Кто должен опломбировать общий кран ХВС после замены и кто оплачивает повторную пломбу?

1) Кто должен опломбировать

Обычно пломбы устанавливаются на участках, доступ к которым ограничивают для предотвращения несанкционированного вмешательства в работу системы учета/распределения ресурса (в том числе в зоне до/после узлов учета, на арматуре, контроль по которой ведёт ресурсоснабжающая организация). Если пломба снималась именно Водоканалом/в его зоне контроля, то пломбирование после работ должен выполнить тот, кто это согласовывает и устанавливает исходные пломбы.

На практике порядок часто такой:

- управляющая организация/УК организует замену (как исполнитель по содержанию общего имущества), оформляет заявку, согласует дату работ;

- ресурсоснабжающая организация (Водоканал) при необходимости подтверждает факт выполнения работ и осуществляет восстановление пломб (если пломба относится к её контролю).

2) Кто оплачивает повторную опломбировку

Обязанность по оплате повторного пломбирования зависит от причины снятия и статуса работ:

- если пломба снималась для проведения правомерных работ по замене общедомового элемента и это было согласовано/предписано, то логично, что повторное пломбирование является частью восстановления исходного состояния и должно выполняться за счёт стороны, инициировавшей замену/организовавшей работы в рамках обязанностей по содержанию общего имущества;

- если пломба снималась по вине собственника/не по согласованному порядку, могут пытаться возложить расходы на потребителя.

Опломбировать прибор учёта после замены крана обязана ресурсоснабжающая организация — в Рязани это действительно водоканал. Сама процедура опломбировки для вас должна быть бесплатной, если пломба снималась не по вашей вине. Это прямо следует из пункта 81(10) Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354: прибор учёта вводится в эксплуатацию исполнителем без взимания платы с собственника.

Повторная опломбировка после замены запорного крана на общедомовом стояке — это не ваша прихоть, а необходимость, вызванная ремонтными работами, которые проводит управляющая компания. По закону вы не обязаны платить за то, что УК решила заменить кран: снятие пломбы произошло не по вашей вине, а в связи с обслуживанием общего имущества дома. Поэтому требование водоканала или УК оплатить повторную опломбировку в такой ситуации незаконно. Если вам выставляют счёт за эту услугу, вы вправе отказаться платить и обжаловать начисление.

Что касается того, кто именно должен вызвать представителя водоканала и присутствовать при опломбировке — это обязанность управляющей компании, так как именно она инициировала работы на стояке. УК должна была согласовать с водоканалом порядок снятия и восстановления пломбы до начала работ, а не перекладывать на вас организационные и финансовые хлопоты. Если УК этого не сделала, вы можете потребовать от неё устранить последствия: либо она сама обеспечивает опломбировку за свой счёт, либо компенсирует вам расходы, если вы уже заплатили.

Если водоканал или УК настаивают на оплате, пишите жалобу в государственную жилищную инспекцию Рязанской области — это орган, который контролирует и УК, и ресурсоснабжающие организации в части соблюдения правил начисления платы (ст. 20 ЖК РФ). В жалобе сошлитесь на пункт 81(10) Правил № 354 и укажите, что опломбировка требуется после работ УК на общем имуществе, а не после вашего вмешательства в прибор учёта. Также можно направить претензию в водоканал с требованием провести опломбировку бесплатно, приложив акт о замене крана от УК.

Если же вы сами самовольно сняли пломбу или допустили вмешательство в работу счётчика до прихода представителя УК — тогда ситуация иная: в этом случае ответственность за сохранность пломбы лежит на вас, и расходы на повторное опломбирование могут законно возложить на вас. Но в описанной вами ситуации, когда кран меняла управляющая компания, платить должны не вы.

Если что-то из этого пригодилось, отметьте ответ - он тогда попадётся тем, у кого такая же ситуация.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru