Кто обязан ремонтировать дорогу при публичном сервитуте на земле ТСН?

Публичный сервитут – это ограничение права собственности на земельный участок для обеспечения государственных или муниципальных нужд (ст. 23 Земельного кодекса РФ). Его установление не лишает вас права собственности. Земельный участок под улицами остаётся собственностью ТСН, но вы обязаны обеспечивать беспрепятственное пользование этими землями в соответствии с сервитутом. По общему правилу бремя содержания имущества несёт его собственник (ст. 210 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором об установлении сервитута, ремонт дороги должен производить собственник – ТСН. Вместе с тем, в силу п. 5 ст. 23 ЗК РФ ТСН вправе требовать от лица, в интересах которого установлен публичный сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если сервитут установлен для прохода или проезда неограниченного круга лиц, это не трансформирует его в муниципальную собственность. Муниципалитет не обязан содержать вашу дорогу только на основании сервитута. Однако если дорога была включена в перечень автомобильных дорог общего пользования местного значения и учтена как имущество муниципального образования, муниципалитет может нести расходы на её содержание. Для решения вопроса необходимо изучить в ЕГРН запись о сервитуте, его содержание (может ли муниципалитет использовать дорогу для каких-либо целей), а также проверить, имеется ли постановление об установлении сервитута и какие условия в нём указаны. Важно также выяснить, была ли данная территория передана в муниципальную собственность или является ли она дорогой общего пользования. На практике суды чаще исходят из того, что бремя содержания дороги лежит на её собственнике. Поэтому, если иного не установлено, ТСН обязано самостоятельно финансировать ремонт. Но вы можете оспорить размер платы за публичный сервитут или требовать установления справедливой компенсации. Рекомендую получить выписку из ЕГРН и правовой акт муниципалитета, а затем обратиться к юристу для детального анализа. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.