Как УК взыскать с жильцов стоимость капремонта крыльца?

Здравствуйте. Начислить жильцам стоимость уже выполненного крыльца отдельной строкой без решения общего собрания нельзя. Для взыскания необходимо доказать, что работы были неотложными, относились к общему имуществу, их объем и цена были необходимыми и разумными, а расходы не входили в действующий тариф по договору управления. При отсутствии таких доказательств суд может признать работы обязанностью управляющей организации по надлежащему содержанию дома и отказать во взыскании.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Вместе с тем решение о капитальном ремонте, его стоимости, источнике и порядке финансирования относится к компетенции общего собрания собственников. Капитальный ремонт общего имущества по общему правилу проводится по решению собрания.

Практически следует провести общее собрание и предложить собственникам утвердить выполненные работы, итоговую смету, источник финансирования, размер разового целевого платежа и срок его внесения. Платеж распределяется пропорционально площади помещений. Решение желательно принимать квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. После этого задолженность взыскивается на основании решения собрания, сметы, актов выполненных работ и расчета по каждому помещению. Без такого решения возможен иск о возмещении необходимых расходов, но он рискованный. Верховный Суд разграничивает капитальный ремонт, требующий решения собственников, и неотложные работы по обеспечению безопасности, которые управляющая организация обязана выполнять независимо от собрания.

Для судебной перспективы нужны акт аварийного состояния крыльца до ремонта, предписание ГЖИ или муниципального органа либо заключение специалиста, фотофиксация, дефектная ведомость, локальная смета, договор с подрядчиком, акты приемки и оплаты, а также подтверждение, что УК пыталась созвать собрание либо промедление создавало непосредственную угрозу людям. Отдельно необходимо проверить, почему отсутствует фонд капитального ремонта и исключен ли аварийный дом из региональной программы. Без этого нельзя выбрать правильный источник финансирования. При подготовке позиции важно не подменять неизвестные обстоятельства предположениями.

Могу проверить договор управления, смету и документы по ремонту и подготовить проект решения общего собрания либо правовую позицию для взыскания расходов.

Взыскать эти расходы напрямую без решения общего собрания собственников (ОСС) законно нельзя, но у вас есть два юридических пути решения проблемы. Позиция Верховного Суда РФ жесткая: управляющая компания обязана поддерживать дом в безопасном состоянии (даже аварийный), но она не имеет права в одностороннем порядке доначислять жильцам плату за неотложные крупные работы сверх утвержденного тарифа (если это не прописано в договоре управления).

____________________________

За дополнительной информацией, вы можете обратиться ко мне по:

телефону/тelegram: + 7 (905) 133-19-65;

эл. почта: morfei000@mail.ru (000-цифрами).

Взыскать стоимость ремонта с жильцов возможно, но нужно доказать, что работы были экстренными или санкционированы решением собрания. Суд оценит ваши действия на предмет разумности. Соберите акты, смету, обращение в ГЖИ. Если дом аварийный, это подтверждает необходимость ремонта. Подайте иск о взыскании расходов пропорционально долям. При отсутствии решения собрания суд может отказать, если работы не были неотложными. Рекомендую проконсультироваться со специалистом для детального анализа вашей ситуации.

Во первых, вам необходимо зафиксировать факт аварийного состояния крыльца до начала работ или по их завершении, если это уже сделано. У вас на руках должен быть акт осмотра технического состояния общего имущества, подписанный комиссией с участием представителей совета дома. В акте должно быть четко указано, что состояние крыльца угрожало жизни и здоровью граждан.

Если собственники на собрании откажутся принимать решение об оплате, вы имеете право обратиться в суд. В судебной практике сложился подход, согласно которому, если ремонт был необходим для устранения угрозы безопасности, отсутствие решения собственников не освобождает их от обязанности оплатить фактически выполненные работы. Вам нужно будет доказать в суде три обстоятельства: аварийность объекта, соразмерность стоимости работ рыночным ценам и факт выполнения работ.

При взыскании через суд сумма будет распределена между всеми собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности, то есть площади их квартир.

Для минимизации рисков отказа в иске проверьте наличие проектно сметной документации и актов выполненных работ по форме КС 2 и КС 3. Также важно, чтобы вы направили каждому собственнику уведомление о необходимости оплаты целевого взноса с приложением обоснования.

Светлана Б. | Ваш юрист ⚖️

10 лет — не срок, а гарантия.

Исход? Только положительный.

Не ждите — ждать дороже.

📞 Пишите: 89156789214 (Макс)

📱 WhatsApp: 89005182014 (звонки)

Проблема решается за один диалог. Начните его сейчас. 🔥

Сначала нужно было общее собрание собственников МКД провести, согласовать с ними смету предстоящих расходов на ремонт (восстановление) крыльца, чтобы проголосовали и тп, а только после этого проводить работы.

Взыскать стоимость самовольно проведенного капитального ремонта (превышающего годовой бюджет дома) с жильцов без предварительного решения общего собрания (ОСС) практически невозможно. Судебная практика в большинстве случаев отказывает управляющим компаниям (УК) во взыскании таких расходов, если работы не были согласованы с собственниками, тем более в аварийном доме, где жильцы освобождены от взносов на капремонт

Выставляйте в квитанциях стоимость работ, при отказе в оплате - в порядке приказного судопроизводства. Но шансы так себе.

взыскать стоимость капремонта с жильцов можно, если УК докажет аварийность ситуации или наличие решения собрания. Без этого суд может отказать. Соберите документы и обратитесь в суд с иском о взыскании расходов.

Для взыскания понесенных УК затрат с жильцов необходимо доказать, что работы были необходимы и проведены правомерно. Если крыльцо развалилось, создавая угрозу жизни и здоровью, УК обязана была принять неотложные меры. В такой ситуации можно требовать возмещения расходов через суд, но важно иметь доказательства: акт осмотра, предписание ГЖИ или органа местного самоуправления, договор подряда, смету и документы о попытке уведомить собственников.

Взыскание возможно двумя путями: как неосновательное обогащение собственников (ст. 1102 ГК РФ), если они сберегли средства на ремонт, или как убытки УК (ст. 15 ГК РФ). Суд будет оценивать, было ли решение общего собрания о проведении капремонта. Если собрание не проводилось, но работы были экстренными, шансы на взыскание есть. Если же работы не были вызваны аварийной необходимостью и собственники не давали согласия, суд может отказать.

было аварийное сообщение что крыльцо развалилось. и оно и правда ра9валилось

здесь не стоял вопрос с собранием. это аварийные работы капитального характера. крыльцо развалилось и будь добр обеспечивай безопасные ...

dzen.ru с фонда капремонта взыскали. но у нас деревянный двухэтажный дом в аварийном состоянии. у них нет фонда, точнее жильцы сами фонд капремонта

осс нет и не будет. дом аварийный и жители хотят все бесплатно. т. е. никаких голосов за не будет. аварийные работы капитального характера есть. была заявка. есть фото до и можно сделать например какие то документы задним числом. скорее всего будет такой же путь как и по моей ссылке, только с учётом что фонд это сами жильцы. получается нужен путь - пишем претензию жильцам и нужна дорожная карта