Как обеспечить доступ в квартиры для обследования МКД, если собственники против?

Question

Здравствуйте. Необходимо обследование МКД в рамках гражданского дела. В доме 50 квартир. Для специализированной организации необходим доступ в несколько квартир. Как этот доступ предоставить, если вдруг владельцы квартир будут против этого? Обследование общедомового имущества необходимо провести. Надо как-то заранее обозначить, какие владельцы должны дать доступ (в рамках судебного заседания)? В рамках ЖК РФ владельцы должны давать доступ для обследования по требованию УК, но не дают. Тогда полицию вызывать надо или приставов? Как это все должно быть?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Доброе утро!

Необходимо заранее обратиться в суд с ходатайством и указать конкретные квартиры, в которые требуется доступ, обосновав необходимость обследования. Суд может назначить осмотр или экспертизу с обследованием на месте и определить порядок доступа. Если собственник после этого препятствует исполнению судебного акта, вопрос решается в порядке исполнительного производства через ФССП, а не путем самостоятельного вызова полиции для вскрытия квартиры. Обязанность собственников обеспечивать доступ для осмотра общего имущества также предусмотрена жилищным законодательством.

Правовые основания: ст. 57, 58, 79, 184 ГПК РФ

Таисия · Answer

Если дело уже рассматривается, заявите ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. В ходатайстве укажите конкретные квартиры, доступ в которые необходим, причины их обследования, экспертную организацию и попросите суд обязать собственников обеспечить эксперту доступ в согласованные дату и время. Если эти собственники не участвуют в деле, целесообразно просить суд привлечь их к участию, поскольку без этого возложить на них обязанность затруднительно.

Заранее направьте каждому собственнику письменное уведомление о дате, времени и цели осмотра. Каждый отказ фиксируйте актом с подписями свидетелей. Если уклоняется сторона по делу и из-за этого экспертиза невозможна, суд вправе применить последствия, предусмотренные .

Самостоятельно вскрывать квартиры или входить против воли жильцов нельзя. Полиция доступ для обычного обследования не обеспечивает. Приставы подключаются только после получения исполнительного документа на основании судебного акта, обязывающего предоставить доступ. Если речь идёт не о судебной экспертизе, а об обследовании частной организацией, при отказе собственников УК придётся обращаться с отдельным иском об обязании предоставить доступ. Такая практика имеется, например определение Верховного суда РФ № 4-КГ19-6.

Строков Виктор Александрович · Answer

В рамках ЖК РФ владельцы должны давать доступ для обследования по требованию УК вы там что курите то?

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

(в рамках судебного заседания)?
Это ответ на Ваш вопрос.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Заставить дать доступ в квартиры можно только по решению суда. В рамках судебного заседания пр назначении экспертизы получить доступ в квартиры, в которые отказываются пускать - не получится.

Как обеспечить доступ в квартиры для обследования МКД, если собственники против?

Похожие вопросы

Оформление обследования МКД тепловизором для предотвращения потерь тепловой энергии

Как обеспечить доступ инвалидов к парковке, когда собственники многоквартирного дома не готовы создать ее, но есть спортивный зал?

Как отказаться от обязанности обеспечить доступ для обследования инженерных сетей?

Право Управляющей компании запретить или ограничить доступ собственникам МКД к общедомовому имуществу - основания и возможности.

Обязана ли полиция обеспечить доступ собственнику в квартиру?

Как найти организацию для обследования многоквартирных домов в случае возникновения вопроса о признании аварийным?

Правомерность проверки водомерных счетчиков сотрудниками водоканала и требования к собственнику обеспечить доступ

Могут ли не собственники МКД занимать должности председателя или секретаря на общем собрании собственников многоквартирного

Легальность действий УК при заключении договоров аренды кладовых без согласования собственников МКД.\n2.

В суде рассматривается иск председателя ТСЖ против собственника МКД - речь идет о побоях

Как составить акт обследования многоквартирного дома

Как обеспечить доступ к многоквартирному жилому дому при установленном знаке кирпич и угрозе забора со стороны соседнего дома?

Собственник квартиры отказывается обеспечить доступ для сварочных работ, оставляя без отопления всю квартирную группу

Может ли администрация заплатить за заключение по обследованию МКД

Отказ межведомственной комиссии принять заявление о обследовании мкд вызывает споры о правильности обращения в

Обязан ли собеседник квартиры обеспечить доступ в квартиру для осуществления плановой замены стояков.

Председатель домкома рассматривает возможность судебного разбирательства против собственника МКД

Собственники МКД против навязчивой УК - требуем проведения открытого конкурса и перехода к управлению городом

Обязаны ли собственники МКД предоставлять доступ Управляющей компании для осмотра вентиляционных каналов?

Управляющая компания отказывается предоставить доступ на крышу собственнику квартиры после запроса на устранение недостатков.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59