Можно ли построить некапитальный автосервис в зоне ТД-1, если основной вид — дом культуры?

Отвечаю: да, в принципе вы можете осуществить такое строительство, но только после получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ. Однако есть нюансы.

Во-первых, обратите внимание, что вид разрешённого использования, указанный в ЕГРН как "дом культуры", не ограничивает вас в выборе иного вида из градостроительного регламента зоны ТД-1. Согласно пункту 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, правообладатель земельного участка вправе выбрать любой вид разрешённого использования из предусмотренных регламентом для своей территориальной зоны. Но если выбранный вами вид относится к условно разрешённым, его применение допускается только после получения разрешения.

твечаю: да, в принципе вы можете осуществить такое строительство, но только после получения разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка в порядке статьи 39 Градостроительного кодекса РФ. Однако есть нюансы.

Во-первых, обратите внимание, что вид разрешённого использования, указанный в ЕГРН как "дом культуры", не ограничивает вас в выборе иного вида из градостроительного регламента зоны ТД-1. Согласно пункту 2 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, правообладатель земельного участка вправе выбрать любой вид разрешённого использования из предусмотренных регламентом для своей территориальной зоны. Но если выбранный вами вид относится к условно разрешённым, его применение допускается только после получения разрешения.

Во-вторых, для некапитального строения (временной постройки) не требуется разрешение на строительство, однако это не освобождает вас от обязанности получить разрешение на условно разрешённый вид использования, если такой вид не является основным. Автосервис, как правило, не является основным видом в зоне ТД-1, если он указан в условно разрешённых.

Порядок действий:

1. Подготовьте заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования. Заявление подаётся в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (ПЗЗ) или в уполномоченный орган местного самоуправления.

2. Организуются публичные слушания или общественные обсуждения с участием правообладателей смежных земельных участков.

3. Комиссия принимает заключение, и глава местной администрации выносит постановление о предоставлении разрешения либо об отказе.

4. После положительного решения вы можете использовать участок под автосервис и возвести некапитальное здание при условии соблюдения отступов от границ, санитарных, экологических и иных норм.