Как купить дом, если наследники не вступили в наследство?

Здравствуйте, Андрей!

По Вашему описанию, наследница не вступила в наследство не зарегистрировала право собственности на дом, а значит собственник остается умерший человек... такой дом не может быть отчужден...

Рекомендации:

Срок для принятия наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства -(ст. 1154 ГК РФ).

Если наследник в этот срок не вступил в наследство, есть два варианта:

- Через суд ... Наследник подает иск о восстановлении срока принятия наследства (ст. 1155 ГК РФ).

- Доказать фактическое принятие наследства наследнице..

Пошагово:

1. Определить нотариуса по месту открытия наследства

Наследство открывается по последнему месту жительства умершего (ст. 1115 ГК РФ).

2. После положительного решения суда...

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и регистрирует право собственности в Росреестре ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»).

Только после регистрации права наследница может заключить с Вами договор купли-продажи...

3. Риски для Вас:

Пока наследница не оформит право — Вы не можете купить дом законно. Любые «расписки» до этого — риск.

Могут объявиться другие наследники (по закону или по завещанию) — это может изменить состав собственников.

Дом может быть в долевой собственности по наследству — тогда продавать будут несколько лиц.

Нужно узнать кто собственник дома на текущую дату...Признан ли дом выморочным имуществом..7 лет достаточный срок...Администрация сейчас мониторит постоянно имущество наследодателей...и оформляют на свой баланс...с последующей реализацией на электронных торгах...

Будьте внимательны!

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.