Можно ли оформить дарственную на квартиру с правом пользования через 2–3 года?

Нет, такой договор не может быть заключен в силу его ничтожности, так как одаряемый после регистрации права собственности имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.

Можно. Это будет два договора в одном.

Нотариус при дарении - обязательно, иначе Росреестр не пропустит сделку.

Нет нельзя. Если дарите квартиру, переход права собственности оформляется нотариусом и Росреестром и регистрируется сразу. Собственник квартиры вправе ей пользоваться и распоряжаться.

...

✅ Мой ответ на Ваш вопрос - это не консультация. Для полноценной консультации юристу необходимо знать и уточнять больше информации по Вашей ситуации и (при необходимости) - изучать документы по делу ... ⚖ Реальный юрист, частная практика, стаж - 26 лет - ●●● https://vk.ru/sova_advokat - моя страница в ВК ... 💼 Работаю по всей России. ★ Излагаю свои индивидуальные мысли, исходя из личного опыта и наработанной годами практики. Искусственным интеллектом (ИИ) - категорически не пользуюсь... 🎓 Мой профиль - по ссылке - https://9111.ru/id-rus-buntarka/ - Кугейко Анжела Сергеевна

Право пользования подарком возникает сразу в момент регистрации перехода права собственности - в силу ст 209 ГК РФ. Иное условие в договоре ничтожно.

Я ЗНАЮ КАК РЕШИТЬ ВАШУ ПРОБЛЕМУ!

Телефон, МАХ, Вотсап 8(902)999-11-40. Почта: professor.ka@yandex.ru. УСЛУГИ ПЛАТНЫЕ. Пишите в любое время.

Да, оформить дарственную с отсрочкой перехода права собственности нельзя, но можно достичь похожего результата другим способом. Сам договор дарения по ст. 572 ГК РФ предполагает, что даритель безвозмездно передает одаряемому право собственности сразу, в момент заключения сделки или в момент государственной регистрации перехода права. Условие о том, что квартира перейдет к одаряемому только через два-три года, противоречит природе дарения, и Росреестр такую сделку просто не зарегистрирует.

То, что вы описываете, больше похоже на договор ренты с иждивением (ст. 601 ГК РФ) или на завещание. Если вы хотите, чтобы человек получил квартиру после вашей смерти, — это завещание, оно вступает в силу только после смерти наследодателя и не требует согласия наследника при жизни. Если же вы хотите передать квартиру сейчас, но оставить за собой право жить в ней, — это договор ренты: вы передаете жилье, а взамен получаете пожизненное содержание и проживание. При дарении же право пользования дарителя после перехода права собственности законом не предусмотрено — его можно прописать в договоре, но это будет личное обязательство одаряемого, и при продаже квартиры новому собственнику оно не сохранится.

Отдельно предупрежу о частой ошибке: если вы оформите дарственную, а на словах договоритесь, что одаряемый будет ухаживать за вами или содержать вас, — такая сделка может быть признана притворной, прикрывающей договор ренты (ст. 170 ГК РФ). На практике пожилые дарители часто оспаривают такие дарения, и суды встают на их сторону, если выясняется, что на самом деле стороны имели в виду пожизненное содержание. Поэтому если вам нужны гарантии ухода или содержания — дарение не ваш вариант, заключайте именно рентный договор, он дает вам право проживания и обеспечивается законом.

Что касается «права пользования через 2–3 года» — если вы имеете в виду, что дарите квартиру сейчас, а сами будете жить в ней не сразу, а позже, то это тоже возможно оформить условием в договоре дарения, но такой пункт будет носить обязательственный характер и не защитит вас от продажи квартиры одаряемым третьему лицу. Надежнее в вашей ситуации либо рента, либо завещание — выбор зависит от того, что для вас важнее: передать квартиру сейчас или сохранить контроль над ней до определенного момента. Рекомендую обратиться к нотариусу за консультацией с конкретными документами на квартиру, потому что и рента, и завещание имеют свои нюансы, которые зависят от вашего возраста, состояния здоровья и семейных обстоятельств.

Оказалось полезно - отметьте ответ, пожалуйста. Другим с тем же вопросом будет проще.

———

Ковалёв Юрий Сергеевич — руководитель юридического центра «ТРИУМФ»

Споры с продавцами и подрядчиками, взыскание долгов, трудовые и семейные дела, банкротство, суды всех инстанций.

Нужен готовый документ по вашей ситуации — претензия, иск, возражения, жалоба? Напишите, подготовим.

Разборы законов и полезные памятки — в нашем Телеграме, подписывайтесь: t.me/yatriumf

Телефон +7 (8652) 599-688 · почта yatriumf@bk.ru · сайт yatriumf.ru

нет конечно.