Кто должен платить за капремонт, если квартиры не имеют собственника?

Екатерина, в такой ситуации обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возлагается на органы местного самоуправления (муниципалитет), на территории которого находится дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается только на собственника помещения (ч. 1 ст. 169, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Если собственник отсутствует, а имущество не признано выморочным или бесхозяйным, плательщик формально отсутствует — закон не предусматривает обязанности по уплате взносов для лиц, не являющихся собственниками.

Однако при отсутствии собственника и наследников квартира признаётся выморочной (ст. 1151 ГК РФ) и переходит в собственность муниципалитета. С этого момента обязанность по уплате взносов на капремонт, в том числе за прошлые периоды, ложится на муниципальное образование. Администрация обязана оплачивать взносы с момента, когда имущество стало выморочным, даже если право собственности ещё не зарегистрировано.

Если квартира не признана выморочной и не поставлена на учёт как бесхозяйная, то никто не обязан платить взносы за капремонт, поскольку плательщик отсутствует. Задолженность может быть взыскана только с собственника (или муниципалитета при признании имущества выморочным).

Что делать:

1. Проверить, не числится ли квартира выморочной через Росреестр или администрацию.

2. При наличии выморочного статуса требовать от муниципалитета оплаты взносов.

3. Если статус не определён, обратиться в администрацию с заявлением о признании квартиры выморочной и постановке её на учёт.

4. В случае выставления квитанций на ваше имя — подать письменное возражение в фонд капремонта и УК, ссылаясь на отсутствие статуса собственника.

Если потребуется составить процессуальные документы — обращайтесь. +7-918-363-83-08 Мах, Telegram, WhatsApp.

Здравствуйте! По общему правилу, платить за капитальный ремонт обязаны собственники помещений. Если собственника нет и имущество не признано бесхозяйным или выморочным, то обязанность по уплате взносов фактически не возникает. Выморочное имущество переходит к государству автоматически, а бесхозяйное – по заявлению администрации. Рекомендую обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса о принадлежности квартир, а также в региональный фонд капремонта для разъяснений по начислениям. При необходимости вы можете получить более подробную консультацию у специалиста.

Если квартира стала выморочной (наследников нет или они не приняли наследство), она автоматически переходит в собственность муниципалитета — не с момента оформления, а со дня смерти прежнего владельца (ст. 1151 ГК РФ). А раз муниципалитет — собственник по закону, на него ложится и обязанность платить за капремонт (ст. 210 ГК РФ): взносы начисляют с даты открытия наследства, даже если администрация ещё ничего не оформляла.

Суды подтверждают: отсутствие судебного акта о признании имущества выморочным не отменяет его статуса — он возникает прямо из закона.

Платить за капитальный ремонт обязано лицо, которое владеет помещением на праве собственности, а если собственника нет и имущество не признано выморочным или бесхозяйным, то обязанность по оплате возникает у того, кто фактически владеет и пользуется квартирами, либо у органа местного самоуправления, если помещения находятся в муниципальной собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ прямо возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность участвовать в расходах на капитальный ремонт. Если квартиры не имеют собственника в смысле отсутствия зарегистрированных прав, но при этом ими кто-то фактически пользуется (например, по договору социального найма или без оформления), плата за капремонт взимается с нанимателя или фактического пользователя, поскольку в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя с момента заключения договора, а у собственника — с момента возникновения права собственности.

Ситуация, когда имущество «ничьё» и не признано ни выморочным, ни бесхозяйным, на практике означает, что оно либо находится в муниципальной собственности, но права не оформлены, либо фактически брошено. Выморочное имущество (статья 1151 ГК РФ) переходит в собственность муниципального образования или государства независимо от акта регистрации, поэтому если квартиры остались после умершего без наследников, они уже считаются собственностью муниципалитета, и именно он обязан платить взносы на капремонт. Если же имущество действительно бесхозяйное, то до момента признания права муниципальной собственности на него по статье 225 ГК РФ бремя содержания несёт тот, кто им владеет, а при отсутствии владельца — фактически управляющая организация или муниципалитет, поскольку дом не может оставаться без обслуживания.

