Кто обязан оплачивать коммунальные платежи за комнату в собственности брата?

обязанность оплачивать коммунальные платежи за принадлежащую комнату в коммунальной квартире в первую очередь лежит на собственнике (вашем брате), а проживание в интернате может лишь дать основание для перерасчётов при подтверждении отсутствия пользования.

По хорошему должен платить тот, кто там живет. А если по закону то собственник и те кто там прописан. За неуплату коммунальных услуг могут отключить что то или же арестовать счета

Светлана, должен оплачивать брат. См. по адресу:

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2026

Платить за коммунальные услуги по комнате обязан в первую очередь её собственник — ваш брат. Проживание и регистрация в доме‑интернате сами по себе это не отменяют.

Если брат комнатой не пользуется, по отдельным услугам можно просить перерасчёт, но обычно нужны подтверждающие документы о фактическом проживании в интернате и важно, есть ли счётчики.

Уточните, какие услуги начисляют и есть ли приборы учёта — и при необходимости подготовим обращение. Если ситуация нестандартная, лучше дополнительно обсудить с юристом по месту.

Собственник (и) и обязаны платить.

Собственник жилого помещения.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Условия для перерасчёта:

заявление подаётся до начала периода отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания;

максимальный период для одного заявления — 6 месяцев; при более длительном отсутствии процедуру нужно повторять;

к заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт и продолжительность отсутствия (командировочное удостоверение, проездные билеты, справка из больницы, счета за проживание в гостинице и т. д.).

Перерасчёт должен быть произведён в течение 5 рабочих дней после получения заявления.

Важно: перерасчёт не производится за отопление и общедомовые нужды.

Нельзя снизить или отменить оплату за:

Содержание общего имущества многоквартирного дома (ремонт подъездов, лифтов, освещение мест общего пользования и т. д.). Плата за эту услугу рассчитывается исходя из площади помещения, а не количества проживающих.

Ресурсы для общедомовых нужд (вода, электричество и т. п., которые используются для обогрева дома, уборки в подъездах и других нужд дома). Расход делится между всеми собственниками и не зависит от фактического проживания.

Отопление. Если в доме нет счётчиков на батареях, услуга рассчитывается по площади жилья. Даже если квартира пустует, стояки продолжают отапливать помещение.

Платит собственник, то есть ваш брат: обязанность следует за правом собственности, а не за фактическим проживанием (ст. 153, 158 ЖК РФ). Переезд в интернат её не снимает, но размер платы уменьшить можно, и этим обычно не пользуются.

Пока брат снят с регистрации в комнате и зарегистрирован в интернате, услуги по нормативу начисляют исходя из количества собственников. Эти начисления уменьшаются перерасчётом за период временного отсутствия (раздел VIII Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Условий три, и они жёсткие: услуга считается по нормативу, индивидуального прибора учёта нет, и есть акт обследования о том, что установить прибор технически невозможно. Если счётчики стоят, перерасчёта не будет, но и платить придётся по показаниям, а при пустой комнате они близки к нулю сами по себе.

Что пересчитывается и что нет. Уменьшаются холодная и горячая вода, водоотведение, газ, обращение с ТКО. Не уменьшаются отопление и содержание жилого помещения: они платятся всегда, независимо от того, живёт кто-то в комнате или нет.

Порядок:

1. Возьмите в интернате справку о нахождении брата на стационарном социальном обслуживании с датой заселения. Это основной подтверждающий документ для перерасчёта.

2. Подайте заявление о перерасчёте в управляющую организацию и отдельно региональному оператору по обращению с ТКО, приложив справку. Заявление подаётся либо заранее, до начала периода отсутствия, либо в ограниченный срок после его окончания, поэтому при длящемся отсутствии его подают вперёд и затем продлевают.

3. Если приборов учёта нет, сразу запрашивайте акт обследования об отсутствии технической возможности их установки. Без этого акта в перерасчёте откажут, и это самая частая причина отказа.

4. Проверьте региональные льготы: в ряде субъектов получателям стационарного социального обслуживания положена компенсация расходов на ЖКУ. Уточняется в соцзащите по месту нахождения комнаты, а не по месту интерната.

5. Деньги берутся из средств самого брата. Часть его пенсии удерживается на оплату стационарного обслуживания по ст. 32 Федерального закона от 28.12.2013 № 442-ФЗ, остаток остаётся у него, и распоряжается им он сам.

Если платить будете вы, оформляйте это осознанно. Исполнение обязательства за должника третьим лицом переводит на вас права кредитора в оплаченной части (ст. 313, 387 ГК РФ). Сохраняйте квитанции, где виден лицевой счёт комнаты и период, иначе доказать, за кого и за что вы платили, будет нечем.

Стоят ли в комнате индивидуальные приборы учёта воды? От этого зависит, идём мы за перерасчётом по нормативу или достаточно ежемесячно передавать нулевые показания и платить только отопление и содержание.