Есть долг 50 тыс. по купленной новостройке - кто должен платить и куда обращаться?

Здравствуйте. По этим скриншотам я бы пока не считал долг 47 543,54 руб. вашим долгом. Видно, что по одному адресу в системе одновременно существуют как минимум два лицевых счета. Ваш действующий счет заканчивается на …1635, а задолженность отображается по отдельному счету 89020057. Само совпадение адреса квартиры не означает, что задолженность автоматически возложена на вас.

По ст. 153 ЖК РФ www.consultant.ru обязанность оплачивать содержание помещения и коммунальные услуги у участника долевого строительства возникает с момента передачи квартиры от застройщика по передаточному акту, а до передачи помещения соответствующая обязанность лежит на застройщике. Поэтому определяющее значение имеет за какой период образовались эти 47 543,54 руб.

Если задолженность по счету 89020057 возникла до даты подписания вами акта приема-передачи квартиры, требовать эту сумму с вас по обычным ЖКУ оснований нет. Ее должен погашать тот, на ком лежала обязанность в соответствующий период. Если же часть начислений сделана уже после передачи квартиры вам, эту часть нужно отдельно проверять, поскольку она могла быть ошибочно продолжена на старом лицевом счете вместо нового.

Есть важное исключение. Если среди 47 543,54 руб. имеются именно взносы на капитальный ремонт, задолженность предыдущего собственника по ним в предусмотренных законом случаях переходит к новому собственнику. Это прямо установлено ч. 3 ст. 158 ЖК РФ www.consultant.ru. Но на вашем скриншоте платеж обозначен как «оплата без страховки», а состав задолженности не виден, поэтому относить эту сумму к капремонту сейчас нельзя.

Сейчас я бы не оплачивал счет 89020057 через Сбер, пока его происхождение не выяснено. Обратитесь письменно в МосОблЕИРЦ и попросите предоставить по счету 89020057 полную карточку лицевого счета с помесячными начислениями, видами услуг, периодом образования задолженности, сведениями о плательщике и основанием, по которому этот лицевой счет до сих пор привязан к вашей квартире. Одновременно потребуйте пояснить, почему по одному помещению действует счет …1635, по которому вы платите, но в информационных системах продолжает отображаться счет 89020057.

Чтобы точно сказать, чья это задолженность и нужно ли отдельно обращаться к застройщику, пришлите дату акта приема-передачи квартиры и расшифровку начислений по счету 89020057 с указанием периодов. По этим двум данным уже можно будет определить, какую часть обязан платить застройщик, есть ли ошибочные начисления после передачи квартиры и что конкретно требовать от МосОблЕИРЦ.

Здравствуйте

У вас ситуация с «переносом» задолженности/лицевых счетов по ЖКУ после заселения в новостройки, так как застройщик не исполнил обязательство по оплате до передачи дома в эксплуатацию либо до оформления корректных начислений.

Почему у вас могли быть начисления, несмотря на оплату по ЛС

- В новостройках часто формируются разные идентификаторы: лицевой счёт (ЛС) по услуге, отдельные строки/коды задолженности, а также может «числиться долг» по квартире по показателям или по периодам до момента, когда с вами начали корректно вести расчёты.

- То, что в почтовом ящике нет долга, а в Сбере видна «старая» сумма, обычно говорит о расхождении между источниками данных (ЕИРЦ/ресурсники/банк) и привязкой задолженности к другому коду/периоду (например, «057»).

Кому предъявлять претензию

- По общему принципу платить за ЖКУ должны лица, которые являются потребителями с момента возникновения у них обязанности оплачивать коммунальные услуги. Но если задолженность сформирована из-за неплатежей застройщика за период до передачи/оформления, требование о возмещении логично адресовать застройщику.

- Нужно уточнить у Мособл ЕИРЦ и/или управляющей компании (УК/ТСЖ), на каком основании начислен долг: за какой период, по какому коду («057»), к какому договору/лицевому счету относится.

