Где оформить ипотеку с маткапиталом - в банке или МФЦ?

Здравствуйте, Татьяна!

Уточните сразу: одобрил ли вам банк ипотеку и готов ли он провести сделку «под ключ» со своим юристом, или вы ищете продавца самостоятельно?

Оформлять сделку с материнским капиталом выгоднее и удобнее через банк, если он предоставляет полное сопровождение. Банк предложит собственного менеджера или аккредитованного юриста, который подготовит договор купли-продажи с условием о маткапитале и проверит документы продавца. МФЦ в этом процессе выполняет только функцию приёма документов на регистрацию, но не составляет договор. Нотариус при обычной покупке у продавца-физического лица не требуется, однако его участие обязательно, если вы приобретаете доли или имущество несовершеннолетнего.

Сделки с недвижимостью, связанные с распоряжением средствами материнского капитала, подлежат государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением случаев продажи долей или имущества, принадлежащего несовершеннолетним. (статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 550 Гражданского кодекса РФ)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, заключите кредитный договор с банком и договоритесь о сопровождении сделки. Если у банка есть услуга «ипотека с сопровождением», смело пользуйтесь ею — банковский юрист проверит историю квартиры, составит договор и направит его на регистрацию в Росреестр. Это сэкономит вам деньги на отдельном юристе и исключит ошибки в договоре.

Кредитный договор заключается в письменной форме, его неотъемлемой частью являются условия о целевом использовании кредита и залоге приобретаемой недвижимости. (статья 820 Гражданского кодекса РФ)

Во-вторых, для подписания самого договора купли-продажи вам не нужно идти к нотариусу, если вы покупаете целую квартиру у совершеннолетнего продавца. Договор составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами в банке или в МФЦ. Нотариус обязателен только в двух случаях: если квартира принадлежит несовершеннолетнему или если вы покупаете долю.

Нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, а также сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость. В остальных случаях нотариальная форма не требуется. (статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»)

В-третьих, подавайте документы на регистрацию права собственности через тот же банк (если он предоставляет такую услугу) или через МФЦ. Банк отправит договор и заявление в Росреестр в электронном виде, что быстрее. Если подаёте через МФЦ — возьмите с собой паспорта, договор купли-продажи, кредитный договор, сертификат на маткапитал и заявление о распоряжении средствами. Обязательно зарегистрируйте обременение в пользу банка.

Государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона производится одновременно. Заявление в Росреестр подаётся продавцом и покупателем совместно. Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц. (статья 29, 333.33 Налогового кодекса РФ)

Чтобы точно сказать, нужен ли вам нотариус, уточните: покупаете ли вы целую квартиру у совершеннолетнего собственника, и нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.