У нас есть много муниципальных квартир, где проживают дети родителей, кому давали эти квартиры.

Управляющая компания (УК) вводит вас в заблуждение и действует незаконно. Раскидывать долги конкретных квартир по электроэнергии на других жильцов категорически запрещено Жилищным кодексом РФ. Вы платите за свет внутри своей квартиры и свою долю за общедомовые нужды (ОДН), но не за чужое личное потребление. Поскольку квартиры муниципальные, их собственником является администрация Энгельсского муниципального района. Она несет субсидиарную ответственность, если наниматели не платят.

Какая именно строка в платежке вызывает вопросы (ОДН, содержание жилья или иное)? Пытались ли вы уже отправлять официальные запросы?

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций и (или) более подробная юридическая консультация — пишите преимущественно в MAX либо в личные сообщения на сайте, помогу в решении вопроса:

📞 Контакты для связи:

📱 MAX: +7(996)-759-62-59

💬 Telegram: @legalservicespriozersk

📲 WhatsApp: +7(996)-759-62-59

✉️ Email: podnieks.d@yandex.ru

⚖️ Личные сообщения: https://9111.ru/id-dovgan/

Действия управляющей компании (УК), которая перекладывает индивидуальные долги за электроэнергию одних жильцов на других добросовестных собственников, незаконны. Согласно Жилищному кодексу РФ, каждый потребитель обязан оплачивать только потребленные ресурсы в своем жилом помещении, а также свою долю расходов на содержание общедомового имущества. Перераспределение личных долгов неплательщиков на чужие лицевые счета не допускается.

Здравствуйте.

Вы не можете сами взыскать долги с неплательщиков — это вправе делать только управляющая компания или поставщик ресурса; чтобы прекратить «раскидывание» долгов на соседей, нужно зафиксировать нарушения, официально потребовать от УК работы с должниками, а при бездействии — пожаловаться в жилищную инспекцию и прокуратуру, приложив доказательства.

Здравствуйте, Дарья!

Уточните сразу: имеются ли у вас на руках платёжные документы, в которых видно, что вам начислена задолженность за электроэнергию, накопленная другими жильцами (например, указан перерасчёт или доначисление по ОДН)? Обращались ли вы письменно в УК с требованием разъяснить, на каком основании на вас возложены чужие долги?

Действия управляющей компании, которая «раскидывает» долги неплательщиков на платежеспособных собственников, неправомерны. Задолженность за коммунальные услуги, в том числе за электроэнергию, должна взыскиваться непосредственно с должника. УК обязана вести претензионно-исковую работу с неплательщиками, а не перекладывать их долг на добросовестных жильцов. Поэтому необходимо обжаловать действия УК в Государственную жилищную инспекцию.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Управляющая организация обязана принимать меры по взысканию задолженности с должников. Начисление платы за коммунальные услуги, потреблённые одним потребителем, на других потребителей не допускается. (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

Рекомендую Вам следующее.

Во-первых, незамедлительно направьте в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области жалобу на действия управляющей компании. Опишите, что УК распределяет задолженность неплательщиков за электроэнергию на остальных собственников, не принимая мер к взысканию долгов с должников. Приложите копии платёжных документов, где видны доначисления, и ответ УК (если есть). Потребуйте провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений. ГЖИ обязана отреагировать.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. По результатам проверки орган надзора выдаёт обязательное для исполнения предписание об устранении выявленных нарушений. (часть 1 статьи 20 Жилищного кодекса РФ)

Во-вторых, одновременно с жалобой в ГЖИ подайте заявление в прокуратуру района по месту нахождения дома. Укажите, что УК бездействует в части взыскания долгов и незаконно перекладывает их на добросовестных плательщиков, чем нарушает их права. Прокурор проведёт проверку и при подтверждении внесёт представление об устранении нарушений. Это ускорит решение вопроса.

Прокурор при осуществлении надзора за соблюдением прав и свобод человека и гражданина вправе требовать от должностных лиц устранения нарушений закона, вносить представления об устранении нарушений. (статья 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации»)

В-третьих, если после жалоб начисления не уберут, вы вправе обратиться в суд с иском к УК о признании начислений незаконными и обязании произвести перерасчёт. В суде вы сможете доказать, что долг неплательщиков не может быть возложен на вас, и взыскать с УК излишне уплаченные суммы как неосновательное обогащение. Начинать нужно с ГЖИ — это самый быстрый способ остановить незаконные доначисления.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество. (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ)

Чтобы я мог точно подготовить жалобу, уточните: в вашем доме установлен общедомовой прибор учёта электроэнергии, и за какой период вам доначислили долги? Удалось ли получить от УК письменное подтверждение, что они распределяют долги неплательщиков?

🔥 Я уже написал Вам в личные сообщения на сайте — загляните прямо сейчас! Я готов продолжить диалог и предложить эффективное решение Вашей проблемы. Свяжитесь со мной через личные сообщения или по любым удобным контактам: https://9111.ru/id-ermakov/

📞 +7(995)300-12-45 (WhatsАpp, Мах)

📧 yuristermakov@bk.ru

⚖️🛡️ Желаю удачи в разрешении спора. ⚖️🛡️

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Действия вашей УК по «раскидыванию» долгов неплательщиков на добросовестных собственников являются незаконными. Каждый собственник самостоятельно отвечает за свои коммунальные обязательства, и закон не допускает перекладывания чужих долгов на соседей. Взыскание задолженности — это прямая обязанность УК, а не ваша.

Для защиты своих прав вы можете предпринять следующие шаги:

Направьте коллективную претензию в УК. Требуйте исключить из ваших квитанций суммы чужих долгов и предоставить детальный расчет начислений. Отказ оформите письменно.

Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это основной орган, который может заставить УК работать по закону. Жалобу можно подать через сайт ведомства, портал «Госуслуги» (Платформа обратной связи) или лично.

Обратитесь с заявлением в прокуратуру о бездействии УК, которая уклоняется от взыскания долгов и нарушает ваши права.

Подайте иск в суд о признании действий УК незаконными и обязании произвести перерасчет. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196, 200 ГК РФ). Иск подается в районный суд по месту нахождения дома (ст. 30 ГПК РФ). Госпошлина для физлиц — 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительно вы можете обратиться в ресурсоснабжающую организацию (энергосбыт) с требованием производить начисления напрямую, минуя УК, если это предусмотрено договором. Также можете инициировать общее собрание собственников для смены УК на добросовестную.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки