Должен ли новый собственник оплачивать пеню за ЖКХ после продажи квартиры?

Question

Всем доброго дня. Подскажите продали квартиру, долг по ЖКХ погашен. Осталась пеня. Будет ли новый собственник это оплачивать (тем не менее будет ли у него в квитанции это отображаться?) 
Или нет. 
Мне посоветовали дождаться амнисии акцию (которую проводят каждый год списании пеней) что бы не оплачивать эту огромную пеню.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет у него такой обязанности
 Мне посоветовали дождаться амнисии акцию (которую проводят каждый год списании пеней) что бы не оплачивать эту огромную пеню.
не существует таких амнистий.

Алекс И.И. · Answer

Пени за жилищно-коммунальные услуги — это мера ответственности за просрочку внесения платы. По общему правилу обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). После продажи квартиры, если долг по пени не погашен, он остаётся на бывшем собственнике, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца по коммунальным услугам, включая пени. В квитанциях нового собственника эта пеня не должна отражаться после того, как управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация получит сведения о смене собственника и разделит лицевые счета. Однако на практике, если не уведомить УК надлежащим образом, в едином платёжном документе может продолжать отображаться вся задолженность, включая вашу пеню. Чтобы обезопасить себя и нового собственника, рекомендуем: 1. Оформить письменное уведомление в УК и ресурсоснабжающие организации о смене собственника, приложив копию договора купли-продажи и акта приёма-передачи. 2. Потребовать произвести перерасчёт и разделить счета, исключив вашу задолженность из лицевого счёта нового собственника. 3. Зафиксировать в договоре купли-продажи, что все долги по ЖКХ на момент продажи погашены, кроме указанной пени, и определить порядок её погашения (например, вы обязуетесь оплатить её в определённый срок). Что касается «амнистии» по пеням — это не гарантированная мера. Периодически управляющие компании или региональные власти могут проводить акции по списанию пеней, но закон не обязывает их это делать. Рассчитывать на такую акцию рискованно, так как долг может быть передан коллекторам или взыскан через суд. Лучше принять меры самостоятельно: попробовать договориться с УК о рассрочке или списании части пеней, либо оплатить её, чтобы избежать дальнейших санкций. Резюме: новый собственник не обязан платить вашу пеню, но важно правильно оформить смену лицевого счёта. Амнистия — не правовая гарантия, поэтому не стоит на неё полагаться. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Здравствуйте Должен ли новый собственник оплачивать пеню? Нет, не должен. По закону (ст. 210 ГК РФ) обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лежит на том, кто был собственником в период начисления. Вы накопили долг (и пеню за просрочку), пока владели квартирой. После продажи обязанность переходит к новому владельцу только в одном случае: если в договоре купли-продажи прямо прописано, что он принимает на себя этот долг. Если такого пункта нет — новый собственник не обязан гасить вашу старую пеню. Прочитайте, пожалуйста, личные сообщения на этом сайте (верхний правый угол экрана).

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!

Нет. Обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности и прекращается с даты его прекращения.

Это связано с принципом, закреплённым в статье 210 Гражданского кодекса РФ: бремя содержания имущества лежит на том собственнике, который его использует. Поскольку пени начисляются за просрочку оплаты, а право собственности у нового владельца возникает позже, он не может быть ответственным за нарушения, допущенные предыдущим собственником.

Баранов Михаил Васильевич · Answer

Новый собственник не должен платить ваши долги по пени, так как обязанность по их уплате лежит на прежнем владельце. Однако пени могут ошибочно отразиться в новой квитанции, если управляющая компания еще не обновила данные. Ждать ежегодную акцию по списанию пени опасно, так как нет гарантии её проведения в вашем доме.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

Нет - ст 10, 209, 210, 307, 330 ГК РФ

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Пеню оплачивают прежние собственники. В квитанции долги будут отображаться. Вы можете не оплачивать. Пусть обращаются в суд о взыскании. Амнистия — это что-то невероятное.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Нет, пени по вашему долгу за ЖКУ к новому собственнику не переходят: его обязанность платить возникает с даты права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Исключение — долг по капремонту (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). В квитанции старый долг отображаться не должен. «Амнистия» пеней законом не гарантирована. Пени за что именно — ЖКУ или капремонт? Это поможет дать точный совет

Должен ли новый собственник оплачивать пеню за ЖКХ после продажи квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Возможность взимания пени ЖКХ за установку общедомовых приборов, включая теплообменник.\n2.

Как заставить новых собственников оплачивать ЖКХ после продажи доли в квартире?

Какие коммунальные платежи должен оплачивать собственник квартиры, если он не прописан и не проживает в ней?

У меня долг за квартиру я плачу помесячно мне приходит пеня должна я оплачивать пеню.

Должен ли новый собственник оплачивать пени за задолженность продавца за капремонт.

Обязательно ли оплачивать пени ЖКХ, если прошло три года.

Должны ли мы оплачивать пени за ЖКХ в ТСЖ, если у нас служебная квартира и оплачиваем пени в жилищную администрацию.

Почему мы должны платить пеню ЖКХ? Мы платим по счетчикам.

Как вернуть переплату за ЖКХ после продажи квартиры без участия нового собственника?\n2.

Кто должен оплачивать ЖКХ в квартире с правом пожизненного проживания и что делать при отказе собственника оплачивать услуги ЖКХ?

Вопрос такого плана. Обязан я платить в ЖКХ пеня-которую ЖКХ насчитала за просроченную плату.

Какие услуги ЖКХ должен оплачивать собственник квартиры без прописки и общедомовой счетчик ХВС?

Какие услуги ЖКХ должен оплачивать собственник квартиры, прописанный в другом месте?

Какие услуги ЖКХ должен оплачивать собственник квартиры, не прописанный и не проживающий в ней?

Кто должен оплачивать ЖКХ после смерти собственника квартиры?

Почему собственник квартиры должен оплачивать ЖКХ, если он там проживает? Или это вранье ЖКХ? Помогите решить проблему.

Почему я должен оплачивать пеню за 2017 год, если квартира была куплена в 2019 году?

Как отменить пеню ЖКХ и не платить за кап. ремонт.

Должны ли новые собственники квартиры оплачивать пени за коммунальные платежи, начисленные за предыдущий период?

Дом без газа - кто должен оплачивать пеню за старого хозяина?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59