Какой тариф на отопление законен - государственный или утвержденный собранием?

Управляющая компания обязана рассчитывать плату за отопление исключительно по тарифу, утвержденному органом государственной власти, то есть по ставке 3035,13 руб./Гкал. Любые решения общего собрания собственников (ОСС) об установлении тарифа на коммунальные услуги выше государственного являются незаконными. Установление тарифов на коммунальные ресурсы (отопление, водоснабжение, электроэнергия, газ) относится к строгому государственному регулированию. Собрание собственников не имеет юридического права менять эти цифры. Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Отвечала ли уже Управляющая Компания на устные или письменные жалобы?

Здравствуйте!

Управляющая компания обязана рассчитать плату за отопление по тарифу, утвержденному органом государственной власти, а именно по ставке 3035,13 руб./Гкал.

УК обязана применять тариф, утверждённый решением общего собрания собственников (3300 руб./Гкал).

Государственный тариф (3035,13 руб./Гкал) в данном случае не используется.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, при управлении домом УК размер платы за коммунальные ресурсы, к которым относится и отопление, устанавливается решением общего собрания собственников.

Государственный тариф применяется только в том случае, если собственники вообще не приняли решения по этому вопросу.

Так как собрание состоялось и утвердило свой тариф, именно он имеет приоритет.

Запросите письменный расчёт. Напишите в УК заявление с просьбой предоставить развёрнутый расчёт начислений за отопление за спорный период.

В ответе компания должна указать, какой тариф применён, на каком основании и какие объёмы потребления учтены.

Сравните и укажите на ошибку. На основе полученного расчёта покажите УК, что применён государственный тариф, хотя есть решение ОСС. Сошлитесь на ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Если УК отказывается исправлять ошибку, направьте официальную претензию с требованием произвести перерасчёт по тарифу, утверждённому собранием, и вернуть излишне уплаченные средства. Сохраните копию претензии с отметкой о приёме или опись вложения

При отсутствии реакции или отказе подайте жалобу в государственную жилищную инспекцию. Инспектор проверит законность действий УК и может выдать предписание об устранении нарушения.

Если другие шаги не помогли, можно подать иск о взыскании излишне уплаченных сумм и обязании УК применять верный тариф в дальнейшем.

Правовое обоснование:

1. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объёма потребления и тарифов, установленных органами государственной власти субъектов РФ.

2. Пункт 38 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязывает исполнителя коммунальных услуг применять тарифы, установленные для ресурсоснабжающей организации в порядке государственного регулирования.

3. Установление тарифов на коммунальные ресурсы не входит в компетенцию общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ), поэтому решение о повышении тарифа считается ничтожным (ст. 168 ГК РФ, ст. 181.5 ЖК РФ).