Могут ли соседи запретить иностранцу с патентом жить в коммунальной квартире и пользоваться МОП?

Здравствуйте. Если гражданин Таджикистана законно проживает именно в принадлежащих вам комнатах с вашего согласия, соседи не могут запретить ему проживание только потому, что они против или потому, что он иностранный гражданин. По ст. 30 ЖК РФ www.consultant.ru собственник вправе предоставить свое жилое помещение гражданину в пользование, но при этом должны соблюдаться права и законные интересы соседей.

Запретить ему пользоваться кухней, туалетом и душем соседи также не вправе. Эти помещения относятся к общему имуществу собственников комнат коммунальной квартиры. Собственники комнат владеют ими на праве общей долевой собственности. Проживающий с разрешения собственника пользуется такими помещениями в объеме, необходимом для нормального пользования предоставленными ему комнатами.

При этом он обязан соблюдать установленный порядок пользования общими помещениями и не создавать препятствий соседям. Если между собственниками уже имеется соглашение или решение суда о порядке пользования кухней, ванной и другими помещениями, его необходимо учитывать.

То есть соседи могут требовать устранить конкретные нарушения их прав, но не могут просто запретить вашему жильцу проживать в ваших комнатах или полностью закрыть ему доступ к местам общего пользования.

В судебном порядке они могут выселить арендатора и запретить вселение в квартиру новых арендаторов без согласия соседей по коммунальной квартире.В определении от 16.06.2015 № 78-КГ15-8 Верховный Суд прямо указал, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире — как нанимателей, так и собственников

Соседи не могут запретить проживание и пользование общим имуществом, если всё оформлено законно. Однако порядок пользования местами общего пользования (кухня, туалет, душ, коридор) в коммунальной квартире регулируется соглашением всех собственников комнат. Это следует из ст. 247 ГК РФ и ст. 41 ЖК РФ: такие помещения являются общей долевой собственностью. Если соглашения нет, его можно установить через суд.

В вашей ситуации:

Постановка на миграционный учёт. Для временной регистрации иностранного гражданина в вашей комнате согласие других собственников не требуется. Достаточно вашего волеизъявления как собственника. Вы можете оформить уведомление о прибытии через Госуслуги.

Проживание и пользование общим имуществом. Если ваш гость будет жить в вашей комнате и пользоваться кухней, туалетом и душем, соседи не могут запретить ему это делать, поскольку проживание законно. Однако фактическое использование мест общего пользования третьими лицами может потребовать согласия всех сособственников. На практике рекомендуется уведомить соседей, чтобы избежать конфликтов.

Если соседи препятствуют. При возникновении споров о порядке пользования общим имуществом вы вправе обратиться в суд для его определения. Соседи не могут самовольно запретить доступ к местам общего пользования законно проживающему лицу.

Таким образом, ваши действия законны. Соседи не могут запретить проживание, но могут инициировать судебное установление порядка пользования общим имуществом. Рекомендую уведомить соседей о проживании иностранного гражданина во избежание конфликтов.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Есть два нюанса! Первое - это оплата коммунальных услуг. При расчете оплаты должен учитываться ваш жилец, т.е. вы должны оплачивать за него коммунальные услуги. И второе, если поведение вашего жильца не понравится вашим соседям(что вполне возможно), они вправе через суд выселить его.

Нет, соседи не вправе ни запретить ему проживать в ваших комнатах, ни закрыть доступ к местам общего пользования, если он живёт у вас с вашего согласия, а не как наниматель за плату.

Собственник вправе вселить в принадлежащее ему жилое помещение любое лицо для проживания без согласия других собственников комнат в коммунальной квартире, это часть права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), при условии что это не нарушает права и интересы соседей. Кухня, туалет, душ в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности всех собственников комнат (ст. 41 ЖК РФ, ст. 244, 247 ГК РФ), и человек, законно проживающий в комнате с согласия её владельца, вправе пользоваться этими помещениями в объёме, нужном для обычной жизни. Отдельно запретить пользоваться ими конкретному лицу соседи не могут, это не в их власти как сособственников.

Здесь важно не спутать вашу ситуацию с другой: если бы вы сдавали свою долю по договору найма за плату, тогда по смыслу ст. 76 ЖК РФ и практике судов для передачи комнаты внаём в коммунальной квартире действительно требуется согласие остальных собственников и нанимателей. Но раз речь о безвозмездном проживании знакомого или члена семьи, а не о найме, это правило не применяется, и согласие соседей не нужно.

Если соседи всё же физически препятствуют пользованию кухней или санузлом, закрывают, не пускают, это уже самоуправство: фиксируйте происходящее (видео, свидетели) и обращайтесь к участковому. Если конфликт не про физическое препятствование, а про принципиальное несогласие, порядок пользования общими помещениями можно закрепить письменным соглашением всех собственников комнат, а при недостижении согласия определить через суд (ст. 247 ГК РФ).

Постановка на миграционный учёт через Госуслуги, если документы в порядке, идёт независимо от этого спора: согласие соседей на регистрацию по месту пребывания законом не требуется.

Пока он проживает у вас безвозмездно и с вашего согласия, юридических рычагов запретить это соседям закон не даёт.

Запретить прожевать в квартире нет пользоваться местами общего пользования можно только с согласия всех собственников соседей

Могут ли соседи «запретить» проживание

Соседи — собственники других комнат — не имеют полномочий просто запретить гражданину проживание по своему желанию. Они вправе защищать свои права, если есть конкретные нарушения: захват мест общего пользования, препятствование пользованию, антисанитария, нарушение правил общественного порядка, систематические жалобы, причинение ущерба и т.п.

На практике спор обычно решается не «разрешениями соседей», а через обращение в уполномоченные органы или суд при наличии оснований.