Как расторгнуть договор купли-продажи дома за маткапитал, если сделка не состоялась?

Да, расторжение договора купли-продажи по обоюдному согласию сторон возможно и является наиболее предпочтительным способом.

Поскольку средства материнского капитала не были перечислены (сделка не состоялась), обязательства по оплате не наступили. Это является основанием для расторжения договора.

Порядок действий:

1. Заключить соглашение о расторжении договора. Если стороны договорились, они могут заключить письменное соглашение о расторжении (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В соглашении нужно указать, что договор расторгается, стороны возвращаются в первоначальное положение (продавец возвращает дом, покупатель отказывается от прав на него).

2. Подать документы в Росреестр. Соглашение о расторжении и заявление о возврате права собственности подаются в Росреестр для аннулирования записи о переходе права к покупателю.

Если продавец отказывается от расторжения, расторжение возможно через суд на основании существенного нарушения договора (ст. 450 ГК РФ), так как покупатель не смог оплатить товар по независящим от него причинам. Однако при обоюдном согласии суд не требуется.

Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний, соглашение о расторжении должно быть нотариально удостоверено (п. 3 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Возврат зарегистрированного права на недвижимость при расторжении договора также подлежит государственной регистрации.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App