В мкд нет присоединения трубопровода гвс, в каждой квартире, электрический водонагреватель, вместо гвс.

Применяемая управляющей компанией формула 18(1) неправильная. УК совершает грубую ошибку в квалификации схемы теплоснабжения дома, нарушая жилищное законодательство РФ.

Почему формула 18(1) незаконна в вашем случае? Суть формулы: Формула 18(1) раздела IV Приложения № 2 к Правилам № 354 применяется исключительно при самостоятельном производстве коммунальной услуги по отоплению самой управляющей компанией с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества дома (например, если в МКД стоит своя общедомовая крышная котельная или индивидуальный тепловой пункт (ИТП), куда поступает газ/электричество, а не готовое тепло).

Фактическая схема: Так как теплоноситель поступает в МКД в готовом виде из центральной поселковой котельной по трубопроводу, система юридически и фактически является централизованной. Наличие статуса ЕТО (единой теплоснабжающей организации) у вашей УК лишь подтверждает, что она поставляет ресурс централизованно, а не «производит» его внутри дома.

Отсутствие ГВС: Отсутствие центрального горячего водоснабжения (ГВС) и использование бойлеров в квартирах никак не превращает центральное отопление в «нецентрализованное».

Нет, управляющая организация применяет неверную формулу. Для вашего дома должна использоваться формула 3(3) Приложения № 2 к Правилам № 354 (или производная от нее формула 3(6) в зависимости от периодичности оплаты), а не формула 18(1).

Как именно в ваших квитанциях разделена плата (одна общая строка или ОДН вынесен отдельно)? Оплата производится в течение 8 месяцев (по факту) или равномерно все 12 месяцев?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Здравствуйте Лина

Давайте разберем этот вопрос подробнее.

Формула 18(1) в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» используется для расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению в случае, когда в многоквартирном доме:

- прибор учёта тепловой энергии установлен на оборудовании, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме, с использованием которого была произведена коммунальная услуга по отоплению

- индивидуальные и (или) общие (квартирные) приборы учёта тепловой энергии установлены в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме.

Формула 18(1) применяется в ситуации, когда в многоквартирном доме (МКД) отсутствует централизованное теплоснабжение, но при этом есть общедомовой прибор учёта (ОДПУ) и индивидуальные приборы учёта (ИПУ) во всех помещениях.

Её логика заключается в том, что сначала суммируются показания всех ИПУ, а оставшаяся часть объёма энергии, зафиксированного ОДПУ (то есть энергия, которая пошла строго на общедомовые нужды), распределяется между собственниками пропорционально площади их помещений

Когда в доме есть и ОДПУ, и ИПУ во всех помещениях, Правила № 354 предписывают использовать формулу 3(1) из приложения № 2. Смысл в том, что из общего объёма по ОДПУ вычитают то, что «зафиксировали» индивидуальные счётчики. Оставшаяся разница — это объём на общедомовые нужды (ОДН), который распределяют между собственниками пропорционально площади их помещений. Именно этот остаток и называют «на ОДН» в квитанциях, хотя отдельной строки может и не быть.

А в чём подвох с центральным отоплением? Ключевой момент в том, как именно подключён дом.

- Если теплоноситель из котельной поступает в дом, проходит через тепловой пункт (ИТП), и уже после этого распределяется по квартирам — технически ОДПУ фиксирует весь объём тепла, который пошёл на нужды всего здания (и на отопление, и на подогрев воды для ГВС).

В такой схеме вычитание показаний ИПУ из показаний ОДПУ даёт объём именно на общедомовые нужды (ОДН). То есть формула работает так, как задумано: она отсекает то, что ушло напрямую в квартиры, и считает, сколько осталось на общие нужды (подъезды, лестницы, подогрев воды для общего пользования).

Почему может казаться, что есть проблема? Иногда возникает путаница. Если в отдельных квартирах технически нет приборов отопления (или стоит индивидуальный источник тепла, подключённый до ОДПУ), это не отменяет того, что дом в целом подключён к централизованной сети. Но если в какой-то части дома реально нет централизованного отопления (например, все перешли на электроводонагреватели), это уже другая техническая ситуация. В таких случаях имеет смысл отдельно проверять, как именно учтено это в расчётах.

