Недействителен ли договор купли-продажи из-за невыполнения условий?

Да, эту сделку можно признать недействительной в суде, но не из-за «нарушения условий покойным», а по причине ее мнимости или притворности. Вам нужно действовать незамедлительно. Поскольку покупатель умер, право собственности на квартиру переходит к его жене по наследству, и она имеет юридическое право требовать выселения, пока договор купли-продажи не оспорен.

Кем и когда был подписан договор купли-продажи (сколько времени прошло)? Возбуждено ли уже судебное дело о выселении со стороны жены покойного?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Виталий Вячеславович, эту сделку можно признать недействительной в судебном порядке, по месту обращайтесь за помощью к юристу

Здравствуйте! Само невыполнение обещания о проживании не делает договор недействительным. Но если купля-продажа была лишь формой, деньги не передавались, а реальной договоренностью были проживание и помощь, есть основания оспаривать сделку как притворную по ст. 170 ГК РФ. Что указано в договоре о расчётах? Есть переписка об условиях проживания? Ответы помогут точнее оценить перспективу

Договор могут признать недействительным, но не из-за невыполнения "условия о проживании", а как мнимую сделку, так как деньги за квартиру фактически не передавались, и ваша знакомая осталась проживать в квартире . Однако голословно доказать мнимость сложно: суду нужны прямые доказательства того, что покупатель изначально не имел намерения платить , а невыполненное обещание "оформить проживание" не является существенным условием договора (ст. 432 ГК РФ), если его там не было .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.

Если договор был недействительным и условия его не выполняли то эта женщина должна подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной если этого нет И решение суда нет то требования выселения будут правомерными

Здравствуйте! Ситуация сложная, но решаемая. Ваша знакомая может оспорить договор купли-продажи, если он был мнимой сделкой или прикрывал договор ренты/пожизненного содержания. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, ничтожна. Если деньги фактически не передавались, а вместо оплаты покупатель обязался предоставить проживание и помощь, это указывает на договор пожизненного содержания с иждивением. Однако такой договор должен быть нотариально удостоверен (ст. 584 ГК РФ). Если он не оформлен, можно ссылаться на притворность сделки (ст. 170 ГК РФ) и попытаться признать её недействительной.

Смерть покупателя сама по себе не делает договор недействительным. Обязательства покупателя переходят к его наследникам (жене), если они приняли наследство. Если по условиям договора (даже неформальным) сохранялось право проживания или обязанность по содержанию, наследники должны их исполнять. Если же договор действительно был обычной куплей-продажей с оплатой, то право собственности перешло к покупателю, а после его смерти — к наследникам, и они вправе требовать выселения.