Можно ли оформить дачу по доверенности без личного присутствия?

Question

Нужно оформить дачу на меня. 
Купила дачу у сына, но процесс оформления "заглох" в период ковида.
Земля на сыне, старый дом снесли, а новый так и не оформили... кажется процесс остановился на этапе межевания. 
Лен. Область.
Возможно ли всё сделать (оформить землю и дом) без моего участия, так сказать " под ключ"?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Возможно. Наймите представителя по месту жительства и оформите на него доверенность.

Алекс И.И. · Answer

Да, возможность оформления без вашего личного участия существует. Для этого вам понадобится оформить нотариальную доверенность на представителя (например, на юриста, кадастрового инженера или иное доверенное лицо), которой вы уполномочите его совершать все необходимые действия. Однако прежде чем приступать к оформлению, важно проанализировать текущее состояние документов.

1. Договор купли-продажи. Если вы покупали дачу у сына, должен быть заключён договор купли-продажи земельного участка (возможно, с домом). Если договор не был зарегистрирован в Росреестре, переход права собственности не произошёл. В таком случае вам необходимо либо зарегистрировать существующий договор (если он есть на руках), либо заключить новый договор купли-продажи и подать документы на регистрацию. Если договор утерян, его можно восстановить через нотариуса или суд.

2. Земельный участок. Вы указали, что процесс остановился на этапе межевания. Это означает, что границы участка не установлены в соответствии с законодательством. Для регистрации права собственности на землю необходимо провести кадастровые работы — заказать межевание у кадастрового инженера, который подготовит межевой план. Затем участок ставится на кадастровый учёт с уточнёнными границами, и только после этого можно регистрировать право.

3. Жилой дом. Если старый дом снесён и построен новый, он должен быть оформлен. Для этого требуется технический план, подготовленный кадастровым инженером, и подача в Росреестр декларации (если дом предназначен для сезонного проживания) или уведомления о соответствии параметров дома (для объекта ИЖС). Многие садовые и дачные участки попадают под «дачную амнистию», которая упрощает регистрацию: не требуется разрешение на строительство, достаточно технического плана. Однако если дом возведён с нарушением норм или на земле, не предназначенной для этого, могут возникнуть проблемы, вплоть до признания его самовольной постройкой.

4. Переход права собственности. После того как земельный участок и дом будут поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы на сына (или если право на них уже зарегистрировано за ним), вы сможете зарегистрировать переход права на себя на основании договора купли-продажи. Это также можно сделать через представителя.

Все перечисленные действия (подача заявлений, получение документов, оплата пошлин) могут быть выполнены доверенным лицом. Доверенность должна содержать специальные полномочия: на регистрационные действия, на подачу документов в Росреестр, на подписание договоров и т.д. Оформить её можно у любого нотариуса.

Резюмируя: оформить дачу «под ключ» без вашего участия реально, но потребуется привлечение кадастрового инженера и юриста. Рекомендую вам обратиться к специалистам, которые возьмут на себя все хлопоты по доверенности. Начните с проверки документов и заказа межевания.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Строков Виктор Александрович · Answer

Для этого вам и вашему сыну необходимо оформить нотариальные доверенности на специалиста который возьмет на себя все этапы. Поскольку земля сейчас юридически принадлежит сыну, доверенность потребуется в первую очередь от него, либо вы можете оформить её совместно у одного нотариуса.Процесс в Ленинградской области состоит из трех ключевых шагов: завершение межевания, переход права собственности на землю к вам и регистрация нового дома.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Да, можно.
Через любого нотариуса оформите доверенность на доверенное лицо.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте. Возможность оформления без вашего личного участия существует. Для этого вам понадобится оформить нотариальную доверенность на представителя (например, на юриста, кадастрового инженера или иное доверенное лицо), которой вы уполномочите его совершать все необходимые действия.
______________________________________

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Нужно что бы сын и ваш поверенный(тот кому вы выдадите доверенность - третье лицо) заключили договор купли -продажи . Далее вызывается кадастровый инженер - он и межевание проведет и оформить снос старого дома и тех.план на новый .И ваш поверенный сможет по доверенности при наличии необходимых полномочий - все это зарегистрировать

Юдаев Владимир Вячеславович · Answer

Оформить земельный участок и новый дом в Ленинградской области «под ключ» без вашего личного участия и участия сына полностью невозможно. Потребуется минимум однократное личное присутствие сына (как собственника земли) у нотариуса для выдачи доверенности или подписания документов.

Можно ли оформить дачу по доверенности без личного присутствия?

Похожие вопросы

Запрет на регистрацию без личного присутствия - защита от мошенников или необходимость личного присутствия?

Как оформить регистрацию новорожденного ребенка без личного присутствия - доверенность сестры и госуслуги.

Можно ли перерегистрировать без личного присутствия - доверенность для участия в центре занятости?

МФЦ отказывается выдавать паспорт супруги без ее личного присутствия - доверенность не помогает.

Как получить справку о состоянии брака из ЗАГСа РБ без личного присутствия - доверенность на мать?

Как передать наследство в Украине без личного присутствия?Доверенность на ведение дела о наследовании.

Возможность регистрации ребенка по месту прописки матери без личного присутствия - доверенность и сроки

Как переписать свою долю квартиры на родителей без личного присутствия - доверенность или дарственная?

Можно ли оформить доверенность без личного присутствия доверителя?

Можно ли оформить доверенность без личного присутствия посетителя?

Как оформить доверенность без личного присутствия поверенного?

Возможно ли оформить доверенность без личного присутствия у нотариуса и как это сделать?

Хотела уточнить можно ли оформить доверенность онлайн? Без личного присутствия? Спасибо.

Вопросы и нюансы оформления дарственной на квартиру и дачу при отсутствии личного присутствия и использовании доверенности

Могу ли я продать по генеральной доверенности дачу без присутствия доверителя.

Как оформить наследство без личного присутствия и доверенности на другое лицо?

Возможно ли оформить дарственную на недвижимость в другом регионе без личного присутствия? Какую доверенность можно использовать?

Как оформить продажу недвижимости в ДНР с украинскими документами и гражданством РФ?

Как оформить доверенность удалённо без личного присутствия довериьеля

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59