Имеет ли право покупатель, минуя продавца, - запрашивать сведения об обременении объекта недвижимости...

Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Запросите выписку по адресу из ЕГРН по адресу нахождения объекта и в разделе 2 эти сведения имеются. На сайте госуслуг есть список доступных к получению выписок с описанием данных, которые в них содержатся, и их стоимость. Выберите соответствующий вид, укажите адрес или кадастровый номер и уплатите госпошлину.

Да, имеет право.

Сведения об обременениях в ЕГРН общедоступны. Покупатель или его юрист могут запросить выписку напрямую в Росреестре, согласие продавца не требуется (ст. 62 ФЗ-218).

Здравствуйте.

Да, имеет право. Сведения ЕГРН об обременениях и о запретах на регистрационные действия — общедоступны (ст. 62 ФЗ №218). Согласие продавца не требуется. Покупатель заказывает выписку сам: на сайте Росреестра, Госуслугах или в МФЦ, зная кадастровый номер или адрес.

Ограничение по доступу к персональным данным касается не сведений об обременениях объекта, а некоторых расширенных данных о правообладателе (например, полной истории переходов прав по всем объектам конкретного человека — такую выписку может заказать только сам собственник или уполномоченные лица). Но сведения именно по конкретному объекту — включая наличие запрета на регдействия, ареста, ипотеки — открыты для любого заявителя.

Здравствуйте.

Покупатель может запросить сведения об обременении, минуя продавца. Покупатель вправе самостоятельно заказать выписку из ЕГРН — через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в Росреестре. Ему не обязательно просить об этом продавца. В выписке будут отражены зарегистрированные обременения: ипотека, арест, сервитут, запрет на регистрационные действия и т.п..

Сам по себе факт включения в предварительный договор условий о каких-либо запретах (например, что продавец не вправе обременять объект до сделки) не даёт Росреестру основания автоматически предоставлять покупателю сведения об ограничениях. Росреестр работает с данными реестра, а не с текстом частных договоров между сторонами. Если в ЕГРН нет записи об обременении, Росреестр её и не покажет — независимо от того, что написано в предварительном договоре.

При этом такой пункт в договоре — это хороший защитный механизм для покупателя. Он позволяет зафиксировать обязательство продавца: если в ходе сделки выяснится, что продавец нарушил условие (например, оформил залог, несмотря на договор), у покупателя будут основания требовать расторжения, взыскания неустойки или возмещения убытков. Но это вопрос договорных отношений, а не полномочий Росреестра.

______________________________________

Приглашаю Вас на мою страничку на сайте 9111: здесь контакты для связи со мной https://9111.ru/my/

Покупатель имеет полное право запрашивать общую информацию об обременениях и запретах на объект недвижимости без согласия продавца, так как эти сведения из ЕГРН (кроме личных данных собственника) являются общедоступными, однако в стандартной выписке ФИО владельца не отобразятся, а сам запрет на регистрацию вносит не юрист, а уполномоченные органы.

Так как покупатель должен принять все меры предусмотрительности при заключении сделки, проверка скрытых дефектов, ограничения и обременения чтобы потом не оказалось что обременения влекут проблемы по пользованию участком. То продавец может запросить все что необходимо для проверки. В том числе и вы обязаны ему все предоставить по его запросу, градостроительный план земельного участка где указаны все обременения и ограничения которые могут быть не отражены в расширенной выписке из ЕГРН.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

В силу приказа Генпрокуратуры РФ от 30.01.2013 N 45 органы Прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения о нарушении прав и свобод гражданина.

А поэтому следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!