И могу ли я продать ему свою долю, и освободит ли это меня от части старого долга?

Продать долю можете. Долги останутся за вами.

Заключение соглашения родственника с УК или продажа ему доли не освободят вас автоматически от уже накопленного старого долга перед коммунальными службами. По закону вы несете солидарную и долевую ответственность за период, когда являлись собственником и были прописаны в квартире.

Здравствуйте, Кристина! Сделка по продаже своей доли родственнику не запрещена, вполне можете. Однако, до этого момента, долг все равно у Вас остается, его же начисляют в том числе и Вам, так как у Вас 50 % доли в квартире. Кто собственник, тот и платит. А Вы такой же собственник, как и Ваш родственник.

Продать долю -250 ГК РФ в помощь и 309-310 ГК РФ не отменены

Все зависит от того, как вы договоритесь. Он согласен купить вашу долю? Цену можно уменьшиться на сумму долга и указать это в договоре к-п.

Здравствуйте.

Продать долю можете (ст. 246 ГК РФ), но долг по ЖКХ останется за вами. Соглашение с УК о принятии ответственности одним из собственников не освобождает второго от солидарной ответственности (ст. 30, 153 ЖК РФ). Если вы продадите долю, вы останетесь должником по текущему долгу, если не разделите счета до продажи.

Что делать:

1. Перед продажей доли подайте иск об определении порядка оплаты ЖКУ и разделе долга (ст. 31 ЖК РФ). Если суд разделит долг, вы заплатите только свою часть, и новый собственник будет отвечать за свою.

2. Если вы продадите долю без раздела счёта, УК продолжит требовать с вас долг — потому что он возник до смены собственника.

3. Если вы продадите долю с условием, что покупатель оплачивает долг (в договоре), это снимет с вас ответственность перед покупателем, но не перед УК. УК будет требовать с вас, пока не разделите счета.

Важный нюанс: Раздел долга возможен только через суд. Без суда УК не обязана разделять счёт и долг.

Чем мы можем помочь:

· Составим иск об определении порядка оплаты ЖКУ и разделе долга.

· Подготовим договор купли-продажи с условием об оплате долга покупателем.

Если пришлёте документы в личном сообщении — скажу, какую стратегию выбрать.

Подписывайтесь, добавляйтесь:

📌 Группа ВК: vk.ru/club234261234

👤 Личная страница: vk.ru/id1113811424

📩 Telegram: t.me/pravonavedenie1

🔥 Дзен: dzen.ru/id/64e6bd85230ca10a0a2af248

✍️ VC.ru: vc.ru/id5958088

Ни соглашение родственника с управляющей компанией, ни продажа ему вашей доли автоматически не снимут с вас обязанность по старому долгу. Долг по ЖКУ — это обязательство, которое возникает у собственника перед управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией. Пока вы остаётесь собственником доли, вы отвечаете по этому долгу пропорционально своей доле, и кредитор (УК или ТСЖ) вправе взыскать с вас вашу часть задолженности через суд. Соглашение между вашим родственником и УК о том, что он принимает на себя весь долг, само по себе вас не освобождает: такой договор (перевод долга) требует вашего согласия как созаёмщика, иначе он не создаёт обязанностей для вас, но и не лишает УК права требовать деньги с вас.

Продажа доли родственнику тоже не «обнуляет» старый долг. Обязанность по оплате коммунальных услуг связана с периодом владения: за прошлые месяцы, пока вы были собственником, отвечаете вы. Переход права собственности не прекращает обязательство, возникшее до этого момента, если только в договоре купли-продажи не будет прямо указано, что покупатель принимает на себя долг, и кредитор (УК) не даст на это согласие. На практике УК редко соглашается на такой перевод долга без полного погашения, поэтому рассчитывать на это не стоит. После продажи доли вы перестанете быть собственником и не будете платить за будущие периоды, но за прошлые долги вас всё равно могут привлечь к ответственности — вплоть до суда и взыскания через приставов.

Что касается вашего не проживания в квартире — это не освобождает от оплаты, если вы собственник. По закону (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, Правила № 354) плата за коммунальные услуги начисляется исходя из нормативов или показаний счётчиков, и отсутствие проживания не является основанием для полного освобождения от платы за содержание жилья и отопление. Перерасчёт возможен только за отдельные услуги (вода, газ, электроэнергия) при отсутствии приборов учёта и при документальном подтверждении вашего отсутствия, но это не снимет уже накопленный долг.

Единственный реальный способ защититься от взыскания с вас — это оспорить сам долг (например, проверить, не истекла ли исковая давность по части платежей — постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, и не завышены ли начисления), либо попытаться договориться с УК о реструктуризации долга на обоих собственников. Если родственник готов взять долг на себя, вам нужно оформить это трёхсторонним соглашением с УК, где вы явно выражаете согласие на перевод долга на него — тогда УК потеряет право требовать с вас эти деньги. Но без согласия УК и без вашего участия такое соглашение не сработает.

Он пишет

Попробуйте так прописать

Он не утверждает

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, УК дает согласие на замену Вас как должника на иное лицо? Если нет, то, к сожалению, без согласия УК это сделать будет невозможно, но если грамотно составить ДКП, то в том случае, если с Вас взыщут долг, то его можно будет взыскать в порядке регресса с нового собственника.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Вывод: соглашение только между Вами и родственником не освободит Вас перед УК. Перевод долга возможен лишь с согласия кредитора — статья 391 ГК РФ. Как собственник 1/2 Вы несете расходы на содержание жилья и общедомовые услуги соразмерно доле независимо от проживания (статья 249 ГК РФ, статьи 153, 158 ЖК РФ); по индивидуальному потреблению возможен перерасчет при подтвержденном отсутствии и соблюдении Правил № 354.

Продажа доли родственнику прекращает начисления на будущее с даты регистрации перехода права, но уже возникший долг не списывает. Исключение — долг по взносам на капремонт, который в установленной законом части следует за помещением (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). Практически запросите у УК помесячную расшифровку, добивайтесь разделения платежных документов и предложите трехстороннее соглашение с УК. До сделки проверьте, за какие услуги и периоды начислены 300 000 рублей и есть ли судебный приказ: часть требований может быть старше трехлетней исковой давности.

Соглашение с УК о принятии родственником полной ответственности по долгу Вас не освобождает - долг остаётся солидарным. Продажа доли также не освобождает от старого долга автоматически. Задолженность образовалась в период, когда Вы являлись сособственником?