Что делать собственникам? Я рекомендую запросить у УК письменный расчёт. В нём должны быть чётко прописаны:

показания ОДПУ

суммарные показания всех ИПУ

как именно рассчитана разница (объём на ОДН)

какая площадь помещений учтена в расчёте.

Вывод: формула 18 (1) работает так, как задумано: она отсекает то, что ушло напрямую в квартиры, и считает, сколько осталось на общие нужды

_

Если остались вопросы и ( или ) нужна помощь, то можете со мной связаться через личные сообщения либо, через мессенджеры WhatsApp, MAX по т.8928-493 -57-87. Консультация будет платной.Все данные обо мне и моем рейтинге можете посмотреть по ссылке https://9111.ru/urist-14973/ С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте!

Нет, применять формулу 18(1) в такой ситуации неправомерно.

Формула 18(1) из Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354) предназначена для случаев, когда исполнитель сам производит коммунальную услугу, например, греет воду электричеством в центральном тепловом пункте дома, поскольку централизованного ГВС нет.

В Вашем же случае централизованное отопление есть, теплоноситель поступает из котельной по трубопроводу.

То есть услуга отопления предоставляется централизованно, а электрические водонагреватели в квартирах это лишь способ жильцов организовать для себя горячее водоснабжение.

Сама УК не производит услугу ГВС, она лишь распределяет ресурс, который поступает в дом по другим каналам, например, электричество для нагрева в квартирах.

Таким образом, логика формулы 18(1) здесь не работает:

нет факта самостоятельного производства коммунальной услуги исполнителем.

Правильнее в такой ситуации рассчитывать плату за отопление по другим формулам, например, по формуле 18, если речь о расчёте за саму услугу отопления, а не за «производство» ГВС, либо отдельно анализировать, как в договоре управления и в технической документации дома разграничены зоны ответственности и какие ресурсы идут на какие нужды.

Запросите у УК письменный расчёт. Потребуйте расшифровать, из чего сложилась сумма: какие объёмы ресурса взяты, какие формулы применены, какие показатели подставлены. Это поможет выявить ошибки в арифметике или в выборе формулы.

Направьте претензию. В ней сошлитесь на вышеизложенные аргументы: отсутствие самостоятельного производства ГВС со стороны УК, наличие централизованного отопления, некорректность формулы 18(1). Требуйте перерасчёта.

Если реакция отсутствует, обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд.

В суде можно потребовать не только перерасчёта, но и взыскания убытков, если из-за неверных начислений Вы переплатили.

Правовое обоснование: ст. 155, 156 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

⚖️ С уважением, юрист Кочетков А.В.

⭐ Готов также ответить на все Ваши вопросы в личных сообщениях.

Здравствуйте!

В вашей ситуации формула 18(1) применяется неправильно. Я объясню, в чём суть, чтобы вам было проще отстаивать свои права.

Ключевой момент здесь — техническая возможность и фактическая схема теплоснабжения. По документам и по факту в дом поступает теплоноситель из центральной котельной — то есть у вас централизованное отопление. А формула 18(1) из Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ № 354) предназначена для другого случая: когда в доме нет централизованного теплоснабжения, а тепло для отопления производится прямо внутри дома — на оборудовании, которое входит в состав общего имущества (например, в индивидуальном тепловом пункте). Именно в таких случаях, при наличии ОДПУ на этом оборудовании и ИПУ во всех помещениях, и берут формулу 18(1): она как раз раскладывает общий расход ресурса на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды.

А раз у вас отопление централизованное (тепло приходит по трубе из внешней котельной), то и подход должен быть другим. В такой ситуации при наличии ОДПУ и ИПУ во всех помещениях обычно применяют другие механизмы расчёта — например, формулу 3(3) из того же Приложения № 2 к Правилам № 354. Суть та же (разница между ОДПУ и суммой ИПУ идёт на ОДН), но нормативное обоснование другое, и это важно для проверки корректности начислений.