Что делать

- Запросите в Мособл ЕИРЦ/УК письменный расчёт: «расшифровку долга 50 тыс. по квартире», указание периода начисления, основания и привязки к ЛС (например, ЛС 057 и его связь с вашим ЛС, заканчивающимся на 35).

- Сделайте сверку: что именно начисляется «до» и что оплачивается вами сейчас.

- Параллельно направьте застройщику претензию (письменную):

1 приложите договор долевого участия/купли-продажи, акт приёма-передачи, документы по открытию вашего лицевого счёта;

2 потребуйте подтвердить отсутствие задолженности либо устранить её/возместить, если долг относится к периоду до передачи квартиры.

- По ситуации с «начисления продолжаются» имеет смысл подать заявление в ЕИРЦ/УК о перерасчёте/приостановлении начислений по спорной задолженности до выяснения.

Почему вы не видите «057» в платежке

Если в платёжном документе нет строки с «057», но в базе ЕИРЦ долг отражён, это может быть техническое отображение: один и тот же долг существует, но под другим кодом/в другом документе/в другом разделе.

Поэтому ключевое — не «где написано», а «на каком основании и за какой период».

Если начисления продолжаются и остаются спорными — подавайте заявление о перерасчёте в ЕИРКЦ и готовьтесь при необходимости к жалобе/иску в порядке ст.131-132 ГПК РФ

_________________________________

С Уважением юрист Марьяна Николаевна Абаева.

👉Если нужна помощь, со мной связаться можно через: 📲 what'sapp, МАХ по т.+7( 928 ) 493-57-87 , юрист 9111.

🧾E-mail maryanaabaeva@yandex.ru

⚖️ Также можете написать в личные сообщения, отвечу вам на все вопросы!

В платежном документе указано:

Лицевой счет: 91516335

Единый лицевой счет: 500X438306

К оплате: 2 828,09 ₽

В графе «Задолженность за предыдущие периоды» задолженность не указана

«Итого к оплате с учетом задолженности/переплаты» — 2 828,09 ₽

То есть по этой платежке очень важный момент: МосОблЕИРЦ не включает в ваш текущий платеж долг 47 543,54 ₽.

Получается следующая картина:

Ваш текущий ЛС — 91516335. По нему вам выставляют обычные текущие начисления, и задолженности за предыдущие периоды в платежке нет.

Старый ЛС — 89020057. Именно по нему Сбер показывает 47 543,54 ₽. И это тот самый счет, который вам, судя по всему, объяснили в МосОблЕИРЦ как числящийся за квартирой.

Это уже очень похоже на ситуацию, когда старый лицевой счет остался привязанным к объекту недвижимости, но текущие начисления переведены на новый лицевой счет.

Поэтому я бы разделял две вещи:

Ваш текущий долг: по предоставленной платежке — 2 828,09 ₽ за текущий расчетный период, без задолженности за предыдущие периоды.

47 543,54 ₽ по ЛС 89020057: пока нельзя считать вашим долгом. Нужно получить от МосОблЕИРЦ расшифровку, кому и за какой период принадлежит эта сумма.

Причем теперь у нас есть достаточно веское основание спросить у ЕИРЦ буквально:

«По квартире по адресу: Московская область, г. Ногинск, ул. Юбилейная, д. 4а, кв. 151, в настоящее время используется лицевой счет № 91516335, по которому в платежном документе задолженность за предыдущие периоды отсутствует. Вместе с тем в банковском приложении отображается лицевой счет № 89020057 с суммой 47 543,54 руб. Прошу сообщить правовое и расчетное основание существования лицевого счета № 89020057, период и состав начислений на сумму 47 543,54 руб., а также указать лицо, за которым числится указанная задолженность.

Прошу подтвердить, что задолженность по лицевому счету № 89020057 не относится к моим обязательствам как собственника квартиры, если она образовалась до даты возникновения у меня права собственности».

