Может ли суд признать сделку недействительной,если покупатель не выполнил условия договора купли продажи Недвижимости

Вопрос №25047835 из г. Краснодар
опубликован сегодня, 05:56

Может ли суд признать сделку недействительной,если покупатель не выполнил условия договора купли продажи Недвижимости (В той квартире должна поживать пожилая женщина-с пожизненным проживанием, ей 75 лет),бывший покупатель умер,а его теперь жена должна вступить в собственность,что можно сделать,к стати,они были в разводе,но жили вместе.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Разумовская София Дмитриевна

Юрист Краснодар, стаж 8 лет

5.0 3724 отзывa

Суд может признать сделку недействительной, если условие о пожизненном проживании было существенным и его нарушение повлекло неблагоприятные последствия для продавца (п. 2 ст. 166, ст. 450 ГК РФ). Однако смерть покупателя не является безусловным основанием для признания сделки недействительной.

Обязательства по договору купли-продажи переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства (ст. 1110, 1112, 1175 ГК РФ). Бывшая жена, если она приняла наследство, обязана исполнять условия договора, включая обеспечение права пожизненного проживания.

При неисполнении этого условия вы вправе требовать в суде:

- расторжения договора и возврата квартиры (ст. 450, 453 ГК РФ);

- признания сделки недействительной, если нарушение является существенным (ст. 166, 167 ГК РФ).

Наследница обязана соблюдать условие о пожизненном проживании. Её отказ — основание для обращения в суд с иском о расторжении договора или признании его недействительным.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

сегодня, 09:34

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Грачёв Георгий Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 3800 отзывов

Суд вправе признать сделку недействительной при существенном нарушении условий договора. Однако права пожилой женщины на пожизненное проживание сохраняются независимо от смены собственника - это обременение переходит на наследников покупателя. Покупатель состоял в зарегистрированном браке на момент приобретения недвижимости или нет?

сегодня, 05:59

Спросить юриста