Можно ли продать жилье, купленное по Херсонскому сертификату?

Question

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Через 5 лет после приобретения сможете продать.
В силу ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 23.05.2025 № 118-ФЗ, которым Федеральный закон «Об особенностях правового регулирования отношений в сфере социальной защиты и социального обслуживания граждан, проживающих на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области»

2. Жилые помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), приобретенные гражданами с использованием социальных выплат, указанных в части 1 настоящей статьи, не могут быть отчуждены ими в течение пяти лет с момента возникновения у них права собственности на соответствующие жилые помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение). Сделки, заключенные с нарушением требований настоящей части, являются ничтожными.

Довгань Денис Александрович · Answer

Да, продать такое жилье можно, но возможность и порядок продажи зависят от даты заключения сделки купли-продажи. В 2025 году законодательство изменилось, и для большинства владельцев введено жесткое ограничение.

В каком году и месяце вы оформили собственность?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — обращайтесь:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Бекижева Дина Ибрагимовна · Answer

Продать жилье, купленное по Херсонскому сертификату (государственному жилищному сертификату — ГЖС), в настоящее время нельзя.

В мае 2025 года был принят и одобрен закон,

который устанавливает следующие правила:

Срок запрета: действует пятилетний мораторий на продажу. Запрет на отчуждение недвижимости начинает действовать с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Цель закона: мера введена для предотвращения случаев перепродажи квартир и «непрямого обналичивания» государственных средств. Власти зафиксировали случаи, когда переселенцы покупали недвижимость за счет сертификата и сразу выставляли ее на продажу.

Юридические последствия: сделки по продаже такого жилья, совершенные с нарушением этого срока, будут признаваться ничтожными.

Обратная сила: запрет не имеет обратной силы. Если квартира была приобретена и продана до вступления новых правил в силу, эта сделка пересматриваться не будет.

Дальнейшие планы владельца: после истечения пяти лет владелец сможет свободно распоряжаться недвижимостью. При этом сохраняются общие правила налогообложения: если продать жилье через пять лет и более после оформления собственности, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взиматься не будет.

Законопроект вызвал дискуссию среди самих переселенцев. Например, Херсонская областная дума просила Госдуму пересмотреть норму о пятилетнем запрете без дополнительных поправок, так как она может нарушить права граждан и поставить их в неравное положение.
Однако норма осталась в силе.

Если вы планируете распорядиться таким жильем, необходимо дождаться официального истечения пятилетнего срока или проконсультироваться с юристом относительно возможных исключений из общего правила.

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно продать жилье, купленное по Херсонскому сертификату

Можно ли продать жилье, купленное по Херсонскому сертификату?

Похожие вопросы

Можно ли продать жильё купленное по Херсонскому сертификату?

Приобрести комнату в общежитии с общим санузлом и кухней, по Херсонскому сертификату купить можно.

Могу ли я по указанному паспорту оформить куплю жилья по Херсонскому сертификату

Могу ли я продать квартиру купленную по Херсонскому сертификату в 2023 г

Могу ли я продать квартиру купленную по херсонскому сертификату и уехать из России в другую страну?

Как продать квартиру купленную по Херсонскому сертификату

Когда можно продать квартиру, полученную по херсонскому сертификату? Сертификат выдавался на мать и ребенка 10 лет.

Как повлиять, куда обращаться за выплатой за проданное жильё по херсонскому сертификату?

Как продать квартиру по Херсонскому сертификату и купить дом - правомерно ли снятие денег?

Купили квартиру по Херсонскому сертификату. Можно ли ее сразу же продать за ту же цену? Какой будет налог?

Хочу купить квартиру, купленную по херсонскому сертификату. Продаёт риелтор по генеральной доверенности. Чего нужно опасаться?

Купил по херсонскому сертификату за 2750000 продаю тоже по сертификату, за 2928000 с какой суммы будет налог?

Можно ли купить по Херсонскому сертификату дом с газом по границе участка? Сам дом оформлен как жилой, есть вода, свет. Спасибо.

Возможна ли продажа квартиры, купленной по херсонскому сертификату, другому владельцу с таким же сертификатом

Квартира куплена по Херсонскому Сертификату. И сразу же проедется за ту же сумму за которую и купили. Какой будет налог?

Можно ли оформить дарственную на квартиру, купленную по херсонскому сертификату?

Дом куплен по херсонскому. Сертификату можем ли мы с мужем сейчас написать дарственную на сына?

Налог с продажы имущества купленного по херсонскому сертификату

Какой налог нужно заплатить если продаешь квартиру, а квартира была куплена по Херсонскому сертификату, во владении 2 года

Может ли агентство недвижимости приостановить сделку по продаже квартиры, купленной по херсонскому сертификату в Крыму?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59