Неустойка за неисполнение решения суда при продаже квартиры

Здравствуйте, Ольга!

Если решение вынесено в Вашу пользу, то есть Вы являетесь истцами, а также взыскателями, то независимо от продажи Вами квартиры судебная неустойка должна быть взыскана.

Доброе утро. Если вы продадите квартиру до рассмотрения вопроса о судебной неустойке, риск отказа именно вам будет существенным. Причина в том, что судебная неустойка по ст. 308.3 ГК РФ www.consultant.ru служит не компенсацией за прошлое нарушение, а средством понуждения должника исполнить судебный акт в пользу взыскателя. Верховный Суд прямо указывает, что такая неустойка применяется и при неисполнении решения об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения. Постановление Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 www.consultant.ru.

В вашем случае это особенно важно, поскольку спор касается общего имущества МКД. При продаже квартиры ваша доля в праве на общее имущество переходит покупателю вместе с квартирой. Это прямо предусмотрено ч. 2 и 3 ст. 37 ЖК РФ www.consultant.ru. Поэтому после регистрации перехода собственности соседи смогут возражать, что вы уже не являетесь лицом, чье право необходимо понуждать их восстановить посредством судебной неустойки. Для продолжения исполнения основного решения может возникнуть вопрос о процессуальном правопреемстве нового собственника по ст. 44 ГПК РФ www.consultant.ru.

Поэтому безопаснее сначала добиться разрешения вопроса о судебной неустойке, а затем продавать квартиру. Если продать раньше, утверждать, что неустойку обязательно присудят именно вам, оснований нет. Отдельно нужно посмотреть формулировку первоначального решения и что именно вы сейчас просите взыскать: неустойку на будущее до исполнения решения или сумму за уже прошедший период неисполнения. От этого зависит, можно ли сохранить за вами какую-либо денежную часть требования после продажи.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Суд будет кумекать что с Вам делать)))

Неустойка присуждается истцу, являющемуся стороной по делу на момент вынесения решения. При смене собственника квартиры до рассмотрения иска о неустойке новый владелец не будет являться надлежащим истцом. Иск о неустойке подан Вами лично - имеется ли у Вас процессуальное правопреемство, оформленное судом?

При смене собственника квартиры до вынесения решения по иску о неустойке суд, скорее всего, произведёт процессуальную замену истца на нового собственника (ст. 44 ГПК РФ). Однако это не гарантирует, что неустойка будет присуждена в вашу пользу.

Ключевой момент: право требовать неустойку за неисполнение решения суда о сносе камер и забора тесно связано с правом собственности на квартиру. Если вы перестанете быть собственником, то утратите и материально-правовой интерес в исполнении этого решения. Суд может посчитать, что вы более не являетесь надлежащим истцом, и отказать вам в присуждении неустойки, так как она предназначена для защиты прав именно текущего собственника.

Новый покупатель, в свою очередь, вправе самостоятельно обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, если нарушение продолжается и после приобретения им квартиры.

Да, присудят, поскольку решение вынесено в отношении вас не как собственника, а именно как истца

Суд вынесет решение в Вашу пользу, если на дату решения будете еще собственниками.

Здравствуйте. Если квартиру Вы продадите до рассмотрения заявления о судебной неустойке, есть серьезный риск, что продавцам неустойку на будущий период не присудят. В Вашем заявлении Вы просите не взыскивать накопившуюся сумму за прошлое неисполнение, а установить по 500 рублей каждому за каждый день, начиная с вступления будущего определения в законную силу и до исполнения решения. Такая неустойка является именно способом понуждения должников к исполнению решения в интересах взыскателя (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ и п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).

Неустойку за неисполнение решения суда присудят, даже если вы продадите квартиру до рассмотрения дела, но только за тот период, когда вы были собственником и, соответственно, стороной исполнительного производства. Требование о взыскании неустойки (судебной штрафной санкции) неразрывно связано с личностью взыскателя на момент нарушения, поэтому новый собственник не сможет претендовать на выплаты за прошлый период, а вы не потеряете право на уже накопленную сумму.

Само по себе изменение собственника не прекращает обязательство должника исполнить решение суда. Решение об устранении нарушений (снос забора, демонтаж камер) выносилось в отношении вас как собственника конкретной квартиры, но оно обязательно для всех последующих владельцев, поскольку касается общего имущества МКД и прав соседей. Однако если вы продадите квартиру, вы утратите статус взыскателя по исполнительному производству, и пристав формально не сможет продолжать принудительное исполнение в вашу пользу — потребуется замена стороны правопреемником (ст. 52 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»).

Для суда по неустойке ключевое значение имеет период просрочки. В контексте вашего вопроса могут быть применимы две статьи:

* ст. 308.3 ГК РФ предусматривает возможность установления судебной неустойки (астрента) в случае неисполнения судебного акта в натуре. Такая неустойка носит штрафной характер и призвана побудить должника к исполнению обязательства, а не компенсировать финансовые потери взыскателя. Суд может назначить её, если есть решение о конкретном действии (например, демонтаже камер и сносе забора), которое должник не исполняет.

* ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства — взыскание процентов за пользование чужими деньгами. В вашем случае она может быть применима, если решением суда предусмотрена выплата какой-либо денежной суммы, а не только исполнение работ или устранение нарушений.

Таким образом, если речь идёт о неисполнении решения суда об устранении нарушений (то есть о действиях, а не о выплате денег), то более уместна ссылка на ст. 308.3 ГК РФ. Если же решением суда предусмотрена выплата определённой суммы, которая не была уплачена, то применима ст. 395 ГК РФ.

Суд рассчитает неустойку на дату вынесения своего решения, но если вы уже не собственник, он может ограничить период датой продажи квартиры. Поэтому, если продажа неизбежна, лучше успеть подать иск и зафиксировать требования до регистрации перехода права, а в иске указать период по день фактического исполнения — тогда суд взыщет неустойку за весь срок, включая время после продажи, но взыскателем останетесь вы.

Практический алгоритм действий такой:

* Подайте иск о взыскании неустойки до продажи квартиры, указав период просрочки с даты вступления решения в силу по день фактического исполнения.

* После продажи квартиры подайте заявление приставу о процессуальном правопреемстве (ст. 52 ФЗ-229), чтобы новый собственник мог продолжить исполнительное производство.

* Если иск уже подан, а продажа состоялась, уточните исковые требования — ограничьте период датой перехода права собственности, чтобы суд не отказал из-за отсутствия права на будущие периоды.

* Если пристав бездействует, обжалуйте его бездействие старшему приставу в 10-дневный срок (ст. 123 ФЗ-229) или в суд по гл. 22 КАС РФ — это дополнительно подтвердит вашу добросовестность в суде по неустойке.

Вывод предварительный: при продаже квартиры вы не потеряете право на неустойку за уже прошедшее время, но для будущих периодов после продажи потребуется правопреемство, и взыскивать их сможет уже новый собственник.

Вероятно, неустойку за период до смены собственника присудят, если докажете неисполнение. Взыскание на будущее в вашу пользу маловероятно; новый собственник может вступить в процесс.

Неустойка по ст. 308.3 ГК РФ привязана к статусу собственника, чьи права нарушаются. Продав квартиру до решения суда, вы теряете право на её получение — она перейдёт к новому собственнику через правопреемство. Оптимально — дождаться решения суда по неустойке, получить исполнительный лист, и только потом продавать. Если продажа срочная — уступите право на неустойку покупателю по договору.

Суд будет исходить из того, что требование о неустойке носит акцессорный характер. Если основное обязательство (снос камер, забора) связано с правом владения квартирой, то после отчуждения квартиры к новому собственнику может перейти и право требовать исполнения решения. Но это не автоматически: новому собственнику необходимо вступить в дело в порядке процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ). При этом уже начисленная неустойка за прошлый период принадлежит вам, и новый собственник не может заменить вас в части этого требования без вашего согласия.

На практике суд может взыскать неустойку, рассчитанную на дату перехода права собственности, если вы представите доказательства неисполнения за этот период. После продажи суд может отказать в присуждении на будущее, так как вы утратили интерес в понуждении должника. Рекомендуется: 1) зафиксировать в договоре купли-продажи переход права требования неустойки к новому собственнику или уступку; 2) уведомить суд о смене собственника, чтобы рассмотреть вопрос о процессуальном правопреемстве; 3) либо продать квартиру после получения решения по неустойке.

Присудят -209 ГК РФ вы собственники и ваши права нарушены

Да

Да, вам присудят неустойку, но только за тот период, пока вы являлись собственником квартиры.После перехода права собственности к новому владельцу право требовать неустойку за будущие периоды неисполнения решения суда перейдет к нему, так как эти требования неразрывно связаны с нарушением прав собственника недвижимости.

Суд будет исходить из того, что требование о неустойке носит акцессорный характер. Если основное обязательство (снос камер, забора) связано с правом владения квартирой, то после отчуждения квартиры к новому собственнику может перейти и право требовать исполнения решения. Но это не автоматически: новому собственнику необходимо вступить в дело в порядке процессуального правопреемства (ст. 44 ГПК РФ). При этом уже начисленная неустойка за прошлый период принадлежит вам, и новый собственник не может заменить вас в части этого требования без вашего согласия.

На практике суд может взыскать неустойку, рассчитанную на дату перехода права собственности, если вы представите доказательства неисполнения за этот период. После продажи суд может отказать в присуждении на будущее, так как вы утратили интерес в понуждении должника. Рекомендуется: 1) зафиксировать в договоре купли-продажи переход права требования неустойки к новому собственнику или уступку; 2) уведомить суд о смене собственника, чтобы рассмотреть вопрос о процессуальном правопреемстве; 3) либо продать квартиру после получения решения по неустойке.