И еще один момент: я бы пока не связывался с застройщиком с требованием оплатить 47 тысяч, пока МосОблЕИРЦ не даст детализацию. Сначала нужно документально установить, что это действительно задолженность застройщика, а не, например, старые начисления другого характера.

Сейчас по вашим документам я вижу именно это:

91516335 → ваш актуальный лицевой счет → текущая платежка → задолженности нет.

89020057 → старый счет → 47 543,54 ₽ → отдельная история, которую нужно выяснять.

То, что эта сумма появляется в Сбербанке, само по себе не делает вас должником.

Здравствуйте.

Ситуация довольно типична для новостроек и связана с тем, что управляющая организация и расчётный центр не закрыли лицевой счёт застройщика после передачи квартиры вам.

По статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а если квартира передаётся по акту — с момента подписания такого акта.

Все начисления, которые образовались до даты вашего акта приёма-передачи, к вам отношения не имеют: это долг застройщика, и на вас он по общему правилу не переходит.

Единственное исключение — взносы на капитальный ремонт, которые согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ переходят к новому собственнику вместе с помещением, но из вашего описания речь идёт не о них.

То, что вы видите в Сбербанке старый лицевой счёт 057, объясняется просто: банк привязывает счета к адресу квартиры и подтягивает из системы МосОблЕИРЦ все счета, зарегистрированные на этом адресе.

Ваш актуальный счёт, заканчивающийся на 35, открыт на вас как на собственника — именно по нему вы оплачиваете коммуналку, и именно по нему вам кладут квитанции в почтовый ящик. Старый счёт 057 был открыт на застройщика или на квартиру до момента её передачи.

МосОблЕИРЦ подтвердил, что этот счёт числится на квартире, но «числится на квартире» не означает «числится на вас» — он числится в базе как привязанный к адресу, но плательщиком по нему изначально был застройщик.

Начисления продолжают идти, потому что никто этот счёт формально не закрыл и не переоформил, а автоматическая система МосОблЕИРЦ продолжает считать его активным.

Долг в 50 тысяч не повиснет на вас юридически: по статье 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается только с согласия кредитора, а вы своего согласия не давали и договор о переводе долга не подписывали.

Но практическая проблема в том, что управляющая организация или ресурсоснабжающие организации могут попытаться взыскать этот долг, ориентируясь на адрес, а не на плательщика, — и тогда вам придётся доказывать, что вы не являетесь должником.

Чтобы этого не допустить, вам нужно действовать сейчас.

Первое — обратитесь в МосОблЕИРЦ с письменным заявлением о закрытии или переоформлении лицевого счёта 057, так как квартира передана вам по акту и собственником являетесь вы. Приложите выписку из ЕГРН, акт приёма-передачи с датой и паспорт.

Укажите в заявлении, что все начисления по этому счёту после даты акта подлежат аннулированию, а начисления до даты акта являются задолженностью застройщика. МосОблЕИРЦ обязан открыть вам новый счёт (что уже сделано — ваш счёт 35) и закрыть старый. Если расчётный центр отказывается, требуйте мотивированный отказ в письменном виде — он понадобится для жалобы в Государственную жилищную инспекцию Московской области.

Второе — направьте застройщику письменное требование оплатить задолженность, образовавшуюся до передачи квартиры. Контакты застройщика указаны в договоре участия в долевом строительстве или в акте приёма-передачи. Отправьте требование заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, чтобы у вас на руках было доказательство обращения.

В требовании сошлитесь на часть 3 статьи 153 ЖК РФ, согласно которой до момента передачи квартиры обязанность по оплате несёт застройщик.

Если застройщик проигнорирует обращение, вы вправе обратиться в суд с требованием об обязании застройщика погасить долг, а управляющая организация также может взыскать его с застройщика самостоятельно.

