Законно ли требование председателя ТСН о документах на недвижимость?

Здравствуйте, Марина!

Уточните сразу: имеется ли у вас документ, подтверждающий членство в ТСН (членская книжка, протокол о принятии, выписка из реестра членов), и обращались ли вы к председателю с письменным заявлением о выдаче копий устава и иных документов?

Требование председателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, как условие выдачи копии устава и других документов, является незаконным. Член товарищества имеет безусловное право знакомиться с уставом и получать копии документов, и это право не может быть поставлено в зависимость от предоставления дополнительных доказательств владения имуществом, если членство уже подтверждено реестром или иными внутренними документами. Председатель обязан обеспечить доступ к документам по вашему заявлению.

Член товарищества имеет право в том числе: знакомиться с уставом товарищества, со всеми документами товарищества, получать их копии. (пункт 2 части 1 статьи 19 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, направьте председателю ТСН письменное заявление с требованием выдать заверенные копии устава и других запрошенных документов. В заявлении укажите, что вы являетесь членом товарищества (приложите копию членской книжки или выписку из реестра, если имеется), и ссылайтесь на статью 19 Федерального закона № 217-ФЗ. Подчеркните, что предоставление правоустанавливающих документов на недвижимость не требуется для реализации вашего права на информацию. Заявление зарегистрируйте в журнале входящей корреспонденции или направьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам. Обращение подлежит обязательному рассмотрению. (статья 33 Конституции РФ, статья 2 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»)

Во-вторых, если председатель продолжит отказывать, подайте жалобу в прокуратуру района по месту нахождения ТСН. В жалобе укажите, что председатель незаконно требует документы на недвижимость и препятствует доступу к документам товарищества, нарушая ваше право на информацию. Прокурор проведёт проверку и внесёт представление об устранении нарушений. Также можно обратиться в правление ТСН или на общее собрание с требованием обязать председателя исполнить закон.

Прокурор при осуществлении надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина вправе требовать от должностных лиц устранения нарушений закона, вносить представления об устранении нарушений. (статья 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»)

В-третьих, если и после этого документы не будут выданы, вы вправе обратиться в районный суд с иском об обязании председателя ТСН предоставить копии документов. В иске укажите, что вы являетесь членом, право на получение копий предусмотрено законом, а требование о подтверждении собственности незаконно. Суд примет решение об обязании предоставить документы. Госпошлина по таким спорам не уплачивается.

Член товарищества вправе обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов, в том числе при непредоставлении документов товарищества. (часть 1 статьи 19 Федерального закона № 217-ФЗ, статья 3 Гражданского процессуального кодекса РФ)

Для точного определения дальнейших действий уточните: сохранились ли у вас доказательства членства (членская книжка, выписка из реестра, протокол о принятии), и подавали ли вы ранее письменное заявление о выдаче копий?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Формально может ,если у него нет сведений о вашем владении - актуальной выписки. Вы можете в ИФНС обратиться и получить устав , решения собраний ,на основании которых вносились какие - то изменения .

Требование председателя ТСН предоставить подтверждающие документы на недвижимость частично законно только в части подтверждения вашего статуса собственника, если в правлении нет актуальных данных, однако отказывать в ознакомлении с базовыми документами товарищества он не имеет права

Требование председателя ТСН предоставить документы, подтверждающие вашу собственность, незаконно. Ваше право на получение документов о деятельности товарищества не зависит от того, сколько лет вы являетесь членом ТСН или собственником .

📜 Почему это незаконно?

1. Вы имеете право на информацию без подтверждения права собственности: Согласно закону, члены ТСН имеют право знакомиться с уставом, протоколами собраний, финансовой отчетностью и другими документами и получать их копии . Ваше право на информацию связано с самим фактом владения недвижимостью или членства в ТСН, а не с необходимостью каждый раз это доказывать .

