Законен ли договор найма всей квартиры без согласия второго собственника?

Вам уже писали и писали, что без подписи второго собственника договор оспорят в суде.

Если не будете распространяться о сдаче в найм и второй сособственник не узнает об этом, то заключайте.

Такой договор изначально будет незаконным, а также подлежит безусловному оспариванию в суде. Вот юридические причины, почему так делать нельзя:

Изначальное нарушение закона: Согласно ст. 246 и ст. 247 ГК РФ, распоряжение и владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются исключительно по соглашению всех ее участников. Сдавая всю квартиру, вы распоряжаетесь долей, которая вам не принадлежит. Без письменного согласия или доверенности от второго собственника у вас просто нет законных прав сдавать всю площадь.

Договор оспорим: Второй собственник, как только узнает о сделке (даже через несколько лет), имеет стопроцентное право обратиться в суд и признать договор найма недействительным (ст. 168 ГК РФ). Нанимателей (жильцов) суд обяжет незамедлительно освободить квартиру.

Риски материальной ответственности: Второй собственник сможет через суд взыскать с вас половину всей полученной арендной платы за весь период сдачи квартиры как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Риски перед нанимателями: Если вы скроете факт наличия второго собственника, жильцы, которых выселят по суду, смогут взыскать с вас убытки (расходы на переезд, риелтора) и компенсацию за обман.

Договор найма всей квартиры без согласия второго собственника является оспоримым. Если вы его заключите, второй собственник может через суд признать его недействительным, а нанимателя выселить. Рекомендую не рисковать: попытайтесь найти второго собственника или обратитесь в суд для урегулирования вопроса. При необходимости можете проконсультироваться со специалистом для подготовки документов.

Такой договор с самого начала будет незаконным, поскольку распоряжение общей долевой собственностью требует согласия всех участников (ст. 246 ГК РФ) , и второй собственник вправе оспорить его через суд.

Александр, приветствую. Как не меняй тему вопроса - ответ будет однозначным. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех долевых собственников. Права на сдачу квартиры вы не имеете.

С наилучшими пожеланиями, Поздняков Дмитрий Анатольевич. Юрист, руководитель ЮК "КАПИТАЛ РЕСУРС". +7 (495) 197-75-55, сайт https://Поздняков.рф/

По закону (ст. 246, 247 ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Договор найма (аренды) является формой распоряжения, поэтому для сдачи всей квартиры внаем требуется согласие всех сособственников.

Если договор заключен без согласия второго собственника, он совершается с нарушением закона. В судебной практике такая сделка признается оспоримой (недействительной) по иску второго сособственника. Это означает, что договор не является автоматически ничтожным, но может быть оспорен заинтересованным лицом. При признании договора недействительным наниматель подлежит выселению, а полученная плата может быть взыскана.

Вам уже несколько раз отвечали на этот вопрос.