Третье — параллельно подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию на бездействие МосОблЕИРЦ и управляющей организации, которые продолжают начислять плату по счёту застройщика и не закрывают его несмотря на смену собственника. Жалоба подаётся через Госуслуги или лично.

Жилинспекция проверит правомерность начислений и может выдать предписание об устранении нарушений.

Четвёртое — в Сбербанке вы можете скрыть старый счёт в настройках приложения, чтобы он не отображался и не мешал, но это косметическая мера: технически счёт останется в базе до официального закрытия.

Главное — не оплачивайте ничего по счёту 057, даже частично. Частичная оплата не означает автоматического признания долга в юридическом смысле, но может создать путаницу в расчётах и усложнить разбирательство.

По всем вопросам, которые касаются капитального ремонта, отдельно проверьте: если застройщик не платил взносы до передачи квартиры, этот долг действительно перейдёт к вам по статье 158 ЖК РФ, и тогда его придётся либо оплатить вам с последующим взысканием с застройщика, либо оспаривать. Если же речь только о коммунальных услугах и содержании жилья — вы ничего не должны, и задача состоит в том, чтобы документально закрепить это.

Вывод. Долг по счёту 057 — задолженность застройщика до передачи квартиры, на вас он не ложится (ст. 153 ЖК РФ), кроме возможного долга по взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Ваш счёт — 35, по нему вы обязаны платить. Нужно подать в МосОблЕИРЦ заявление о закрытии счёта 057 с актом приёма‑передачи и выпиской из ЕГРН, направить застройщику требование погасить долг, при бездействии — обратиться в жилищную инспекцию; оплачивать долг по старому счёту не следует.

_________________________________________________________________________

Хотите узнать обо мне больше?

Внимательно изучу вашу ситуацию, предложу понятный план действий. При необходимости подготовлю все нужные документы и буду сопровождать дело на каждом этапе - от консультации до решения вопроса.

Ситуация неприятная, но решаемая. Долг, скорее всего, образовался до передачи вам квартиры и относится к периоду, когда собственником был застройщик.

Кто должен платить. Обязанность по оплате ЖКУ возникает с момента подписания передаточного акта, а не с даты регистрации права (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Всё, что начислено до этого, — долг застройщика.

Что делать по шагам:

1. В МособлЕИРЦ. Напишите заявление о разделении лицевых счетов и исключении долга по ЛС 057, приложив акт приёма-передачи. Укажите, что счета 057 и 35 относятся к разным периодам.

2. Застройщику. Направьте письменную претензию с требованием погасить задолженность за период до передачи квартиры (ст. 309 ГК РФ). При отказе — иск в суд.

3. В Сбербанк. Обратитесь с заявлением, что долг не ваш, приложите акт и выписку ЕГРН. Если банк бездействует — жалоба в ЦБ РФ.

4. В прокуратуру. При бездействии всех сторон — жалоба на незаконное начисление долга.

Если потребуется составить процессуальные документы с учётом данных рекомендаций — обращайтесь.

+7-918-363-83-08 Мах, Telegram, Whats'App

Здравствуйте!

Почему у вас могли быть начисления, несмотря на оплату по ЛС. В новостройках часто формируются разные идентификаторы: лицевой счёт (ЛС) по услуге, отдельные строки/коды задолженности, а также может «числиться долг» по квартире по показателям или по периодам до момента, когда с вами начали корректно вести расчёты.

То, что в почтовом ящике нет долга, а в Сбере видна «старая» сумма, обычно говорит о расхождении между источниками данных (ЕИРЦ/ресурсники/банк) и привязкой задолженности к другому коду/периоду (например, «057»).

По общему принципу платить за ЖКУ должны лица, которые являются потребителями с момента возникновения у них обязанности оплачивать коммунальные услуги. Но если задолженность сформирована из-за неплатежей застройщика за период до передачи/оформления, требование о возмещении логично адресовать застройщику (п.2 ст.132 ГПК РФ).

