Можно ли продать квартиру без согласия бывшей супруги, если не удалось её найти?

Если квартира приобретена в браке, значит необходимо согласие супруга (бывшего супруга). Без него Росреестр сделку продажи квартиры и переход права собственности - не зарегистрирует. Суд с таким ответом не даст вам разрешение на продажу от имени бывшей супруги.

Вы пытались подать на раздел квартиры ? Суд, возможно, быстрее бы вычислил адрес постоянной регистрации бывшей жены.

Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке, значит необходимо согласие супруга (бывшего супруга). Без него Росреестр сделку продажи квартиры и переход права собственности не зарегистрирует. Если Ваш развод был давно, и супруга все это время не заявляла своих прав на квартиру, есть вероятность, что срок исковой давности истек. В этом случае её согласие на продажу не требуется. Суд, возможно, быстрее вычислит адрес постоянной регистрации бывшей жены.

Вам никто не даст сведений, т.к. вы не муж.

Посмотрите реестр наследственных дел, на сайте ФССП информацию, на Федресурсе по банкротству возможно что-то увидите по бывшей.

Нужно ли согласие супруги? По общему правилу (ст. 34 СК РФ) имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью. Даже после развода этот режим сохраняется до раздела. Сделка по продаже квартиры требует нотариального согласия супруга (ст. 35 СК РФ). Однако в делах с военной ипотекой есть важная особенность: если квартира куплена за счёт целевых бюджетных средств, выделенных военнослужащему, то она может быть признана его личной собственностью (ст. 36 СК РФ, судебная практика). Если это так, согласие бывшей супруги не требуется. Вам следует запросить в Росреестре отказ в регистрации с указанием причины. Если причиной является отсутствие согласия супруги, вы вправе оспорить такой отказ.

2. Ответ МВД сам по себе не является основанием для продажи без согласия. Он лишь подтверждает, что розыскные мероприятия не дали результата. Суд не выдаёт «разрешение на продажу без согласия» в отрыве от других процедур.

А бывшая даст согласие на продажу? Вы уверены? Или она даст согласие, но потребует 1/2 суммы денег?

В российском праве нет иска «разрешите мне продать квартиру без неё».

Можно пойти на риск и продать квартиру без ее согласия, но...

Правовые риски

Если квартира относится к совместно нажитому имуществу и не была разделена после развода, бывший супруг вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Для этого ему необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии его согласия на продажу, что преодолеть ей будет практически невозможно, если только вы не продадите квартиру своему родственнику или другу, который мог знать или знал, что вы были в браке в момент покупки квартиры.

Таким образом признать сделку недействительной она скорее всего не сможет, но сможет взыскать с вас пол цены за квартиру.

Поэтому продавайте стороннему покупателю по рыночной цене и половину денег от продажи откложите на случай если она объявится и выставит вам свои требования.

Если в ЕГРН вы единственный собственник, вы можете попробовать подать документы на регистрацию без согласия. Велика вероятность, что Росреестр зарегистрирует сделку.

Если вы решите продавать без её согласия, убедитесь, что в договоре купли-продажи вы не подписываете пункт о том, что «согласие супруги не требуется, так как в браке не состою». Это может быть расценено как введение покупателя в заблуждение (ст. 179 ГК РФ — сделка под влиянием обмана).