Наем председателя ТСН без недвижимости в доме

Question

Образуется новое ТСН, никто не хочет быть председателем, можно ли нанять договором со стороны человека на эту должность, который не имеет в этот доме недвижимость, знаю многие председателя имеют 5-6 домов не имея, там недвижимости

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Ольга, здравствуйте! 
.
1. Если это предусмотрено Уставом, то  да.
.
 С уважением, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству РФ, председатель правления ТСН (товарищества собственников недвижимости) избирается из числа членов правления, которые в свою очередь выбираются из собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 147 ЖК РФ). Это означает, что председатель должен быть собственником помещения в данном доме. Наем стороннего лица на должность председателя ТСН по договору не предусмотрен законом. Однако существует законная альтернатива: ТСН может заключить договор управления с управляющей организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющим лицензию на управление МКД. В этом случае управляющий будет выполнять функции по управлению домом, но не будет занимать должность председателя ТСН. Также можно рассмотреть вариант избрания председателя из числа собственников с минимальным вовлечением в текущие дела, делегировав технические функции наемному специалисту (например, управдому) по договору подряда или оказания услуг. Для решения вопроса рекомендуется провести общее собрание собственников и рассмотреть варианты: 1) избрать председателя из собственников; 2) заключить договор управления с профессиональной организацией; 3) нанять технического специалиста для помощи председателю.

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Да, председателем ТСН можно нанять человека со стороны (не собственника) по договору, если в уставе вашего товарищества прямо прописана возможность назначения «единоличного исполнительного органа» из числа лиц, не являющихся членами ТСН.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

председателем ТСН можно нанять человека со стороны

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, председатель правления ТСН обязан быть собственником помещения в доме или его доли и членом правления товарищества. Это императивное требование закона, и его нарушение может привести к признанию полномочий председателя недействительными. Таким образом, нанять на должность председателя человека, не имеющего недвижимости в доме, невозможно.

Наем председателя ТСН без недвижимости в доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Можно ли уволиться председателю ТСН, если нет желающих, в том числе и из числа членов правления, стать председателем ТСН?

В чем разница между председателем ТСН и председателем правления ТСН.

Вопрос о правомерности избрания председателя ТСН правлением ТСН - противоречия с законодательством?

Новый председатель ТСН - процесс найма и подачи заявления

Какие органы помогут решить проблемы с нарушениями председателя ТСН в доме-апартаментах?

На кого накладывается штраф: на ТСН или лично на председателя ТСН?

Правление ТСН приняло решение о зарплате председателя ТСН, и теперь конкурсный управляющий подает иск на членов правления

Препятствия со стороны председателя ТСН - как выйти из ТСН и организовать обслуживание квартиры

Что делать при клевете и травле от председателя ТСН в многоквартирном доме?

О восстановлении записи в ЕГРЮЛ первого Председателя ТСН после аннулирования записи второго Председателя.

Общее собрание избирает председателем ТСН, человека не имеющего недвижимость в ТСН. Как обжаловать в суде?

Как определить тариф на содержание общего имущества МКД и вознаграждение председателя ТСН

Владелец коммерческой недвижимости стал жертвой незаконных требований от председателя ТСН - как защитить себя?

Незаконные действия председателя ТСН в паркинге МКД - как прекратить нарушения?

Как получить Акт о вводе в эксплуатацию МКД без помощи председателя ТСН?

Правомерность действий председателя ТСН-СНТ при отключении водоснабжения другому ТСН-СНТ - возможные проблемы.

Возможно ли выбрать председателя ТСН на общем собрании собственников ОСС, если устав ТСН предусматривает другой вариант?

Вопрос о возможности председателя ТСН, не являющегося собственником жилья в доме.

Право председателя ТСН голосовать на общем собрании по доверенности от членов ТСН - основания и ссылающиеся статьи

Претензии председателя ТСН СНТ после покупки дома в Севастополе - возможные последствия для невступления в члены и их основание

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59