Также нужно уточнить у Мособл ЕИРЦ и/или управляющей компании (УК/ТСЖ), на каком основании начислен долг: за какой период, по какому коду («057»), к какому договору/лицевому счету относится.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Удачи

Здравствуйте!

Здравствуйте! Понимаю ваше беспокойство. Ситуация, когда после покупки квартиры в новостройке обнаруживаются долги предыдущего собственника (в данном случае — застройщика), встречается довольно часто.

Ниже приведены разъяснения, основанные на нормах законодательства и актуальной практике.

1. Обязаны ли вы платить долги застройщика?

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ и сложившейся судебной практике, новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего собственника (застройщика) по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт — они переходят к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. Все остальные долги (за содержание, отопление, воду, электричество и т.д.), накопленные до даты регистрации вашего права собственности, являются личным долгом застройщика.

2. Почему в Сбере «висит» старый лицевой счет?

То, что в личном кабинете банка отображается старый лицевой счет (на 057), а в почтовый ящик приходят квитанции по вашему новому счету (на 35), свидетельствует о том, что в базе данных управляющей компании или расчетного центра (МосОблЕИРЦ) до сих пор не произведено корректное закрытие старого лицевого счета или не проведено разделение счетов.

3. Что необходимо предпринять?

Чтобы ситуация не привела к неприятным последствиям (например, к ошибочному списанию средств или начислению пеней), рекомендую выполнить следующие действия:

Письменное обращение в МосОблЕИРЦ и Управляющую компанию: Направьте официальную претензию (заявление) в адрес управляющей компании и МосОблЕИРЦ. В заявлении укажите, что вы являетесь новым собственником (приложите копию выписки из ЕГРН), и потребуйте:

Исключить из вашего лицевого счета (или из начислений по квартире) задолженность, образовавшуюся до даты регистрации вашего права собственности.

Закрыть старый лицевой счет (057), который числится за застройщиком.

Произвести перерасчет и привести данные в соответствие с актуальным собственником.

Возражение на начисления: Если вам продолжают приходить квитанции с чужим долгом, направляйте письменные возражения. Храните копии всех заявлений с отметкой о принятии (входящим номером).

Судебный порядок: Если управляющая компания или расчетный центр отказываются аннулировать долг застройщика, вы имеете право обратиться в суд с иском об обязании произвести перерасчет и исключить задолженность предыдущего собственника с вашего лицевого счета.

4. Как связаться с застройщиком?

Застройщик обязан нести бремя содержания своего имущества до момента передачи его покупателю (подписания акта приема-передачи) и регистрации права собственности. Если застройщик игнорирует долги, вы можете направить ему досудебную претензию по юридическому адресу, указанному в вашем договоре купли-продажи или ДДУ. Однако помните: ваша основная задача — добиться корректного оформления лицевых счетов в УК/МосОблЕИРЦ, чтобы долг застройщика не «висел» на вашей квартире.

Важно: Не оплачивайте чужой долг, если вы не хотите брать на себя обязательства застройщика. Если вы уже совершили платежи в счет этого долга, вернуть их будет крайне сложно.

Судебная практика по вопросу:

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 января 2026 г. N Ф05-21769/25 по делу N А41-66184/2024 — пример спора о взыскании задолженности по ЖКУ с застройщика.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2025 г. N 15АП-16155/24 по делу N А53-19682/2023 — практика взыскания задолженности с застройщика за помещения в МКД.

Выбирайте сами лучший ответ!Иначе за Вас это сделает автоматически система.

Поздравляю с покупкой! Ситуация неприятная, но довольно стандартная для новостроек. Главное — вы лично этот долг оплачивать не должны.

Вот что происходит и как это решить.

Почему так получилось?

Два лицевых счета. Лицевой счет (ЛС) 35 — это ваш личный счет, который открыли на ваше имя после подписания акта приема-передачи квартиры. По нему вы платите за то, что потребили сами (вода, свет по вашим счетчикам, ваша доля отопления). На нем долга нет, поэтому в почтовый ящик вам кладут только чистые квитанции.

