Собираюсь приобрести квартиру у собственника, собственник один.

Долг остается за прежним собственником, кроме капремонта. Капремонт переходит покупателю.

Долг переходит только по капитальному ремонту.

Здравствуйте!

Долги за «обычные» коммунальные услуги (свет, вода, отопление, вывоз мусора, содержание дома) не переходят к новому владельцу. По закону (ст. 210 ГК РФ) обязанность по оплате лежит на том, кто пользовался услугами, то есть на предыдущем собственнике. Если управляющая компания или поставщик ресурсов после сделки попытаются взыскать эти старые долги с вас — это незаконно. В такой ситуации нужно написать заявление в организацию, приложить выписку из ЕГРН (она подтвердит дату, с которой квартира ваша), и потребовать исключить чужую задолженность из вашего лицевого счёта.

А вот долг по взносам на капитальный ремонт — переходит. Здесь работает другая норма: ч. 3 ст. 158 ЖК РФ. Взносы «привязаны» к самому объекту недвижимости, а не к конкретному человеку. Поэтому, став собственником, вы принимаете на себя и неисполненную обязанность предыдущего собственника

на покупателя переходят только долги по платежам за капремонт. Остальное остается с прежним собственником.

Также рекомендую проверить, есть ли у продавца исполнительные производства, т.к. при их наличии на квартире могут быть ограничения, из-за которых вы не сможете зарегистрировать свое право собственности.

Здравствуйте.

По закону долги за коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, газ, вывоз мусора, содержание жилья) остаются за прежним собственником — к вам они не переходят. Но есть одно важное исключение: долг по капитальному ремонту переходит на нового собственника — это прямо прописано в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Долги по капремонту вам перейдут только.

Снижайте стоимость жилья за счёт долга на капремонт.

При покупке квартиры долги по коммунальным услугам (за исключением взносов на капремонт) не переходят к новому собственнику — они остаются за предыдущим (ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ). Обязанность оплачивать капремонт переходит к покупателю в силу закона (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Иные долги можно добровольно принять на себя по соглашению сторон (перевод долга, ст. 391 ГК РФ), но навязывать их покупатель не обязан. Что делать: запросите у продавца справки об отсутствии долгов от УК, РСО и фонда капремонта; проверьте сумму долга по капремонту самостоятельно; включите в договор условие, что все долги, кроме капремонта, остаются за продавцом; после регистрации уведомите УК о смене собственника для открытия нового лицевого счёта.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App.

Долги за коммунальные услуги (вода, тепло, электричество, содержание жилья, вывоз ТКО и т.п.) на покупателя не переходят. Обязанность возникает с момента регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Их взыскивают с прежнего собственника.

Исключение — взносы на капитальный ремонт: неисполненная обязанность предыдущего собственника переходит к покупателю вместе с помещением (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Пени за просрочку прежнего владельца к новому собственнику не переходят.

Перед сделкой запросите справки об отсутствии задолженности у УК, РСО и регионального оператора капремонта. Долг по капремонту можно учесть в цене или обязать продавца погасить его до регистрации перехода права.

Долг по коммунальным платежам остаётся за прежним собственником, и к вам он автоматически не переходит. Это прямое правило: в силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества, а ст. 153 ЖК РФ обязывает вносить плату за жилое помещение именно собственника. Обязанность по оплате долгов, возникших до регистрации перехода права собственности, лежит на том, кто владел квартирой в тот период. Управляющая компания или ресурсоснабжающие организации не вправе требовать с вас погашения задолженности, образовавшейся до того, как вы стали собственником.

Однако есть важный нюанс: долг «привязан» к лицевому счёту квартиры,а капитальный ремонт переходит на нового собственника вслед за помещением.Пока вы не переоформите лицевой счёт на себя, платёжные документы будут приходить на имя прежнего владельца, но фактически начисление будет висеть на квартире. Поэтому после покупки вам нужно заключить новый договор управления или просто уведомить УК и поставщиков ресурсов о смене собственника, предоставив выписку из ЕГРН. С этого момента начисления пойдут на вас, а старый долг останется в отдельной квитанции на имя продавца. Если УК попытается включить старый долг в ваш счёт или откажет в приёме платежей без его погашения — это незаконно, и вы вправе жаловаться в Госжилинспекцию (ст. 20 ЖК РФ).

Самая частая ошибка покупателей в такой ситуации — надеяться, что долг «сам спишется» или что его можно будет не замечать. На практике УК и поставщики ресурсов не прощают долги, а взыскивают их с прежнего собственника через суд. Но если продавец неплатёжеспособен или просто исчезнет, взыскать с него ничего не получится, а долг так и будет висеть на адресе. Это не создаст для вас юридических обязательств, но может создать проблемы при будущей продаже: новый покупатель увидит задолженность, и это снизит цену или отпугнёт покупателей. Кроме того, судебные приставы могут наложить арест на счета продавца, но не на квартиру, если вы уже стали собственником.

Чтобы обезопасить себя, до подписания договора купли-продажи запросите у продавца справку об отсутствии задолженности или выписку из лицевого счёта. Если долг есть, лучший вариант — договориться, чтобы продавец погасил его до сделки, либо уменьшить цену квартиры на сумму долга и после сделки самостоятельно рассчитаться с УК, а затем взыскать эти деньги с продавца в суде. Но помните: если вы добровольно оплатите чужой долг, вернуть его через суд будет сложно — суд может расценить это как дарение или исполнение обязательства за третье лицо. Поэтому либо требуйте погашения до сделки, либо фиксируйте в договоре условие об уменьшении цены именно на сумму долга.

Чтобы не терять время и не рисковать, проверьте долги по адресу до сделки и зафиксируйте договорённости с продавцом письменно — на yatriumf.ru можно быстро подготовить проект соглашения о погашении задолженности или условие в договоре купли-продажи, которое защитит вас от чужих долгов.

Будет хорошо, если отметите ответ: другим с таким же вопросом это помогает найти разбор.