Подскажите плжалуйста по программе КРТ (комплексное развитие территоррий)

Здравствуйте! Короткий ответ: застройщик руководствуется и площадью, и стоимостью, но не так, как вы предположили.

По площади

Площадь предоставляемого помещения не может быть меньше изымаемого. Закон (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ) говорит:

Жилая площадь и количество комнат — не меньше, чем в освобождаемом;

Общая площадь — превышает общую площадь освобождаемого.

То есть площадь нового жилья не «не превышает», а наоборот — не меньше, а по общей площади — больше. Вас не могут переселить в квартиру меньшей площади.

По стоимости

Стоимость предоставляемого помещения засчитывается в размер возмещения (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ). Работает это так:

Новое жильё дороже изымаемого -- Вы доплачиваете разницу

Новое жильё дешевле изымаемого -- Вам доплачивают разницу

Новое жильё равно по стоимости -- Никто никому не доплачивает

Застройщик не обязан предоставлять помещение строго той же стоимости. Он может предложить и более дорогое (вы доплатите), и более дешёвое (вам доплатят). Но на практике застройщики обычно предлагают равноценные варианты, чтобы избежать споров и доплат.

лощадь Не меньше (жилая и комнаты), больше (общая)

Стоимость Заранее не фиксируется, засчитывается в возмещение. Разница компенсируется

Местоположение Тот же населённый пункт / городской округ

Что это значит для вас: если вам предлагают квартиру меньшей площади — это незаконно, отказывайтесь и требуйте равноценную. Если предлагают квартиру большей площади, но просят существенную доплату — вы вправе согласиться или отказаться и потребовать денежное возмещение по рыночной стоимости.