Можно ли подарить долю в квартире вместе с долгом по ЖКХ?

Нет, долг по услугам подлежит взысканию с вас. Но иной собственник по согласию между вами может его оплатить. Только кредитор может передать право требования.

Здравствуйте.

Вы можете подарить свою долю другому собственнику — договор дарения обязательно нужно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре (ст. 209, 210 ГК РФ). Но накопленный долг по коммунальным платежам автоматически не перейдёт к новому владельцу: чтобы передать долг, требуется отдельное соглашение о переводе долга с участием управляющей компании (УК) — без её согласия перевод недействителен (ст. 391 ГК РФ). Таким образом, для полного решения вопроса нужны два документа — договор дарения и трёхстороннее соглашение о переводе долга.

С уважением.

Нет, подарить можете только долю.

Долг - на Вас висит.

Но одаряемый может на себя взять расходы, но официально даже соглашение между Вами не поможет, нет такой формы.

вы можете подарить долю другому собственнику, но для перевода долга необходимо согласие управляющей компании. Если такого согласия нет, долг останется за вами. Рекомендуется сначала урегулировать вопрос с долгом: либо погасить его, либо получить письменное согласие на перевод долга, либо оформить обязательство одаряемого оплатить долг в договоре дарения.

В договоре купли-продажи можете прописать про долг.

По факту после отмены судебного приказа по взысканию с вас долга подадут иск в котором вы примените срок исковой давности, по ст. 333 ГК РФ снизите пени и установите фактическую сумму, т.к. не проживая вы платить должны только обязательные платежи: отопление, содержание здания, взносы на капремонт и не более того. Другие сособственники пусть и платят за то, чем вы не пользуетесь.

Здравствуйте !

По общему правилу долги по жилищно-коммунальным услугам не переходят к новому собственнику автоматически при дарении. Обязанность по оплате ЖКУ привязана к личности собственника, а не к объекту недвижимости. Это подтверждается судебной практикой: Верховный Суд РФ разъяснял, что старые долги не переходят к одаряемому, и он вправе оспорить требования управляющей компании.

Исключение — задолженность по взносам на капитальный ремонт. Суды признают эти обязательства обязанностью прежнего собственника, и такие долги могут перейти к новому владельцу.

Да, вы можете подарить свою долю другому собственнику. Но передать ему свой долг по коммунальным услугам таким образом не получится.

Почему долг не перейдёт

Обязанность оплачивать ЖКУ лежит на конкретном собственнике в период, когда долг образовался (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). При дарении доли старые долги остаются за дарителем и не переходят к новому собственнику. Согласие одаряемого здесь роли не играет — закон не позволяет переводить такие долги на другое лицо по договору дарения. Исключение — только долг по взносам на капитальный ремонт: он переходит к новому собственнику вместе с долей.

Что делать

Заключите с другим собственником договор дарения вашей доли. Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки.

Зарегистрируйте переход права в Росреестре.

После регистрации вы перестанете быть собственником и не будете нести ответственность за новые платежи.

Старый долг (кроме капремонта) останется за вами — управляющая компания вправе взыскивать его с вас через суд.

Отдельного документа для «передачи долга» не существует, поскольку законом это не предусмотрено. Дарение избавит вас от будущих платежей, но не от прошлых.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

По общему правилу, долг по коммунальным услугам не связан напрямую с владельцем доли, а является обязательством собственника. При дарении доли вы передаете права на недвижимость, но обязанности по оплате коммунальных платежей не переходят автоматически к одаряемому. Перевод долга возможен только с согласия кредитора (часть 1 статьи 391 ГК РФ). В данном случае кредитором является управляющая организация или ресурсоснабжающая организация.

Таким образом, если вы хотите, чтобы долг перешел к одаряемому (другому собственнику), необходимо получить согласие этой организации. Если они не согласны, вы остаетесь обязаны погасить долг лично. Однако вы можете включить в договор дарения условие о том, что одаряемый принимает на себя обязательство погасить существующий долг. Это будет внутренним соглашением между вами, но оно не снимает вашей ответственности перед кредитором.