Что касается электрических водонагревателей вместо ГВС: это вообще не влияет на расчёт платы за отопление. ГВС — отдельная коммунальная услуга. То, что в квартирах нет трубопровода ГВС и люди греют воду сами, не меняет схему, по которой считается тепло на отопление.

Что делать?

Запросите у УК письменный расчёт за пару месяцев. Пусть подробно распишут, какие цифры подставили в формулу, откуда взяли показания ОДПУ и ИПУ, и обоснуют выбор формулы 18(1).

Сравните обоснование с нормативкой. В ответе УК должно быть чёткое указание на пункт Правил. Если там будет ссылка на абзац 9 пункта 54 Правил № 354 (который как раз про самостоятельное производство услуги внутри дома) — это ошибка, потому что у вас производство не внутри дома.

consultant.ru +1

Обратитесь за консультацией в жилищную инспекцию или к юристу по ЖКХ. Специалист поможет оценить документы и подскажет, есть ли основания для перерасчёта.

Статус УК как ЕТО в этой ситуации не меняет техническую суть: ЕТО — это про поставку ресурса в систему, а не про то, как внутри дома распределяется тепло, если система централизованная.

В общем, ваша логика верна: раз тепло приходит по трубе извне, формула для «внутреннего производства» тут не подходит. Удачи в разборе начислений!

Выбирайте сами лучший ответ!

Здравствуйте Лина! Ситуация, которую вы описали, содержит юридическую коллизию, но формула 18(1) применяется УК неправильно. Более того, сама схема расчетов в вашем доме должна быть принципиально иной. Формула 18(1) Приложения № 2 к Правилам № 354 применяется в домах, где: есть общедомовой прибор учета (ОДПУ) и индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления, все помещения оборудованы ИПУ, принято решение начислять плату в течение отопительного периода (а не равномерно в течение года).По вашим словам, всё это формально совпадает. Но формула 18(1) применяется только тогда, когда коммунальная услуга "отопление" предоставляется самостоятельно. В вашем же случае, судя по всему, ресурс поступает иначе. Вы указали, что "по документам и по факту отопление центральное, из котельной, по трубопроводу в МКД поступает теплоноситель". Если в дом заходит труба с теплоносителем, это чаще всего признак открытой системы теплоснабжения (или закрытой, где нагрев воды происходит в ИТП, но циркулирует теплоноситель). Однако, если поставщик ресурсов использует понятие "теплоноситель", это подводит нас ко второму пункту. Если УК "начисляет плату из показаний ОДПУ, минус общие по ИПУ", и называет это "разница на ОДН", это значит, что УК пытается посчитать объем теплоносителя (воды), который зашел в дом, но не был учтен квартирными счетчиками. Формула 18(1) считает Гкал, а не кубометры.

Если ваши ИПУ измеряют расход теплоносителя в кубометрах (или Гкал, но отдельно считается объем воды), то формула 18(1) из Правил № 354 для "отопления" категорически не подходит. Это совершенно другой порядок расчетов. В домах с открытой системой теплоснабжения (или при разборе теплоносителя из системы) плата за отопление должна складываться из двух частей: тепловая энергия на отопление (Гкал). Рассчитывается по формуле пропорционально площади или по нормативу (если нет ИПУ тепла). Если ИПУ настроены на измерение Гкал, эта часть разносится по формуле 18(1), теплоноситель (куб. м) на содержание системы (подпитка) и, возможно, ГВС. Если водоразбор происходит из системы отопления (что часто запрещено, но бывает в старых домах), объем такого теплоносителя должен быть учтен как горячее водоснабжение. В Правилах № 354 нет понятия "ОДН по отоплению". Весь объем тепловой энергии, который зафиксировал ОДПУ, должен быть распределен на все помещения (жилые и нежилые) пропорционально их площади.Плата за отопление на ОДН (общедомовые нужды) не начисляется и не выделяется отдельной строкой с 2017 года (п. 40 Правил № 354). Если УК выставляет вам "разницу по ОДН" в кубометрах теплоносителя, это либо: плата за подпитку системы отопления (что редкость в МКД, обычно это теряется в тарифе); незаконный расчет утечек и несанкционированного слива воды из системы отопления жителями; ошибка в интерпретации работы приборов учета. Тот факт, что в квартирах стоят электрические водонагреватели (бойлеры), говорит о том, что централизованного ГВС в доме нет. Это подтверждает, что дом должен получать только один ресурс — отопление (или отопление + теплоноситель на подпитку системы).

