Как поступить при расхождении площади квартиры по БТИ с ДДУ?

Если фактическая площадь квартиры отличается от указанной в ДДУ, внимательно изучите текст самого договора: проверьте формулу расчета, наличие допустимой погрешности (обычно до 5%) и порядок доплаты или возврата денег. При уменьшении площади застройщик обязан вернуть переплату, а при увеличении — дольщик доплатить за «лишние» метры, если это прописано в условиях.

Сначала нужно сравнить одинаковые показатели площади. Получите у застройщика экспликацию и поэтажный план с результатами обмеров, акт расчета цены, а при сомнениях закажите контрольный обмер у кадастрового инженера.

Площадь квартиры по ч. 5 ст. 15 ЖК РФ определяется без балконов, лоджий, веранд и террас. Для расчета цены по ДДУ обычно применяется приведенная площадь с понижающими коэффициентами для таких помещений. Поэтому простое сравнение числа из ДДУ с общей площадью в ЕГРН часто дает ложное расхождение.

Далее проверьте условие ДДУ о цене. По ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ изменение цены после заключения договора допустимо, если договор прямо предусматривает возможность, случаи и условия такого изменения. Если такого условия нет, застройщик не вправе автоматически требовать доплату только из-за обмеров. При уменьшении площади и предусмотренном перерасчете требуйте возврата переплаты.

Отклонение более чем на 5 процентов от указанной в договоре площади закон относит к существенному изменению размера объекта и может дать участнику право на односторонний отказ по ст. 9 Закона № 214-ФЗ. Но сначала проверьте методику измерения и базу сравнения.

Направьте застройщику письменную претензию с собственным расчетом и копией обмеров. В акте приема не подписывайте формулировку об отсутствии любых требований, пока расчет не проверен; при споре укажите замечания прямо в акте.

Александр Лебедев, юрист. Консультации и документы: alebedev.pro • Telegram: @urist00007 • e-mail: a@urist0007.ru • WhatsApp/тел.: +7 995 105-34-31.