Могу ли я вернуть квартиру из-за неудобной планировки и потребовать другую?

Question

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , могу ли я вернуть полученную квартиру с требованием другой ? Так как в квадратные метры входят два длинных и узких коридора куда не возможно поставить даже обувной шкаф и одна комната проходная для другой комнаты . В проходной комнате на одной стене окно , на второй стене 2 двери , на 3 стене 3 двери и коридор и только одна стена целая , а в дальней комнате 4 цены , только одна стена целая , комната узкая кровать поставить надо будет перемещаться через кровать чтоб дойти до одной двери так как за этой дверью узкая гардеробная. Выдана двух комнатная квартира на 3 взрослых человека , это 3 семьи , у каждого свой образ жизни . Я пенсионерка с больными суставами , сахарным диабетом , болезнью мозга и на учёте у психиатра , с диагнозом затяжная углублённая депрессия С декабря получили и до сих пор не можем заехать . Кого как куда устроить не понятно. Благодарю!

Разумовская София Дмитриевна · Accepted Answer

Законодательство не предусматривает возможность «вернуть» полученную квартиру и требовать другую по причине неудачной планировки, если помещение признано пригодным для проживания. Однако есть два законных пути решения вашей ситуации.

1. Обмен жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ)

Наниматель вправе обменять занимаемое жильё на другое по договору социального найма. Это делается с согласия наймодателя и всех проживающих совместно с вами членов семьи. Если согласия нет, любой из членов семьи вправе требовать принудительного обмена через суд.

Важное ограничение: если в результате обмена в квартиру вселяется гражданин с тяжёлой формой хронического заболевания из утверждённого перечня, обмен не допускается (ст. 73 ЖК РФ). Ваши заболевания (диабет, депрессия) в этот перечень, как правило, не входят.

2. Признание жилья непригодным для проживания (ст. 15 ЖК РФ)

Если помещение не отвечает санитарным и техническим нормам, его можно признать непригодным для проживания. Однако неудобная планировка, узкие коридоры и проходные комнаты сами по себе не являются основанием для такого признания. Непригодность устанавливается межведомственной комиссией по специальной процедуре.

Что делать:

Попытайтесь найти другой вариант для обмена (добровольного или судебного).

Если считаете, что жильё не соответствует нормам — обратитесь в администрацию с заявлением о признании его непригодным для проживания.

С учётом вашего возраста и состояния здоровья (пенсионерка, сахарный диабет, депрессия) вы вправе ссылаться на эти обстоятельства в суде при рассмотрении спора об обмене как на заслуживающие внимания.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Замена предоставленного жилья возможна через суд при доказательстве несоответствия жилищным нормам. Учитывая Ваш состав семьи - 3 человека, наличие инвалидности и хронических заболеваний, есть основания оспорить распределение жилья. На каком основании предоставлена квартира - как нуждающимся, по договору социального найма или иному основанию?

Працко Виталий Александрович · Answer

*Кратко:** Если квартира предоставлена по договору социального найма, она должна соответствовать санитарным и техническим требованиям. Если планировка делает проживание невозможным или нарушает ваши права, вы можете требовать замены. Но для этого нужно действовать через администрацию или суд.

**Подробнее.**

1. **Какие нормы применяются?** При предоставлении жилого помещения по договору социального найма действуют правила Жилищного кодекса РФ (ст. 15, 58-59, 89). Жильё должно быть благоустроенным, соответствовать установленным санитарным и техническим нормам. Например, ширина коридора должна обеспечивать возможность передвижения, а комнаты – быть функциональными. Проходные комнаты допустимы, но если это делает квартиру непригодной для использования по назначению, можно оспорить.

Могу ли я вернуть квартиру из-за неудобной планировки и потребовать другую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Подробнее.

Похожие вопросы

С чего начать и можно ли добиться чего-либо при такой неудобной планировке?

Как вернуть планировку квартиры после незаконной перепланировки соседей-топильщиков?

Как суд может обязать вернуть планировку квартиры, если в 1987 году не было разрешения на ее перепланировку?

Как действовать, если квартира имеет другую планировку, чем указано в документах - советы и рекомендации

Как вернуть неудобную игровую мышку Razer и вернуть деньги - советы и рекомендации

Как вернуть планировку 3-х комнатной квартиры согласно схеме ДДУ?

Могу ли я вернуть неудобные и окрасившиеся ботиночки после недели использования?

Могу ли я вернуть неудобные сапоги, оплаченные по карте родителей?

Могу ли я вернуть неудобные туфли в магазин?

Переселение из аварийного жилья - можно ли отказаться, если новая квартира имеет меньшую площадь и другую планировку?

Как вернуть неудобную электровафельницу, вызывающую обжиги и неровное обжаривание вафель

Как вернуть неудобный пуховик, сшитый по нашим меркам?

Как вернуть неудобные стулья в магазин спустя 18-20 дней? Вопрос читателя

Как вернуть неудобные ботинки и получить возврат денег?

Возможно ли вернуть неудобные и некачественные стерео наушники для телефона на следующий день после покупки?

Как вернуть неудобные наушники продавцу и получить деньги обратно после открытия коробки для проверки?

Как вернуть неудобные кеды в магазин Спортмастер и получить деньги обратно?

Можно ли вернуть неудобную обувь на рынке, не имея чека.

Возможно ли вернуть неудобную обувь после покупки и как поступить, если продавец откажется?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59