С уважением,О.А.Если возникнут вопросы обращайтесь в чат.

Нет, управляющая компания применяет неправильную формулу.

Формула 18(1) из приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее — Правила № 354) применяется исключительно для расчета платы за горячее водоснабжение в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества МКД.

В вашем доме эта формула применяться не может по двум фундаментальным причинам:

В доме отсутствует система централизованного горячего водоснабжения и оборудование для его приготовления на общедомовые нужды. Электрические водонагреватели являются индивидуальным имуществом собственников квартир, а не общим оборудованием дома. Следовательно, сама услуга «отопление» через эту формулу рассчитываться не может.

Формула 18(1) предназначена для распределения затрат на приготовление горячей воды (подогрев холодной), тогда как у вас происходит распределение уже готового ресурса — тепловой энергии.

Поскольку ваш дом оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепла и индивидуальными приборами учета (ИПУ) во всех помещениях, расчет должен производиться по правилам раздела VI Приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из фактического потребления тепловой энергии.

Правильная формула зависит от того, есть ли в вашем поселке утвержденный способ оплаты отопления в течение всего календарного года или только в отопительный период:

Вариант 1: Оплата только в отопительный период (8 месяцев)

Это наиболее вероятный сценарий, так как вы указали, что отопление подается 8 месяцев в году. В этом случае плата рассчитывается ежемесячно по формуле 3(3):

𝑃

𝑖

=

𝑉

𝑖

×

𝑇

𝑡

+

𝑉

𝑖

_

𝑜

𝑑

𝑛

𝑑

×

𝑇

𝑡

P

i

​

=V

i

​

×T

t

​

+V

i_odn

d

​

×T

t

​

где:

𝑉

𝑖

V

i

​

— объем тепловой энергии, потребленный в вашей квартире по показаниям ИПУ;

𝑇

𝑡

T

t

​

— тариф на тепловую энергию;

𝑉

𝑖

_

𝑜

𝑑

𝑛

𝑑

V

i_odn

d

​

— объем тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН). Он считается как разница между показаниями ОДПУ (

𝑉

𝑑

V

d

​

) и суммой показаний всех жилых и нежилых помещений (

∑

𝑉

𝑖

∑V

i

​

), распределенная пропорционально площади квартиры (

𝑆

𝑖

S

i

​

) к общей площади всех помещений в доме (

𝑆

об

S

об

):

𝑉

𝑖

_

𝑜

𝑑

𝑛

𝑑

=

(

𝑉

𝑑

−

∑

𝑉

𝑖

)

×

𝑆

𝑖

𝑆

об

V

i_odn

d

​

=(V

d

​

−∑V

i

​

)×

S

об

S

i

​

​

Важное уточнение: Если сумма показаний всех ИПУ превышает показания ОДПУ (например, из-за погрешностей приборов или незаконного вмешательства), то величина

(

𝑉

𝑑

−

∑

𝑉

𝑖

)

(V

d

​

−∑V

i

​

) становится отрицательной или нулевой. В таком случае начисление по части ОДН должно быть равно нулю. Управляющая компания не имеет права выставлять жильцам больше гигакалорий, чем зафиксировал общий счетчик на входе в дом.

Вариант 2: Оплата равномерно в течение календарного года (1/12)

Если муниципалитет вашего поселка принял решение об оплате равными долями в течение года (что маловероятно при подаче тепла только 8 месяцев), применяется формула 3(1). Принцип тот же (показания ИПУ плюс доля в разнице ОДПУ и суммы ИПУ), но итоговая сумма корректируется ежегодной годовой корректировкой по формуле 3(2) или 3(4).

Почему действия УК могут выглядеть именно так?

