Я так понимаю подлежит налогообложению наследованная доля только (1/3)!Как законно можно уменьшить налог?

Здравствуйте, Андрей!

ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от налогообложения — 3 года, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:

— в порядке наследования или при дарении между близкими родственниками;

— при приватизации..

сын – 1/3 с 1993 г.;

отец – 1/3 с 1993 г.;

жена (мать) – 1/3 с 1993 г. Жена умерла в 2024 г.

Отец в 2025 г. по решению суда восстанавливает срок принятия наследства и получает её 1/3 по наследству.

В 2026 г. планируется продажа всей квартиры.

Сын - владеет долей 1/3 на прав собственности с 1993 года..Применяем ст. 217.1 НК РФ - срок 3 года прошел...налог платить не нужно...

Отец - владеет долей 1/3 на прав собственности с 1993 года..+ 1/3 с 2025 года...

На основании ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения жилым помещением исчисляется с момента начала владения первой долей.

В соответствии с Письмом ФНС России «Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков»:

- получая долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на недвижимое имущество является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Датой возникновения права собственности у отца - исчисляется с 1993 года, а значит платить налог с продажи 2/3 ему не нужно...

ст. 220 НК РФ - налоговый вычет 1 000 000 руб применять не придется, так как обязанности по уплате налога при продаже квартиры у сына и отца не возникает!!!

Рекомендации: сохраняйте все договора приватизации с 1993 г., выписки из ЕГРН, свидетельство о о смерти супруги отца, свидетельство о праве на наследство на ее 1/3...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.