Законно ли сосед пустил квартирантов в дом с общей долевой собственностью ?

Здравствуйте!

Для решение вопроса о том, законно ли один из собственников пустил квартирантов, следует выяснить являетесь ли Вы долевыми собственниками на весь дом либо Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома в результате, может быть реального раздела домовладения, либо определения долей в натуре и так далее.

Если Вы являетесь долевыми собственниками на весь дом, то квартиры были вселены незаконно, поскольку не установлено, что они проживают конкретно на доле того собственника, который их пустил. Теоретически они могут проживать и на Вашей доле и на доле третьего собственника. Поэтому, в этом случае необходимо было спрашивать Ваше разрешение и разрешение третьего собственника на вселение квартирантов.

Если же Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома, тогда любой собственник имеет право вселить в свою квартиру либо в свою определенную часть дома квартирантов.

Если квартиранты создают трудности, раздражают, то тут надо говорить с ними либо с собственником, который их пустил.

За причиненный ущерб можно взыскать убытки, который следует взыскивать непосредственно с виновника причинения вреда.

Выяснить правомерно ли вселены квартиранты Вы можете и сами после изучения своих документов.

Выселить таких квартирантов достаточно сложно, даже если они фактически и не заключали договор аренды. Про договор Вам могут сказать, что он есть, показывать его Вам они не обязаны.

Если квартиранты проживают в определенной части дома, которая по документам все же принадлежит только собственнику, который сдал им квартиру, то шансов на выселение у Вас практически нет - это договорные отношения с собственником, на которые и собственник и квартиранты имеют право.

Если нарушаются Ваши права в части общежития с квартирантами - то можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий.

Согласно нормам гражданского законодательства без вашего согласия как сособственника домовладения заселение квартирантов в общую долевую собственность другим сособственником - незаконно. Поэтому по суду вы вправе требовать их выселения. Закон на вашей стороне.

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.