Вероятнее всего, произошла техническая ошибка в бухгалтерской программе УК или неверная трактовка статуса ЕТО (единой теплоснабжающей организации). Статус ЕТО обязывает компанию поставлять ресурс до границы дома, но никак не меняет алгоритмы расчетов внутри МКД, установленные Правилами № 354. Иногда УК ошибочно пытаются применить логику формул для двухкомпонентного тарифа на горячую воду (где отдельно считаются кубы холодной воды и гигакалории на ее подогрев) к услуге отопления, разделяя общую гигакалорию на некий «индивидуальный подогрев» и «ОДН». Для центрального отопления это незаконно.

Что делать собственникам:

Направить в адрес управляющей компании письменную претензию (можно коллективную) с требованием произвести перерасчет. В претензии нужно сослаться на п. 42(1) и формулы 3(3) или 3(1) Приложения № 2 к Постановлению № 354, указав на отсутствие в доме системы ГВС и оборудования для её производства.

Потребовать предоставить детальную распечатку начислений, чтобы убедиться, что объемы распределяются строго в рамках показаний ОДПУ.

При отказе УК сделать перерасчет обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Также проверку правильности начислений осуществляет региональный орган исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. Наличие статуса ЕТО у УК эти правила не отменяет.

Здравствуйте

Ситуация, когда в многоквартирном доме (МКД) отсутствует централизованное горячее водоснабжение (ГВС), а в каждой квартире установлены электрические водонагреватели, не является редкостью. Это так называемая нецентрализованная система ГВС, при которой жильцы самостоятельно готовят горячую воду с помощью индивидуального оборудования.

Ключевой вопрос — кто несёт ответственность за ГВС в доме. Если дом изначально проектировался без подключения к централизованным сетям (например, с собственной котельной), то технически и юридически такая ситуация допустима. В этом случае ресурсоснабжающая организация поставляет только компоненты для приготовления горячей воды (тепловую энергию и холодную воду), а само оборудование (индивидуальные тепловые пункты или бойлеры) является общим имуществом собственников (ст.209 ГК РФ).

Поэтосу УК неправильно начисленияет плату по формуле.

Вам необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи 🤝

Добрый день, Лина!

В вашем случае есть основания полагать, что управляющая компания применяет неправильную формулу расчета платы за отопление, из-за чего размер начислений может быть завышен.

Поскольку в доме нет централизованного горячего водоснабжения (ГВС), а горячая вода готовится в квартирах с помощью электрических водонагревателей, порядок расчета необходимо оценивать с учетом именно этих обстоятельств.

1. Почему необходимо проверить применение формулы 18(1)

Формула 18(1) Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ № 354) применяется при определенных условиях, в том числе при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) и отсутствии индивидуальных приборов учета (ИПУ) в соответствующих помещениях.

В вашем доме, как следует из описания:

* установлен ОДПУ отопления;

* в помещениях установлены ИПУ;

* отопление осуществляется централизованно;

* централизованного ГВС нет;

* вода нагревается самостоятельно в электрических водонагревателях.

То есть теплоноситель из системы отопления не используется для приготовления горячей воды в квартирах. Поэтому при проверке начислений необходимо установить, какую именно формулу предусмотренную Правилами № 354 должна применять УК с учетом оборудования вашего дома.

2. В чем может заключаться ошибка УК

Если УК использует формулу, которая фактически приводит к образованию дополнительной «разницы» между показаниями ОДПУ и индивидуальными приборами учета и относит ее на собственников как отдельный объем, необходимо проверить законность такого расчета.

Сам по себе факт наличия ОДПУ еще не означает, что УК вправе произвольно выбирать формулу. Расчет должен соответствовать фактической схеме теплоснабжения дома и требованиям Правил № 354.

Поэтому прежде всего нужно получить помесячный расчет начислений, а не ограничиваться устным объяснением УК.

3. Что рекомендую сделать

Первое. Направьте в управляющую компанию письменное заявление и потребуйте:

* предоставить подробный расчет платы за отопление;

* указать применяемую формулу из Приложения № 2 к Правилам № 354;

* предоставить исходные данные, использованные при расчете;

* объяснить, каким образом распределяется объем тепловой энергии по ОДПУ;

* при выявлении ошибки произвести перерасчет.

