Сомнения по пункту в договоре купли-продажи - нужно ли подписывать без передачи денег?

Если Вы собственник квартиры или ее доли, то Вы вправе продать квартиру (ее долю) только на своих условиях.

Рано или поздно собственник продаст свою квартиру (долю) на своих условиях.

Пока что недвижимость со временем в Москве только лишь дорожает.

Если же покупатель не согласен на ваши условия - то просто ищите и ждите своего покупателя. Только не говорите, что срочно нужны деньги, причем наличные.

После сдачи гражданами договоров купли-продажи недвижимости в Росреестр могут пройти месяцы до его государственной регистрации, а иной раз возможно приостановление и отказ в регистрации.

По условиям же проекта вашего договора деньги вы сможете получить лишь после регистрации и в течение одного дня.

А что Вы будет делать, если покупатель не выполнит свои условия и не оnдаст вам деньги - составлять сами иск, собирать доказательства, искать деньги на адвоката, платить госпошлину, направлять иск в суд, ходить на судебные заседания. По установленным срокам решение суда может быть вынесено через два месяца после подачи иска, вступит в силу через месяц. Найдет ли судебный пристав деньги у покупателя ?

Например, продавец вправе потребовать оплаты стоимости квартиры (доли) до регистрации договора (путем перечисления денег безналичным способом на ваш счет в Сбербанке, фактически до его подписания или иным образом).

Кто-то из продавцов берет задаток (деньги).

Кто-то использует договор с любым банком о предоставлении банковской ячейки, в которую покупатель в присутствии продавца положит деньги за квартиру. Вы вправе таким образом составить этот договор, что по его условиям продавец вправе сам один получить деньги из ячейки при предоставлении банку свидетельства Росреестра (Регпалаты) и выписки из ЕГРП - Единого госреестра прав на недвижимость в отношении проданного объекта недвижимости (доли). В то же время, можно предусмотреть, что покупатель

не вправе будет сам забрать из ячейки деньги без письменного согласия продавца ( если вдруг стороны решили отозвать из Росреестра сданный договор, который пока не зарегистрирован.

Кто-то заключает предварительный договор и получает аванс.

Многие риэлторы (агенты по недвижимости) и адвокаты дают бесплатные консультации по различнымх безопасных способов получения денег продавцом. договора купли-продажи недвижимости и

Вы также вправе обратиться к адвокату за оказанием помощи в проверке проекта договора, составлением нового договора и получения от него письменного заключения и рекомендаций по безопасному перечислению денег от покупателя продавцу, помощи в виде присутствия при передаче денег, проверке их подлинности ( например. в банке) на детекторе..