Это 2 разные семьи, у них разные фамилии (так как были разные отцы), раздельное хозяйство.

Закон не предусматривает возможности заключения отдельных договоров социального найма с бывшими членами семьи нанимателя (п. 2 ст. 82 ЖК РФ, Определение ВС РФ от 04.02.2014 № 18-КГ13-164). Отказав в иске о выселении брата, суды фактически признали его сохранившим право пользования квартирой.

Однако сестра вправе требовать заключения отдельного соглашения об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, а также выдачи ей отдельного платёжного документа (п. 4 ст. 69 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Что делать: подать иск об определении порядка и размера участия в расходах, исходя из приходящейся на неё доли общей площади, с возложением на администрацию обязанности заключить соответствующее соглашение. Это не решит вопрос с поведением брата, но позволит разделить финансовую ответственность.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Суд не обяжет администрацию заключить два отдельных договора соцнайма на одно жилое помещение: по закону на него оформляется один договор с несколькими сонанимателями (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Факт отсутствия подписанного договора в 2005 году не создаёт оснований для разделения.

Иск о выселении брата по ст. 91 ЖК РФ — из‑за разрушения жилья и нарушения прав соседей. Акты УК, свидетельские показания и иные доказательства его действий прикладывали?

Здравствуйте уважаемая Инга!

Ключевой момент: не существует механизма, который бы позволял после смерти нанимателя «выделить» второй отдельный договор найма там, где изначально был один.

Когда наниматель умирает, закон (ст. 82 ЖК РФ) предусматривает другое: дееспособный член его семьи, который законно пользовался жильём при жизни, с согласия остальных проживающих и самого наймодателя вправе потребовать, чтобы его признали новым нанимателем по уже существующему договору. То есть речь не о создании второго договора, а о смене стороны в уже имеющемся.

Теперь к вашей ситуации. Тот факт, что в 2005 году новый договор не заключали, — это норма. В те годы (и долгое время после) для подтверждения права пользования жильём чаще использовали ордер или решение о предоставлении квартиры. Если в архиве или в старых документах есть ордер, где указан умерший как единственный наниматель, а других зарегистрированных лиц не было — суд будет исходить из того, что единый договор уже был. И требовать два договора оснований нет.

Вместо иска о «двух договорах» имеет смысл строить защиту на другом требовании. Например:

признать за конкретным членом семьи (супругом, ребёнком, родителем), который проживал с умершим и вёл с ним общее хозяйство, право пользования квартирой после смерти нанимателя; обязать наймодателя заключить с этим человеком договор социального найма вместо умершего.

Суд будет смотреть не на формальный «второй договор», а на фактические обстоятельства: было ли реальное совместное проживание, ведение общего хозяйства, оплата ЖКУ, регистрация на момент смерти. В качестве доказательств подойдут выписки из домовой книги, квитанции об оплате, показания соседей, документы, подтверждающие родство.

В любом случае как я и ранее говорил, вполне возможно попробовать добиться через суд заключить 2 договора найма, если наниматель умер в 2001г.,и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи!

Нет, заключить два отдельных договора социального найма нельзя — по закону на одну квартиру заключается только один договор со всеми членами семьи, но сестра вправе требовать определения порядка оплаты и своей доли в приватизации .

📌 ВАЖНО!

═══════════════════════════════════════

В личных сообщениях:

• индивидуальная консультация с полным разбором ситуации;

• составление юридических документов (заявления, жалобы, иски, претензии);

• проверка и правовой анализ договоров.

Стоимость и объем работы — по согласованию в переписке.

═══════════════════════════════════════

📩 Пишите.