Недействителен ли договор купли-продажи из-за невыполнения условий?

Question

Как быть в этой ситуации? Знакомая женщина продавала квартиру по мнимому договору без внесения денежных средств,в договоре была указана стоимость квартиры,при условии что ей оформят с проживанием и помощью,не не оформил этот документ с проживанием.Вскоре покупатель умирает,а эту женщину хотят выгнать,выгонять хочет жена покойного.Считаетсч ли договор недействителен,так как покойный не выполнил условия?!

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Договор может быть признан недействительным по нескольким основаниям. Отсутствие фактической оплаты является признаком мнимой сделки (ст. 170 ГК РФ), совершённой лишь для вида, без намерения создать правовые последствия. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, само по себе отсутствие оплаты не всегда влечёт недействительность, однако при наличии иных признаков (фиктивность, прикрытие договора ренты или дарения) суд может признать сделку ничтожной.

Условие о проживании и помощи является существенным. Если оно не оформлено надлежащим образом, это может свидетельствовать о притворности сделки (прикрытие договора ренты). Смерть покупателя не отменяет недействительности, если сделка была ничтожна изначально.

Право проживания, если оно не зарегистрировано как обременение, не переходит к наследникам автоматически. Однако если условие о проживании было существенным и не выполнено, это даёт основание для признания сделки недействительной (ст. 450 ГК РФ).

Рекомендация: женщине необходимо подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным (мнимым или притворным) и применении последствий недействительности (возврат квартиры). В иске следует указать на отсутствие оплаты, невыполнение условия о проживании и помощи. Срок исковой давности по ничтожной сделке — 3 года (ст. 181 ГК РФ). Жена умершего как наследник является надлежащим ответчиком.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Довгань Денис Александрович · Answer

Да, эту сделку можно признать недействительной в суде, но не из-за «нарушения условий покойным», а по причине ее мнимости или притворности. Вам нужно действовать незамедлительно. Поскольку покупатель умер, право собственности на квартиру переходит к его жене по наследству, и она имеет юридическое право требовать выселения, пока договор купли-продажи не оспорен.

Кем и когда был подписан договор купли-продажи (сколько времени прошло)? Возбуждено ли уже судебное дело о выселении со стороны жены покойного?
Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:
📞 Контакты для связи:
📱 MAX: +7(996)-759-62-59
💬 Telegram: @legalservicespriozersk
📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59
✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru
⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Виталий Вячеславович, эту сделку можно признать недействительной в судебном порядке, по месту обращайтесь за помощью к юристу

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте! Само невыполнение обещания о проживании не делает договор недействительным. Но если купля-продажа была лишь формой, деньги не передавались, а реальной договоренностью были проживание и помощь, есть основания оспаривать сделку как притворную по ст. 170 ГК РФ. Что указано в договоре о расчётах? Есть переписка об условиях проживания? Ответы помогут точнее оценить перспективу

Ткач Николай Владимирович · Answer

Договор могут признать недействительным, но не из-за невыполнения "условия о проживании", а как мнимую сделку, так как деньги за квартиру фактически не передавались, и ваша знакомая осталась проживать в квартире . Однако голословно доказать мнимость сложно: суду нужны прямые доказательства того, что покупатель изначально не имел намерения платить , а невыполненное обещание "оформить проживание" не является существенным условием договора (ст. 432 ГК РФ), если его там не было .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Недействителен ли договор купли-продажи из-за невыполнения условий?

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

Возможность признания договора купли-продажи недействительным из-за невыполнения социальных норм жилплощад

Обвиняемый по ст.260 после невыполнения условий договора купли-продажи лесных насаждений в условиях пандемии Covid-19

Как выписать человека из комнаты без его согласия - как поступить в случае невыполнения условий договора купли-продажи?

Проценты за просроченный платеж в случае невыполнения условий договора купли-продажи жилого дома

Последствия недостачи товара при покупке - что делать в случае невыполнения условий договора купли-продажи?

Компенсации, которые можно потребовать через суд в случае невыполнения условий договора купли-продажи мебели

Возможные последствия невыполнения условий договора купли-продажи квартиры без передачи денег

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи комнаты

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Возможность расторжения договора и применение штрафных санкций при невыполнении условий купли-продажи

Как привлечь лицо, не являющееся собственником автомобиля в договоре купли-продажи, к уголовной ответственности?

Возможно ли через суд признать Договор купли-продажи недействительным и расторгнуть его с возвратом суммы покупателю

Как расторгнуть ДКП в случае невыполнения условий и технических проблем

Признание договора купли-продажи недействительным - условия и процедура

Необходимость возврата залога в полном объеме в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Акт о невыполнении условий договора купли-продажи и установки пластиковых окон - где и как его составить

Невыполнение условий договора купли-продажи дома - возможности ссылаться на статьи ГК РФ и компенсации по законодательству

Вопрос о возврате 1800000 за невыполнение условий договора купли-продажи с обременением

Невыполнение условий договора купли-продажи - возможность разрешения проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59