Необходимость возврата залога в полном объеме в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Question

Сын заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в качестве покупателя, в котором стоял срок до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи и при этом был уплачен залог. Однако сделка не состоялась в означенное время в предварительном договоре, так как сын не был проинформирован о дате, месте и времени сделки. После окончания срока предварительного договора сын по объективным причинам, связанных с его здоровьем не захотел пролонгировать предварительный договор, равно как и заключить основной договор. В этой ситуации продавец должен ли вернуть сумму залога в полном объеме.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Да, должен вернуть залог.

Анисимов Михаил Владимирович · Answer

Здравствуйте Владимир.

В целом сразу могу сказать, что без анализа документов однозначно ответить на Ваш вопрос нельзя.

Предварительный договор мог быть заключен с нарушениями. Более того в практике есть две позиции высших судов относительно задатка по предварительному договору (Вы вероятнее всего опечатались назвав задаток - залогом).

Если суд признает что предварительный договор надлежаим образом оформлен и признает задаток, то забрать его будет невозможно.

В нашей практике есть случаи решения аналогичных ситуаций, когда залог признавался авансом и полностью возвращался по решению суда. Это единственный случай, когда можно забрать свои деньги.

Ответ на вопрос: в принципе можно вернуть деньги в полном объеме, но это только через суд. При этом нужно учитывать переписку и другое взаимодействие сторон.

Можете обратиться за платной консультацией и разрешением Вашей ситуации.

Необходимость возврата залога в полном объеме в случае невыполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры

Похожие вопросы

Возможность взыскания убытков при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи после предварительного

Повышение предложения - Могу ли я расторгнуть договоры задатка и предварительной купли-продажи в связи с появлением

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Права и обязанности продавца и покупателя при заключении предварительного договора и отказ покупателя от основного договора

И можем ли мы отказаться от продолжения сделки после окончания сроков предварительного договора купли-продажи?

Правомерность залога векселей и возможность расторжения предварительного договора аренды недвижимости в ТЦ

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Возможность выигрыша дела в суде и покупка квартиры - анализ предварительного договора и отказ продавца

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59