Самая частая ошибка в таких ситуациях — полагать, что отсутствие зарегистрированного права собственности освобождает от платежей. Управляющая компания или фонд капремонта будут выставлять счета, и долг всё равно накопится, а взыщут его с того, кто в итоге окажется надлежащим ответчиком: с фактического пользователя, с наследников или с муниципалитета. Поэтому рекомендую не ждать, пока вопрос решится сам, а инициировать обращение в администрацию района или города с заявлением о постановке квартир на учёт как бесхозяйного имущества либо о принятии их в муниципальную собственность — это зафиксирует, кто именно должен платить, и остановит рост задолженности.

Никто

По закону (ст. 169 Жилищного кодекса РФ) обязанность платить взносы на капитальный ремонт возлагается исключительно на собственников помещений в многоквартирном доме.2 источника

Если у квартир нет собственников и имущество никому не принадлежит, ситуация выглядит следующим образом:

Юридический статус имущества. Если квартира фактически пустует, но юридически право собственности за кем-то числится (например, собственник умер, а наследники не вступили в права), то по долгам отвечает текущий зарегистрированный собственник или его наследники (в пределах стоимости перешедшего к ним наследства). Если же собственник неизвестен, но объект не признан судом выморочным, начисление взносов формально приостанавливается из-за отсутствия субъекта обязанности.

Выморочное имущество. Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, если у умершего собственника нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все отказались от наследства, жилое помещение признается выморочным. Оно переходит в собственность муниципального образования (города, района) или города федерального значения. В этом случае плательщиком становится муниципалитет — он обязан вносить взносы соразмерно площади таких квартир так же, как он платит за жилье, предоставленное гражданам по договорам социального найма.

Бесхозяйное имущество. Если недвижимость официально не признана бесхозной через суд (по процедуре ст. 225 ГК РФ), она продолжает считаться чьей-то собственностью до момента перехода прав к муниципалитету. Муниципалитет может инициировать процедуру постановки такой недвижимости на учет как бесхозяйной, после чего по истечении года обратиться в суд за признанием права муниципальной собственности.

Обязанности муниципалитета. Как только квартира перешла в муниципальную собственность (как выморочная или бесхозяйная), орган местного самоуправления встает на место собственника. Муниципалитет начинает нести расходы на содержание общего имущества дома и уплату взносов на капремонт. До этого момента региональный оператор капитального ремонта часто не имеет законного основания выставлять счета, так как отсутствует лицо, несущее бремя содержания (ст. 210 ГК РФ).

Практические последствия для других жильцов. Пока такие квартиры висят без юридического собственника, их доля в общих расходах на дом фактически распределяется между остальными собственниками или копится в виде долга фонда. Это создает финансовую нагрузку на остальных жителей МКД, так как фонд капитального ремонта должен пополняться непрерывно для обеспечения безопасности всего здания.

Таким образом, пока имущество не признано выморочным или бесхозным в установленном законом порядке, формального плательщика просто не существует. Обязанность по уплате возникнет только с момента государственной регистрации права собственности за новым владельцем — физическим лицом, юридическим лицом или органом местного самоуправления. Чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки, жильцам следует направить официальное обращение в местную администрацию с требованием поставить бесхозяйные объекты на учет и признать их выморочными для перевода финансовой нагрузки на бюджет муниципалитета.

В таком случае оплату за капитальный ремонт никто не вносит, так как фактически собственник отсутствует.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Для многоквартирных домов это конкретизировано в ст. 158 ЖК РФ: собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества и вносить взносы на капитальный ремонт. Если квартира не имеет собственника, формально обязанность по уплате взносов на капремонт не возникает, поскольку нет субъекта, на которого она возложена. Однако это не означает, что услуга должна оказываться бесплатно.

В случае, если имущество является бесхозяйным, органы местного самоуправления обязаны по заявлению поставить его на учет (ст. 225 ГК РФ), и после этого они могут нести бремя содержания. Если имущество выморочное, оно переходит в собственность муниципального образования (для жилых помещений) или в собственность РФ (для иных объектов) (ст. 1151 ГК РФ). При этом выморочное имущество считается перешедшим в собственность государства со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации права, что подтверждается судебной практикой.