2. Закон не связывает получение информации с доказыванием собственности: Реализация права на получение документов не зависит от того, когда вы стали членом ТСН (вы вправе запрашивать документы и за период до вашего вступления) . Предоставление устава и иных документов — это ваше право, а не привилегия, которую нужно заслужить.

📝 Ваш план действий

1. Подайте письменное заявление: Направьте председателю официальное письменное заявление о предоставлении копий устава и документов.

· Образец формулировки: «В соответствии со статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ и статьей 11 Федерального закона № 217-ФЗ, прошу предоставить мне для ознакомления и выдать заверенные копии следующих документов: 1. Устав ТСН; 2. [Перечислите остальные нужные документы]. Заявляю, что я являюсь собственником недвижимости (членом ТСН), и мое право на получение информации не зависит от дополнительного подтверждения данного факта».

2. Требуйте письменного ответа: Если председатель откажет, он обязан дать письменный мотивированный ответ. Отсутствие ответа или немотивированный отказ — это нарушение ваших прав.

3. Обратитесь в суд: Если председатель продолжит требовать лишние документы или откажет в выдаче, вы имеете право обратиться в суд с иском об обязании ТСН предоставить документы . Такие иски часто удовлетворяются , и вы можете взыскать с товарищества судебные расходы .

💎 Важно запомнить

· Требование подтверждающих документов — это попытка создать искусственное препятствие. Закон на вашей стороне.

· Лучший способ защитить свои права — письменное заявление. Оно переводит разговор в юридическую плоскость и создает доказательства на случай суда.

· Не соглашайтесь на необоснованные требования и помните, что за предоставление копий ТСН может взимать плату, но не требовать подтверждения вашего статуса собственника .

Если вы решите подать заявление и вам понадобится помощь с его составлением, я могу подсказать.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством, члены ТСН (товарищества собственников недвижимости) имеют право беспрепятственно получать информацию о деятельности товарищества, включая устав и иные внутренние документы. Это право закреплено как в Гражданском кодексе (ст. 65.2, 123.13), так и в Федеральном законе № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества..." (если ваше ТСН является садоводческим или огородническим), а также в Жилищном кодексе, если речь идет о ТСН в многоквартирном доме.

Требование председателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, может быть обоснованным только в том случае, если у ТСН отсутствуют сведения о вас как о собственнике и члене товарищества. Однако, если вы являетесь членом ТСН уже 26 лет, ваши данные должны быть внесены в реестр членов. В этом случае председатель обязан предоставить вам копии документов по запросу, а отсутствие у вас на руках свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН) не может служить основанием для отказа, так как членство подтверждается реестром. Для получения документов рекомендуется направить председателю письменный запрос с указанием перечня необходимых документов и ссылкой на закон.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Марина, но ведь для предоставления документов он должен убедиться в том, что Вы сами имеете какое-то отношение к дому...

Или доказательства членства или доказательства собственности.

Жалоб Вы писать можете очень и очень много, была бы польза...

Требование председателя предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, может быть обоснованным только в том случае, если у ТСН отсутствуют сведения о вас как о собственнике и члене товарищества. Однако, если вы являетесь членом ТСН уже 26 лет, ваши данные должны быть внесены в реестр членов. В этом случае председатель обязан предоставить вам копии документов по запросу, а отсутствие у вас на руках свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН) не может служить основанием для отказа, так как членство подтверждается реестром.

Для получения документов рекомендуется направить председателю письменный запрос с указанием перечня необходимых документов и ссылкой на закон. Запрос можно отправить заказным письмом с уведомлением или вручить под подпись. В случае непредоставления документов вы вправе:

1. Подать жалобу в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию (если применимо);

2. Обжаловать бездействие председателя в суде, ссылаясь на нарушение ваших прав как члена ТСН.

Судебная практика подтверждает, что члены товарищества имеют право на получение копий документов, а требование о предоставлении дополнительных сведений о праве собственности при наличии реестра членов признается необоснованным.