Неустойка за неисполнение решения суда при продаже квартиры

Здравствуйте, Ольга!

Если решение вынесено в Вашу пользу, то есть Вы являетесь истцами, а также взыскателями, то независимо от продажи Вами квартиры судебная неустойка должна быть взыскана.

Доброе утро. Если вы продадите квартиру до рассмотрения вопроса о судебной неустойке, риск отказа именно вам будет существенным. Причина в том, что судебная неустойка по ст. 308.3 ГК РФ www.consultant.ru служит не компенсацией за прошлое нарушение, а средством понуждения должника исполнить судебный акт в пользу взыскателя. Верховный Суд прямо указывает, что такая неустойка применяется и при неисполнении решения об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения. Постановление Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 www.consultant.ru.

В вашем случае это особенно важно, поскольку спор касается общего имущества МКД. При продаже квартиры ваша доля в праве на общее имущество переходит покупателю вместе с квартирой. Это прямо предусмотрено ч. 2 и 3 ст. 37 ЖК РФ www.consultant.ru. Поэтому после регистрации перехода собственности соседи смогут возражать, что вы уже не являетесь лицом, чье право необходимо понуждать их восстановить посредством судебной неустойки. Для продолжения исполнения основного решения может возникнуть вопрос о процессуальном правопреемстве нового собственника по ст. 44 ГПК РФ www.consultant.ru.

Поэтому безопаснее сначала добиться разрешения вопроса о судебной неустойке, а затем продавать квартиру. Если продать раньше, утверждать, что неустойку обязательно присудят именно вам, оснований нет. Отдельно нужно посмотреть формулировку первоначального решения и что именно вы сейчас просите взыскать: неустойку на будущее до исполнения решения или сумму за уже прошедший период неисполнения. От этого зависит, можно ли сохранить за вами какую-либо денежную часть требования после продажи.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

Суд будет кумекать что с Вам делать)))

Неустойка присуждается истцу, являющемуся стороной по делу на момент вынесения решения. При смене собственника квартиры до рассмотрения иска о неустойке новый владелец не будет являться надлежащим истцом. Иск о неустойке подан Вами лично - имеется ли у Вас процессуальное правопреемство, оформленное судом?

При смене собственника квартиры до вынесения решения по иску о неустойке суд, скорее всего, произведёт процессуальную замену истца на нового собственника (ст. 44 ГПК РФ). Однако это не гарантирует, что неустойка будет присуждена в вашу пользу.

Ключевой момент: право требовать неустойку за неисполнение решения суда о сносе камер и забора тесно связано с правом собственности на квартиру. Если вы перестанете быть собственником, то утратите и материально-правовой интерес в исполнении этого решения. Суд может посчитать, что вы более не являетесь надлежащим истцом, и отказать вам в присуждении неустойки, так как она предназначена для защиты прав именно текущего собственника.

Новый покупатель, в свою очередь, вправе самостоятельно обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, если нарушение продолжается и после приобретения им квартиры.

Да, присудят, поскольку решение вынесено в отношении вас не как собственника, а именно как истца

Суд вынесет решение в Вашу пользу, если на дату решения будете еще собственниками.

Здравствуйте. Если квартиру Вы продадите до рассмотрения заявления о судебной неустойке, есть серьезный риск, что продавцам неустойку на будущий период не присудят. В Вашем заявлении Вы просите не взыскивать накопившуюся сумму за прошлое неисполнение, а установить по 500 рублей каждому за каждый день, начиная с вступления будущего определения в законную силу и до исполнения решения. Такая неустойка является именно способом понуждения должников к исполнению решения в интересах взыскателя (ч. 3 ст. 206 ГПК РФ и п. 1 ст. 308.3 ГК РФ).