Счет застройщика (057...). Это старый лицевой счет, который был открыт на саму квартиру еще до того, как она стала вашей. Пока дом строился или пока шли первые месяцы после сдачи, застройщик должен был платить за коммунальные услуги по этому счету (например, за содержание общего имущества дома до передачи ключей всем дольщикам, если это прописано в договоре, или просто накопил долги перед ресурсниками). Этот счет привязан к квартире, а не к вам как к физическому лицу. Поэтому сотрудники МосОблЕИРЦ видят его в базе данных объекта недвижимости.

Почему начисления идут до сих пор? Скорее всего, ЕИРЦ продолжает начислять общедомовые нужды (ОДН), капремонт или плату за содержание жилья по старому счету из-за технической ошибки: они не закрыли его вовремя при открытии вашего нового ЛС №35. Также возможна путаница со статусом помещения («нежилое» вместо «жилого»), из-за чего применяются неверные тарифы.

Сбербанк подтягивает старые данные. Банковские базы обновляются медленнее. Приложение видит старую задолженность по адресу и услуге и автоматически предлагает ее оплатить, не разбираясь, какой именно там лицевой счет.

Вы обязаны платить этот долг?

Нет. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у вас с момента подписания акта приема-передачи. Все долги, которые висят на квартире от застройщика или предыдущих владельцев, управляющая компания должна взыскивать с них через суд. Управляющая компания (УК) или расчетный центр не имеют права перекладывать эти суммы на ваши новые квитанции или отказывать вам в услугах из-за долгов застройщика.

Важный нюанс: единственное исключение — взносы на капитальный ремонт. В некоторых регионах судебная практика спорная, но чаще всего новый собственник тоже не обязан гасить старые долги по капремонту за застройщика, однако здесь стоит быть внимательнее к местным законам.

Как связаться с застройщиком?

Звонок в отдел заселения или клиентский сервис. Назовите адрес, номер договора долевого участия (ДДУ) и скажите, что на квартире висит их старый долг, из-за которого приходят двойные начисления.

Заявление в офисе продаж. Если дозвониться невозможно, сходите в офис застройщика. Распечатайте скриншот из Сбербанка с предложением оплатить 50 тысяч и справку из МосОблЕИРЦ о том, что по вашему ЛС №35 всё оплачено. Попросите поставить отметку о принятии заявления на вашем экземпляре.

Досудебная претензия. Если застройщик игнорирует звонки, нужно направить официальную ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании. Текст простой: «Я являюсь собственником кв. Х по адресу Y. На объекте числится задолженность по л/с 057... Требую погасить данную задолженность как ответственное лицо согласно моему ДДУ».

Связь через банк (если ипотека). Если квартира куплена в ипотеку, можно написать обращение в чат банка. Банк заинтересован в ликвидности залога и иногда может посодействовать в решении проблемы с застройщиком.

Что делать прямо сейчас (пошагово)

Получите письменное подтверждение. Зайдите в офис МосОблЕИРЦ с паспортом и выпиской ЕГРН. Потребуйте выдать две справки:

Справка об отсутствии задолженности по вашему действующему ЛС №35.

Детальная справка-выписка по старому счету 057... (за какие периоды и услуги там начислено 50 тысяч).

Напишите заявление в МосОблЕИРЦ / вашу УК. Это самый важный шаг. Подайте официальное заявление (в двух экземплярах, один с отметкой оставьте себе) примерно такого содержания: «Прошу произвести разделение/закрытие финансово-лицевого счета № [старый 057], открытого ранее на застройщика ООО "[Название]" по адресу [...]. Обязанность по оплате ЖКУ возникла у меня с [дата акта приема-передачи]. Прошу исключить начисления по данному счету из платежных документов и прекратить попытки взыскания этой суммы с меня». Приложите копию акта приема-передачи и справок из шага 1.

