Имеет ли право администрация отказать в предоставлении жилья в замен разрушенного.

1. Если дом включён в программу переселения из аварийного жилья

Тогда собственник вправе требовать либо денежное возмещение (выкупную цену), либо другое благоустроенное жилое помещение. Наличие у собственника другого жилья в ином регионе само по себе не лишает его права на переселение из аварийного дома.

В этом случае позиция администрации, что «раз у вас есть жильё в другом регионе, новое жильё вам не положено», может быть незаконной.

2. Если дом не включён в программу переселения

Тогда применяется общий порядок статьи 32 ЖК РФ. По общему правилу администрация может изъять квартиру с выплатой равноценного возмещения, а предоставление другой квартиры возможно только по соглашению с администрацией. В таком случае заставить администрацию предоставить другое жильё вместо денег значительно сложнее.

3. То, что дом признан аварийным вследствие ЧС, может иметь существенное значение

Необходимо отдельно проверить:

какое именно решение принято о признании дома аварийным;

признан ли дом непригодным для проживания именно вследствие чрезвычайной ситуации;

включён ли дом в региональную программу переселения;

проводится ли расселение в рамках программы ликвидации последствий ЧС;

на каком основании администрация предлагает именно выкуп.

Главный вывод: если администрация отказывает только потому, что у вас имеется другая собственность в другом регионе, это основание нужно тщательно проверять. Для собственника квартиры в аварийном доме решающим является прежде всего правовой механизм расселения, а не сам факт наличия другого жилья.

Кроме того, даже если в итоге применяется выкуп, в выкупную цену должны включаться не только стоимость самой квартиры, но и стоимость доли в общем имуществе и земельном участке, а также предусмотренные законом убытки, связанные с изъятием и переездом.