Правомерен ли перерасчет УК по общедомовому счетчику при наличии ИПУ?

Question

Добрый день! Уважаемые юристы, прошу пояснить правомерны ли действия управляющей компании, которая ссылаясь на правило 491 п. 29 (3) пп.а, делает перерасчет за предыдущий год по показаниям общедомового счетчика на электричество и деля его на 12 месяцев равными долями выставляет мне в квитанции пропорционально моим квадратным метрам. Хотя у меня в квартире имеется свой счетчик на электричество и показания я передаю. На основании чего я должна платить сверху каждый месяц 4000,00, хотя по мои данным у меня в месяц за свет выходит 1 000,00?

Громов Валерий Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, такой перерасчёт может быть законным: квартирный счётчик учитывает личное потребление, а отдельно оплачивается электричество на содержание общего имущества. По п. 29(3) Правил №491 годовую разницу по ОДПУ вправе распределить на 12 месяцев пропорционально площади. Но сумма должна быть подтверждена расчётом. Вам дали расчёт 4000 ₽? Это поможет точнее оценить начисление

Алекс И.И. · Answer

Добрый день! Разберем ситуацию по существу.

Ваша управляющая компания произвела перерасчет платы за электроэнергию за предыдущий год на основании показаний общедомового прибора учета (ОДПУ) и разделила сумму на 12 месяцев, выставив к оплате равными долями пропорционально площади вашей квартиры. При этом у вас в квартире установлен индивидуальный счетчик, и вы регулярно передаете его показания.

Согласно положениям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), при наличии индивидуального (квартирного) прибора учета (ИПУ) размер платы за коммунальную услугу (электроэнергию) в жилом помещении определяется исходя из показаний этого ИПУ. Плата за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается отдельно в порядке, предусмотренном Правилами №354.

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик и все (или часть) квартир оборудованы ИПУ, то объем ОДН определяется как разница между объемом, поступившим в дом по ОДПУ, и суммой объемов, определенных по ИПУ (при их наличии) и по нормативам (при отсутствии). Этот объем распределяется между собственниками пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество (то есть по площади). Важно, что такой расчет производится за расчетный период (обычно месяц) на основании фактических данных приборов учета.

Перерасчет за прошедший год возможен, но только если он связан с корректировкой ранее неверно начисленных платежей (например, была ошибка в учете ОДН). При этом управляющая компания обязана предоставить письменный расчет с указанием использованных данных (показания ОДПУ, ИПУ, нормативы, тарифы) за каждый месяц перерасчета. Однако установленный УК порядок «разбивки» всей годовой разницы на 12 равных частей и прибавления к ежемесячным квитанциям не соответствует общим принципам начисления платы за коммунальные услуги, так как плата должна отражать фактический объем потребления за расчетный месяц. Вам не обязаны оплачивать равные доли годовой переплаты, если только такой порядок не предусмотрен законом или договором управления (обычно его нет).

Кроме того, ссылка УК на «правило 491» (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, регулирующее содержание общего имущества) не совсем корректна, если речь идет о перерасчете платы за электроэнергию. В Правилах №491 установлены правила содержания общего имущества, а также порядок определения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, но они не дают основания для произвольного увеличения платы конкретному собственнику при исправном ИПУ.

Что вам следует предпринять:

1. Направьте в управляющую компанию письменное заявление (лучше заказным письмом с уведомлением) с требованием предоставить подробный расчет перерасчета: за какие месяцы, какие объемы, какие данные использовались, на основании каких нормативных актов. Укажите, что у вас есть исправный ИПУ, и вы считаете действия УК неправомерными.
2. Проверьте, не истек ли срок исковой давности. Для требований об оплате коммунальных услуг общий срок исковой давности составляет три года, но перерасчет за прошлый год возможен только в пределах этого срока. Если перерасчет сделан за более ранний период, это может быть основанием для его оспаривания.
3. Обратитесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на действия УК. Инспекция проведет проверку и может вынести предписание об устранении нарушений.
4. При необходимости вы вправе обратиться в суд с иском о признании действий УК незаконными и обязании произвести перерасчет. В качестве ответчика будет выступать управляющая компания.

Резюме: действия УК по начислению вам платы за электроэнергию сверх показаний индивидуального счетчика в виде равных долей годового перерасчета, скорее всего, неправомерны. Вы должны оплачивать только то, что потребляете согласно ИПУ, плюс вашу долю ОДН, рассчитанную по установленным правилам. Требуйте от УК детализацию и защищайте свои права через ГЖИ и суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Довгань Денис Александрович · Answer

Действия управляющей компании (УК) законны с точки зрения процедуры, но начисленная сумма (+4 000 рублей в месяц) выглядит аномально высокой и требует срочной проверки. Наличие счетчика в квартире освобождает вас только от оплаты личного потребления, а огромный доначисленный долг — это ваша доля в общедомовых расходах и потерях всего дома (КР на СОИ). По закону (ПП РФ № 491, п. 29(3) пп. «а»), если дом оборудован общим счетчиком (ОДПУ), но жильцы в течение года платили за общедомовые нужды по заниженному нормативу, УК обязана сделать перерасчет по фактическому потреблению по итогам года. Чтобы не выставлять жильцам огромный счет одной квитанцией, эту годовую разницу делят равными долями на 12 месяцев следующего года. Эту сумму распределяют между собственниками пропорционально площади их квартир, а не по личным счетчикам.

Какой общий размер дома (сколько примерно квартир)? Есть ли на первом этаже магазины, аптеки или офисы?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Какой общий размер дома (сколько примерно квартир)? Есть ли на первом этаже магазины, аптеки или офисы?
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, это правомерно

Працко Виталий Александрович · Answer

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Правомерен ли перерасчет УК по общедомовому счетчику при наличии ИПУ?

Похожие вопросы

И Переход на оплату по общедомовому счетчику при непрошедшей проверке теплосчетчика - правомерно ли это?

законно ли нам начисляют корректировку на стоки в многоквартирном доме, при наличии ипу и общедомового счетчика?

Как правильно начислять тепло в новостройке - по ИПУ или общедомовому счётчику?

Необходимость регистрации поквартирных водосчетчиков в горводоканале при наличии общедомовых счетчиков - правомерно и необходимо?

Распределение счетов по общедомовому счетчику - правомерно ли это при неуплате некоторых жильцов?

Правомерно ли повышение тарифа в многоквартирном доме при отсутствии технических условий установления ИПУ

Начисление теплоэнергии по общедомовому счетчику - правомерное решение или нарушение прав жильцов?

Управляющая организация выставила счет за воду по общедомовому счетчику - правомерно ли это?

Начисление задним числом за свет по общедомовому счетчику

Плата за отопление с ИПУ при общедомовом счетчике

Как правильно составить письменный запрос в управляющую компанию о несогласии с перерасчетом показаний отопления

Законность учета расхода воды по общедомовому счетчику при наличии собственных счетчиков в квартире

Возможно ли обязать платить расходы по отоплению по общедомовому счетчику при наличии индивидуального счетчика в квартире?

Обязан ли собственник квартиры оплачивать воду по общедомовому счетчику при наличии индивидуального счётчика?

Постановление или закон, обязывающие оплату по общедомовому счетчику, при наличии индивидуальных счетчиков в квартире

Обязаны ли мы оплачивать плату за отопление по общедомовому счетчику при наличии индивидуальных счетчиков?

Правомерно ли управляющей компании насчитывать оплату за отопление по общедомовому счетчику при наличии приборов

Влияет ли установка ИПУ во всех квартирах на обязательность ввода их в эксплуатацию для расчета по формуле 3 (1)\n3.

Возможность оплаты по общедомовому счетчику при установленных индивидуальных счетчиках - наличие соответствующего постановления

Сибэко требует 2000 рублей за перерасчет по общедомовому счетчику в 2017 году. Что можно сделать, если платеж не производится?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59