Не оплачивайте чужой долг. Не нажимайте кнопку «Оплатить» в Сбере, даже если очень хочется убрать уведомление. Эти деньги могут уйти на погашение старых пени застройщика, а потом вам придется долго их возвращать.

Сделайте фото почтового ящика. Чтобы доказать, что бумажных квитанций по счету 057 вам не приносят (на случай, если УК попытается заявить, что уведомляла вас надлежащим образом).

Проверьте ГИС ЖКХ. Зайдите в систему под своей учетной записью Госуслуг. Там отображаются все привязанные к помещению счета. Если старый счет активен, напишите жалобу через портал ГИС ЖКХ — реакция расчетных центров на такие обращения обычно самая быстрая.

Подайте жалобу в надзорные органы. Если ЕИРЦ и застройщик бездействуют более 30 дней, пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию Московской области (ГЖИ МО) и Роспотребнадзор. Укажите, что вам неправомерно навязывают чужую задолженность.

Итог

Этот долг числится за квартирой, но юридическое обязательство платить по нему лежит на застройщике. Ваша задача — письменно зафиксировать в МосОблЕИРЦ факт разделения счетов и отсечь старый ЛС от вашего имени. После принятия заявления ЕИРЦ обязан закрыть старый счет, передать дело юристов для взыскания этих 50 тысяч с застройщика, а вам продолжать приходить чистые квитанции только по ЛС №35. Сохраняйте все копии заявлений и полученные справки минимум три года.

Руководителю [Наименование территориального отдела] ООО «МосОблЕИРЦ» (или наименование вашей Управляющей компании/ТСЖ) Адрес: [Адрес офиса] от [Ваши Фамилия Имя Отчество полностью] проживающего(-ей) по адресу: [Индекс], Московская обл., г. [Город], ул. [Улица], д. [Дом], кв. [Квартира] Телефон: +7 ([XXX]) XXX-XX-XX E-mail: [ваш email] Лицевой счет плательщика: № 35

ЗАЯВЛЕНИЕ о закрытии финансово-лицевого счета застройщика и разделении начислений

Я, [ФИО полностью], являюсь собственником жилого помещения — квартиры № [Номер] в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. [Город], ул. [Улица], д. [Дом]. Мое право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от [Дата выдачи] № [Номер записи].

Право собственности возникло с момента подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства от [Число, месяц, год] № [Номер акта, если есть] к Договору участия в долевом строительстве № [Номер ДДУ] от [Дата ДДУ]. С этого же числа, согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, на меня возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для расчетов со мной был открыт новый финансово-лицевой счет (ФЛС) № 35. По данному счету задолженность отсутствует, все начисления мною оплачиваются своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Однако до настоящего времени по моему адресу продолжает числиться старый финансово-лицевой счет № [Полный номер старого счета, который начинается на 057...], оформленный на Застройщика — ООО «[Точное название вашего застройщика из ДДУ]». На указанном счете № [057...] числится задолженность в размере около 50 000 рублей. Несмотря на это, сотрудники МосОблЕИРЦ продолжают производить начисления за общедомовые нужды (ОДН), содержание жилья или взносы на капитальный ремонт именно по старому счету застройщика, а банковские системы (СберБанк Онлайн) ошибочно подтягивают эту чужую задолженность как мою личную.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, лицевой счет является инструментом учета обязательств конкретного потребителя. Обязательства застройщика не могут быть переложены на нового собственника без законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ,

ПРОШУ:

Произвести разделение финансовых потоков и закрыть (аннулировать) финансово-лицевой счет № [057...] в связи с переходом права собственности и отсутствием у меня договорных отношений с обслуживающей организацией по данному номеру.

Прекратить любые начисления по финансово-лицевому счету № [057...] с даты подписания Акта приема-передачи — [Дата акта].

Исключить информацию о задолженности по л/с № [057...] из платежных документов, адресованных мне, и из баз данных банковских агрегаторов.

