Может ли фонд капремонта взыскать задолженность за 12 лет?

Здравствуйте!

В силу ст. 153, 158 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника помещения, однако добросовестное исполнение обязательств на основании выставленных фондом платёжных документов исключает ответственность за ошибку, допущенную по вине самого фонда. При этом согласно ст. 196, 200 ГК РФ к требованиям о взыскании задолженности применяется общий трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый отдельно по каждому периодическому платежу; суд применяет давность только по заявлению стороны спора. Учитывая, что ошибка в начислениях обусловлена техническим сбоем в системе фонда, а вы надлежащим образом исполняли поступавшие платёжные требования, основания для взыскания суммы в размере 23 000 руб. за 12‑летний период отсутствуют либо подлежат существенному ограничению.

Для урегулирования ситуации целесообразно направить в фонд письменное требование о перерасчёте с приложением подтверждающих документов (квитанций об оплате, выписок и пр.) и мотивированным указанием на отсутствие оснований для доначисления. В случае обращения фонда в суд — заявить возражения с доводом о пропуске срока исковой давности и о добросовестности ваших действий.

С уважением, Александр.

Прежде чем спорить о сумме, важно понять, в какой форме фонд предъявил вам эти 23 000: письмо, строка перерасчёта в квитанции или уже вынесенный судебный приказ. От этого зависит не размер долга, а сама возможность его оспорить.

Вы пишете, что ошибку обнаружил сам фонд, а вы платили ровно по выставленным счетам. Значит, инициатива будет на их стороне — спорить вы будете внутри чужого процесса. Если по такой задолженности мировой судья уже вынес судебный приказ, у вас есть только 10 дней со дня получения его копии на возражения (ст. 128, 129 ГПК РФ). Мотивировать возражения не нужно, достаточно заявить о несогласии с исполнением. Пропустите это окно — приказ вступит в силу на всю сумму за все 12 лет, и о пропуске срока исковой давности заявить будет уже негде: приказ выносится без судебного разбирательства и вызова сторон (ч. 2 ст. 126 ГПК РФ).

Проверьте на сайте мирового судьи вашего участка и в личном кабинете Госуслуг, не вынесен ли приказ. Какая дата стоит на том документе, которым вам предъявили 23 000?

Здравствуйте. Существует такое понятие, как срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который составляет 3 года. Но "автоматически" этот срок не применяется, о применении срока исковой давности (о пропуске срока) необходимо заявить самому ответчику в суде в соответствии со ст. 199 ГК РФ. Увы, фонд вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности. Но дальнейший исход дела будет зависеть именно от Ваших действий. Если фонд обратится за выдачей судебного приказа, его можно будет отменить, подав своевременно возражения относительно исполнения в порядке ст. 129 ГПК РФ. После отмены приказа, фонд сможет обратиться в суд уже с исковыми требованиями и вот тогда, необходимо будет подготовить возражения на исковое заявление в порядке ст. 149 ГПК РФ, ссылаясь как на неверный расчет задолженности, так и (обязательно) заявив о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии со ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте! Требование Фонда капитального ремонта (ФКР) оплатить долг за 12 лет — это стандартная практика, рассчитанная на то, что жильцы не знают свои права и просто заплатят. Вы не обязаны платить всю сумму.

1. Срок исковой давности (ваша главная защита) Согласно ст. 196 и 200 ГК РФ, срок исковой давности по взысканию задолженности составляет 3 года.

Это значит, что ФКР может требовать через суд оплату только за последние 3 года. Все, что было раньше (за 9 лет до этого), юридически не подлежит взысканию, если вы заявите в суде о пропуске срока исковой давности.

2. Вина Фонда (сбой программы) То, что у них произошел «сбой программы» — их внутренняя техническая проблема. Вы добросовестно оплачивали счета, которые вам выставляли (вы выступали как добросовестный потребитель). Перекладывать свои убытки от некачественного администрирования на вас они не имеют права.

3. Ваши действия:

Не платите добровольно: Если вы оплатите всю сумму «за 12 лет», вы фактически признаете долг, и срок исковой давности будет «обнулен». Вернуть эти деньги назад будет почти невозможно.

Напишите письменный отказ: Направьте в ФКР заявление, в котором укажите: «На основании ст. 196 ГК РФ заявляю о пропуске срока исковой давности. Прошу произвести перерасчет задолженности, исключив из нее платежи за период более чем 3 года назад».

Дождитесь суда (если они подадут): Если Фонд подаст в суд, не паникуйте. Вам нужно будет подать в суд письменное ходатайство о применении срока исковой давности. Это автоматическое основание для суда отказать им в удовлетворении требований за период старше 3 лет.

Итог: Вы должны заплатить только за последние 3 года, если эта задолженность действительно подтверждена расчетами. Остальные 9 лет «сгорают» из-за истечения срока исковой давности.

Совет: Обязательно сохраните все чеки/квитанции об оплате за эти 12 лет. Если у вас есть доказательства того, что вы оплачивали то, что вам выставляли, это подтвердит вашу добросовестность и упростит разбирательство в суде.

В суде заявляйте о применении срока исковой давности.

Доброе утро!

Факт ошибки в начислениях не лишает Фонд капитального ремонта права требовать уплаты обязательных взносов. Однако взыскать задолженность за весь 12-летний период он, как правило, не сможет, поскольку к таким требованиям применяется срок исковой давности.

То обстоятельство, что Вы своевременно и в полном объеме оплачивали счета, выставленные Фондом, может свидетельствовать об отсутствии вашей вины в образовании недоплаты. Эти обстоятельства подлежат оценке судом наряду с причинами возникновения задолженности.

Правовое основание: ст. 154, 155, 169 ЖК РФ, ст. 196, 199, 200 ГК РФ

ДА, имеют. Вам надо занять активную позицию защиты

Отмените судебный приказ и при подаче иска заявите о пропуске срока исковой давности и частично удовлетворит иск суд.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения, к которым относятся и взносы на капитальный ремонт, течение срока начинается после окончания срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ). Для периодических платежей срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, фонд вправе требовать взыскания задолженности только за последние три года, предшествующие моменту обращения в суд или направления претензии. Требование за остальные 9 лет не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.