Второе. Если УК не даст обоснованный ответ либо откажется производить перерасчет, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию с требованием проверить правильность начислений.

Третье. При подтверждении неправомерных начислений вопрос можно решать в судебном порядке. В зависимости от обстоятельств можно заявить требования о перерасчете, компенсации морального вреда и взыскании штрафа в размере 50% в соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Госпошлина при обращении потребителя в суд при соблюдении установленных законом условий не уплачивается.

Главное

В вашей ситуации нельзя просто согласиться с расчетом УК. Необходимо проверить применяемую формулу и исходные данные, поскольку отсутствие централизованного ГВС и наличие электрических водонагревателей непосредственно влияют на порядок расчета.

Начните с письменного запроса в УК. Если предоставленный расчет окажется неверным, следующий шаг — обращение в ГЖИ и требование о перерасчете, а при необходимости — защита права в суде.

____________

⭐ Ознакомиться с моим рейтингом и отзывами клиентов: https://9111.ru/id-skladchikova/

💌 Напишите мне в личные сообщения — разберем вашу ситуацию и определим, есть ли основания требовать перерасчет.

Здравствуйте, Лина!

Постараюсь ответить на Ваш вопрос максимально подробно.

Вопрос действительно тонкий, и я бы сказал так: сама по себе формула 18(1) в вашей ситуации применима, но есть критически важный нюанс, из-за которого расчёт может оказаться несправедливым.

Почему формула формально подходит

Формула 18(1) из Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ №354) действительно предусмотрена для случая, когда в МКД есть ОДПУ тепловой энергии и во всех помещениях установлены ИПУ. Логика такая: из общего объёма по ОДПУ вычитают сумму показаний всех ИПУ — разница идёт на общедомовые нужды (ОДН). То, что в квартирах стоят электрические водонагреватели (а не центральное ГВС), на саму формулу не влияет: она регулирует именно учёт тепла на отопление.

В чём риск и где судебная практика

Проблема в том, как именно потребляется тепло. Если в квартирах нет радиаторов центрального отопления (только электроводонагреватели для ГВС), а тепло в помещения поступает в основном через стены, перекрытия, стояки и транзитные трубы (то есть дом отапливается «пассивно» от общего теплового контура), то формула 18(1) может давать искажённый результат.

Суть в том, что формула предполагает: объём тепла, который «вошёл» в дом (ОДПУ), распределяется между квартирами пропорционально их индивидуальному потреблению (ИПУ). Но если в квартирах нет классических отопительных приборов, а тепло идёт через ограждающие конструкции, то показания ИПУ могут не отражать реальную картину распределения тепла по дому. В результате разница (ОДН) может оказаться завышенной — жители платят за «тепло в стенах» как за отдельную услугу, хотя физически оно не потребляется ими активно.

Судебная практика это подтверждает. Верховный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2024 г. № 304-ЭС24-21712 указал: если применение формулы приводит к несправедливому результату (например, из-за особенностей конструкции дома или наличия индивидуальных источников тепла), суд может не применять такую формулу и потребовать иного расчёта. Ключевой критерий — добросовестность и справедливость распределения бремени расходов с учётом фактических обстоятельств.

Что делать

Запросите у УК техническую документацию на дом. Посмотрите, как в проекте заложено отопление: предусмотрены ли в квартирах радиаторы центрального отопления, есть ли транзитные стояки, как устроена теплоизоляция. Это главный аргумент.

Попросите УК предоставить детализацию расчёта. Пусть покажет, как из показаний ОДПУ вычитаются ИПУ, и отдельно — как формируется строка ОДН.

Если увидите явный дисбаланс (например, ОДН получается аномально большим при том, что в квартирах нет батарей), обратитесь с претензией. В ней сошлитесь на принцип справедливости.

Вот такая ситуация. Тут нужно действовать, сами понимаете, и все у Вас получится! Удачи и только удачи желаю Вам!