права совершать сделки от имени другого человека.

3. Какие могут быть исключения? Если вы проходите процедуру банкротства (судебную), то арбитражный суд может ввести ограничения на совершение определенных сделок. Также, если суд вынес в отношении вас специальный запрет на совершение регистрационных действий или на ведение определенной деятельности (в рамках уголовного дела или по административному иску), это может стать препятствием. Но такие случаи редки, и о них должно быть известно.

4. Практические рекомендации. Ваша доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать явно прописанные полномочия: заключение договора купли-продажи, подписание передаточного акта, подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности, получение денежных средств. Если в доверенности не указано полномочие на получение денег, вы не сможете их получить.

Обратите внимание: если вы получите деньги от покупателя на свой счет, на них может быть обращено взыскание в рамках ваших долгов, поскольку деньги будут выделены из вашей массы. Поэтому рекомендую либо указать, что расчеты происходят на счет матери, либо сразу переводить полученные средства ей. Также при расчетах через аккредитив или банковскую ячейку можно прописать, что доступ к ним имеет мама.

5. Резюме. Вы можете заниматься продажей имущества матери по нотариальной доверенности даже при наличии задолженности у приставов, если нет прямого судебного запрета на такие действия для вас. Чтобы исключить риски, проверьте актуальные постановления приставов (через «Банк данных исполнительных производств» на сайте ФССП) и при необходимости проконсультируйтесь с юристом для проверки доверенности и составления документов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Одно с другим никак не связано, поэтому пусть мама оформляет нотариальную доверенность и вы занимаетесь продажей

Максимова Ирина Николаевна · Answer

Здравствуйте. Имущество не ваше. Вы - исполнитель. Можете заняться.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, это возможно. Наличие ваших долгов никак не мешает выступать представителем по доверенности от имени матери, поскольку запрет касается распоряжения вашим имуществом, а не имуществом матери (ст. 185 ГК РФ, ст. 26 218-ФЗ). Сделка пройдет регистрацию без проблем, так как арест наложен на вашу долю, а не на имущество матери.

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Можете. В данном случае вы будете поверенным и продаете не свое имущество и деньги на ее счет поступят . Не можете свое продавать - если на отчуждение установлено ограничение

Працко Виталий Александрович · Answer

Действующее законодательство не запрещает лицу, имеющему долги, выступать представителем по доверенности. Вы обладаете гражданской дееспособностью в полном объеме, если не признаны недееспособным или ограниченно дееспособным по решению суда. Само по себе наличие исполнительных производств не лишает вас права совершать сделки от имени другого человека.

3. Какие могут быть исключения? Если вы проходите процедуру банкротства (судебную), то арбитражный суд может ввести ограничения на совершение определенных сделок. Также, если суд вынес в отношении вас специальный запрет на совершение регистрационных действий или на ведение определенной деятельности (в рамках уголовного дела или по административному иску), это может стать препятствием. Но такие случаи редки, и о них должно быть известно.

Могу ли я продать квартиру матери по доверенности, если у меня долги перед приставами?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как поступить и какие последствия ожидать, если узнал о долгах перед приставами и ГИБДД?\nНовости - Обнаружены

Сумма долга перед приставами превышает сумму долга перед поставщиком услуг - возможное мошенничество?

Можно по доверенности продать квартиру сына если он разрешит доверенность матери. Мать в своё время сделала сыну дарственную.

Мне надо вылететь в Молдову, но у меня долги перед приставами, если я сменю фамилию на девичью меня пропустят.

Умерла мама. У меня долги перед приставами. Если я не буду вступать в наследство, моя доля перейдет брату?

У меня долг перед приставами 100000 рублей могут ли приставы продать недвижимость без моего ведома в счет погашения долга.

Препятствует ли задолженность перед приставами получению материнского капитала на покупку жилья?\n3.

Продажа квартиры с долгами перед приставами - возможно ли отказаться от доли или нужно гасить долги перед продажей?

Могу ли я распоряжаться своей долей в квартире, если на нее наложен арест из-за долгов моей матери перед приставами?

У меня долги перед приставами на 300-400 т руб и при этом я получаю квартиру в наследство. Могут ли приставы ее отобрать за долги?

Процедура снятия ареста с квартиры при наличии долга перед приставом перед совершением сделки

Как закрыть долги перед приставами, если у меня 1/3 доли квартиры и я ухаживаю за инвалидным ребенком?

Есть долги перед приставами. Если я сейчас куплю единственное жильё на мат капитал, могут его приставы забрать или арестовать?

Скажите пожалуйста у меня есть долги перед приставами могу ли я летать самолетом по России.

Бывшая жена предлагает обмен - половина квартиры за покрытие долга перед приставами.

А если у меня долги перед приставами, нотариус имеет право им сообщать, что я вступаю в наследство?

Как можно узнать если у меня долги перед приставами и какие именно и сколько.

Как наследовать квартиру, если есть долги перед приставами за кредиты - риски и возможности

Можно ли купить квартиру, если есть долги перед приставами.

Есть долги перед приставами, могу ли я полететь на самолете в Архангельск?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59