Как обеспечить доступ в квартиры для обследования МКД, если собственники против?

Если дело уже рассматривается, заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. В ходатайстве укажите конкретные квартиры, доступ в которые необходим, причины их обследования, экспертную организацию и попросите суд обязать собственников обеспечить эксперту доступ в согласованные дату и время. Если эти собственники не участвуют в деле, целесообразно просить суд привлечь их к участию, поскольку без этого возложить на них обязанность затруднительно.

Заранее направьте каждому собственнику письменное уведомление о дате, времени и цели осмотра. Каждый отказ фиксируйте актом с подписями свидетелей. Если уклоняется сторона по делу и из-за этого экспертиза невозможна, суд вправе применить последствия, предусмотренные [частью 3 статьи 79 ГПК РФ].

Самостоятельно вскрывать квартиры или входить против воли жильцов нельзя. Полиция доступ для обычного обследования не обеспечивает. Приставы подключаются только после получения исполнительного документа на основании судебного акта, обязывающего предоставить доступ. Если речь идёт не о судебной экспертизе, а об обследовании частной организацией, при отказе собственников УК придётся обращаться с отдельным иском об обязании предоставить доступ. Такая практика имеется, например определение Верховного суда РФ № 4-КГ19-6.

В рамках ЖК РФ владельцы должны давать доступ для обследования по требованию УК

вы там что курите то?

(в рамках судебного заседания)?

Это ответ на Ваш вопрос.

Заставить дать доступ в квартиры можно только по решению суда. В рамках судебного заседания пр назначении экспертизы получить доступ в квартиры, в которые отказываются пускать - не получится.

Здравствуйте.

Доступ в квартиры для обследования в рамках гражданского дела обеспечивается через суд: если собственники отказываются добровольно, вопрос решается не полицией и не управляющей компанией, а в порядке исполнительного производства на основании судебного акта. В вашей ситуации суд, назначивший экспертизу или обследование, должен разъяснить сторонам обязанность обеспечить доступ, а при отказе — вынести определение, которое станет основанием для принудительного исполнения.

В рамках Жилищного кодекса обязанность собственника допускать представителей УК в квартиру для осмотра и ремонта общедомового имущества действительно закреплена (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491), но для судебной экспертизы этот механизм не подходит. Управляющая компания не вправе взламывать двери, а полиция не обеспечивает доступ для экспертов — её полномочия ограничены административными и уголовно-процессуальными задачами. Поэтому единственный законный путь — через суд, рассматривающий гражданское дело.

На стадии судебного разбирательства вы вправе ходатайствовать о назначении обследования и просить суд обязать конкретных собственников обеспечить доступ специалистам. Если суд удовлетворит ходатайство, в определении укажут перечень квартир и сроки. После вступления определения в силу оно исполняется судебными приставами по правилам ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»: пристав вправе применять меры принудительного исполнения (ст. 68 ФЗ-229), включая вход в жилище с санкции суда (ст. 24, 64 ФЗ-229). Взлом двери без постановления пристава и разрешения суда незаконен.

Если собственники уже отказали в доступе, а суд не принял мер, — обжалуйте бездействие суда в вышестоящую инстанцию или заявите ходатайство о разъяснении порядка исполнения определения. В рамках исполнительного производства пристав вправе привлечь собственника к административной ответственности за воспрепятствование законной деятельности должностного лица (ст. 17.8 КоАП РФ), но это не заменяет самого доступа — его обеспечивают принудительно.

Что делать:

- Заявите в суде письменное ходатайство об обследовании с указанием конкретных квартир и обоснованием, почему доступ нужен именно туда.

- Добивайтесь, чтобы в определении суда прямо указали обязанность собственников обеспечить доступ и сроки.

- После получения исполнительного листа подайте его в службу судебных приставов с заявлением о принудительном исполнении.

- Если пристав бездействует, обжалуйте его бездействие старшему приставу или в суд в порядке гл. 22 КАС РФ — в течение 10 дней с момента, когда узнали о нарушении.

При этом учитывайте позицию Пленума Верховного Суда РФ (постановление от 17.11.2015 № 50): отсутствие результата само по себе не означает незаконности бездействия пристава — оценивается полнота принятых им мер. Поэтому в жалобе важно указывать не на то, что доступ так и не обеспечен, а на то, какие конкретно меры пристав не предпринял (не запросил сведения, не вышел по адресу, не вынес постановление о принудительном входе).

Понимаю ситуацию: обследование общедомового имущества (МКД) нужно для гражданского дела, а специализированной организации требуется доступ в несколько квартир. При отказе отдельных собственников важна не “силовая” тактика, а правильная правовая форма получения доступа.

1) Кто обязан обеспечить обследование

Как правило, инициатором обследования выступает УК (или истец по делу). Собственники обязаны обеспечивать доступ к принадлежащим помещениям для проведения работ, связанных с содержанием общего имущества и исполнением требований закона/судебного акта. Но в вашем случае ключевое — обследование проводится не “по прихоти”, а в рамках конкретных целей (обследование для судебного разбирательства/подтверждения состояния МКД).

2) Что делать до принуждения

— Направьте собственникам письменное уведомление о необходимости доступа (с указанием: адреса, цели обследования, перечня дат/времени, состава комиссии/организации, правовых оснований, контактов).

— Зафиксируйте отказы (акты, уведомления с отметками о вручении, фото/видео отказа, реестр корреспонденции).

— Если доступ нужен для судебного дела — подготовьте доказательства, что без осмотра/обследования установить обстоятельства невозможно.

3) Нужны ли “в рамках судебного заседания” определенные собственники

Суд может определить порядок проведения осмотра/исследования доказательств, а также поручить конкретные действия. На практике это делается через ходатайства:

— ходатайство об истребовании/приобщении доказательств;

— ходатайство о назначении обследования/экспертизы (если это именно экспертиза) либо об осмотре (если это осмотр как процессуальное действие);