Внести изменения в карточку адреса, закрепив за помещением только мой действующий лицевой счет № 35 для всех видов коммунальных услуг.

Предоставить мне письменный ответ на данное заявление в установленный законом срок (30 дней) по указанному выше адресу проживания или электронной почте.

Направить имеющуюся задолженность по л/с № [057...] в юридический отдел для взыскания данной суммы с надлежащего должника — ООО «[Название застройщика]» в судебном порядке.

Приложения (копии):

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Акт приема-передачи квартиры.

Копия паспорта (основной разворот и прописка).

Справка об отсутствии задолженности по л/с № 35 (если уже брали в ЕИРЦ).

Скриншот из СберБанка с предложением оплатить долг по л/с [057...].

«__» ___________ 202 года

________________ / [Ваша Фамилия И.О.] (подпись)

Как подать заявление:

Распечатайте его в двух экземплярах.

Приложите копии указанных документов (оригиналы показывать необязательно, но держите их при себе на случай сверки).

Отнесите пакет документов в любой клиентский офис МосОблЕИРЦ или УК.

Передайте оба экземпляра секретарю или администратору. Попросите на вашем экземпляре написать: «Заявление принял(а), ФИО, должность, дата, подпись, штамп». Если отказываются ставить штамп — идите на почту и отправляйте один экземпляр точно таким же текстом заказным письмом с описью вложения на юридический адрес МосОблЕИРЦ. Квитанцию об отправке сохраните.

Разберёмся по порядку — ситуация довольно типичная для новостроек.

Кто должен платить долг

Не вы. По закону (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры. Всё, что начислено до этого момента — зона ответственности застройщика.

Долги предыдущего собственника (в данном случае — застройщика) не переходят к новому владельцу. Исключение — только взносы на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ), но для новостройки это вряд ли актуально.

Почему в Сбер приходит старый счёт (057)

Скорее всего, счёт 057 — это старый лицевой счёт застройщика, который привязан к квартире, а не к вам лично. В Мособл ЕИРЦ он числится на квартире, но начисления по нему идут за период, когда собственником был застройщик. В почтовый ящик кладут квитанции по вашему новому ЛС (...35), потому что УК уже открыла на вас отдельный счёт. А Сбер тянет данные из старой базы по адресу — отсюда и расхождение.

Что делать — пошагово

Проверьте дату акта приёма-передачи. Все начисления до этой даты — не ваши.

Обратитесь в управляющую компанию (не в Мособл ЕИРЦ, а в ту УК, которая обслуживает дом — её имя есть в квитанции по вашему ЛС ...35). Возьмите с собой:

выписку из ЕГРН (или свидетельство о собственности);акт приёма-передачи;договор ДДУ.

Подайте письменное заявление о перерасчёте и переносе долга на застройщика. УК обязана разделить начисления: ваш ЛС — с даты акта, долг застройщика — на его счёт.

Попросите закрыть или переоформить счёт 057, чтобы начисления по нему прекращались. Это можно сделать и через Мособл ЕИРЦ — но именно с документами, подтверждающими дату перехода права.

Свяжитесь с застройщиком — его контакты есть в договоре ДДУ. Направьте претензию письмом с описью вложения: укажите, что долг образовался за период до передачи квартиры, и потребуйте его погашения. Если застройщик не реагирует — это уже его проблема с УК, а не ваша.

Если УК отказывается списывать долг и настаивает на оплате с вас — направьте письменный отказ с указанием, что долг возник до перехода права собственности. Дальше — в суд с иском о признании долга чужим.

Коротко

Долг не ваш — он за застройщиком.Идти нужно в управляющую компанию (по ЛС ...35) с документами о собственности и актом приёма-передачи.Мособл ЕИРЦ — туда тоже можно, но именно для переоформления / закрытия счёта 057.Застройщику — претензию в письменном виде.

Хотите, помогу составить текст заявления в УК или претензии застройщику?