Имеет ли право председатель ТСЖ распоряжаться рекламными доходами и интернет-оборудованием?

Если реклама или оборудование размещаются на общем имуществе МКД, то право на получение платы связано не только с членами ТСЖ, а со всеми собственниками помещений дома. Общее имущество принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

То, что часть собственников не состоит в ТСЖ, принципиально ситуацию не меняет.

ТСЖ управляет домом, но не становится собственником общего имущества.

2. Кто должен принимать решение

По ст. 44 ЖК РФ именно общее собрание собственников помещений всего дома, а не только членов ТСЖ, принимает решения:

о передаче общего имущества в пользование другим лицам;

об установке и эксплуатации рекламных конструкций;

о том, кто уполномочен заключать такие договоры;

о порядке получения и использования денежных средств, поступающих по таким договорам.

Поэтому председатель может подписывать договор только если у него есть соответствующие полномочия, предоставленные решением общего собрания.

При этом ТСЖ действительно вправе распоряжаться средствами в рамках утвержденной сметы и целей деятельности товарищества, но это не означает, что председатель может единолично решать судьбу доходов от общего имущества.

Особенно важно с интернет-оборудованием

Есть нюанс: с 2024 года для некоторых сетей связи, необходимых собственнику для получения услуг связи, предусмотрена возможность размещения сетей на общем имуществе без решения общего собрания. Но это не означает автоматического права председателя получать и тратить плату за любое установленное оборудование.

Если же провайдер платит ТСЖ за размещение своего оборудования, нужно смотреть основание такого платежа и решение собственников.

Что можно потребовать от председателя

Любой собственник, в том числе не являющийся членом ТСЖ, вправе выяснить:

Какие договоры заключены с рекламодателями и интернет-провайдерами.

На основании какого решения ОСС заключены эти договоры.

Кто именно уполномочен подписывать их.

Сколько денег поступило за каждый год.

На что эти деньги израсходованы.

Включены ли соответствующие доходы и расходы в смету ТСЖ.

Есть ли в протоколе ОСС решение о направлении этих денег на конкретные цели.

Если председатель заключил договоры самостоятельно, без решения ОСС, а затем самостоятельно расходует полученные деньги, это уже серьезное основание требовать документы, проводить проверку и при необходимости оспаривать такие действия.

Причем деньги не должны автоматически считаться «деньгами членов ТСЖ». Если речь идет об использовании общего имущества, права имеют все собственники помещений МКД, независимо от членства в ТСЖ. Закон прямо относит решение об использовании общего имущества и порядок получения денег по таким соглашениям к компетенции общего собрания собственников.