Хотелось бы иметь гарантию того, чтоб после ее смерти не вышли какие-нибудь осложнения.

Здравствуйте, Катя! Ответы на Ваши вопросы содержатся в главе 33 ГК РФ " Рента и пожизненное содержание с иждивением". В ст. 583 ГК РФ " Договор ренты" указано, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты, т.е. Ваша тетя) передает другой стороне (плательщику ренты, т.е Вам) в собственность имущество, а плательщик ренты, т.е Вы, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю, т.е. тете, ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств в иной форме. При этом допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В ст.602 ГК РФ "Обязанность по предоставлению содержания с иждивением" говорится, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В таком договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Катя, поскольку договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то отправляйтесь к нотариусу и он поможет составить правильный договор, учитывающий интересы обеих сторон. Если подписанный вами с тетей договор Вы зарегистрируете в установленном порядке и не будете нарушать его условий о предоставлении тете содержания, то у тети не будет законных оснований расторгать такой договор. А раз так, то и подарить квартиру она никому не сможет. И никакие наследники вмешаться в и опровергнуть Ваше право собствености на квариру не смогут. Желаю успеха. Адвокат