Может ли арбитражный управляющий продать долю в единственном жилье в банкротстве?

Здравствуйте! Если указанная квартира является вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильём и не находится в ипотеке, финансовый управляющий по общему правилу не вправе продавать ни уже принадлежащие вам 17/24 долей, ни наследуемые 7/24 долей для погашения долгов. Согласно статье 446 ГПК РФ www.consultant.ru и пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве www.consultant.ru, единственное пригодное для проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом, который распространяется и на долю в праве собственности. Если наследство после смерти отца вами принято, то в силу статьи 1152 ГК РФ www.consultant.ru наследуемые 7/24 долей принадлежат вам со дня открытия наследства независимо от получения свидетельства и регистрации права. Однако это не лишает указанную долю защиты как части единственного жилья. Исключения возможны при наличии ипотеки либо в случае судебного решения об обращении взыскания на жильё, явно превышающее разумные жилищные потребности, с предоставлением замещающего жилья. Такие исключения требуют соблюдения установленных судом условий, а не одного решения управляющего Постановление КС РФ от 26.04.2021 № 15-П www.consultant.ru. Финансовому управляющему необходимо сообщить о наследственном деле и представить документы, подтверждающие, что квартира является вашим единственным пригодным жильём. При споре об исключении долей из конкурсной массы вопрос разрешается арбитражным судом в рамках дела о банкротстве. Уточните два обстоятельства: квартира находится в ипотеке или нет? На какой стадии ваше банкротство: реструктуризация долгов или реализация имущества? От этого зависит порядок дальнейшей защиты ваших долей.

Анастасия, само получение наследственной доли в той же единственной квартире не даёт финансовому управляющему права автоматически продать эту долю в счёт обычных долгов. Защита единственного жилья распространяется и на части жилого помещения: ст. 446 ГПК РФ и п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве.

По указанным вами долям 5/24 + 12/24 + 7/24 получается вся квартира. Если все три доли относятся к одному объекту, квартира действительно является вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильём, отсутствует ипотека и нет оснований для снятия иммунитета, оформляемые по наследству 7/24 должны оцениваться как часть этого же защищённого жилья. Неоконченная регистрация наследства сама по себе не превращает долю в имущество, свободное для продажи: принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Но иммунитет не безусловен. При ипотеке действуют специальные правила. По Постановлению КС РФ от 26.04.2021 № 15-П суд может рассматривать ограничение иммунитета явно избыточного жилья с предоставлением подходящего замещающего жилья; отдельно оцениваются злоупотребления. Одной высокой цены квартиры или решения управляющего для вывода «можно продать» недостаточно. По вашему описанию такие обстоятельства не установлены.

Передайте управляющему сведения о наследстве и документы на все доли, выписку ЕГРН и доказательства фактического проживания и отсутствия другого пригодного жилья. Попросите письменно подтвердить исключение квартиры и наследуемой доли из конкурсной массы. Если управляющий намерен включать её в положение о продаже, возражения и вопрос об иммунитете нужно своевременно вынести на разрешение арбитражного суда в вашем деле о банкротстве. Не ограничивайтесь устным обещанием.

Для точного вывода нужны площадь и состав проживающих, наличие ипотеки/другой недвижимости и содержание наследственного дела. Прокуратура о правилах иммунитета: epp.genproc.gov.ru

Могу платно изучить наследственные документы и материалы банкротства, подготовить позицию по сохранению жилья. Объём, цену и срок согласуем до начала работы.

Сайт: www.alebedev.pro

Telegram: https://t.me/urist0007

WhatsApp: https://wa.me/79951053431

MAX и телефон: +7 995 105-34-31

Email: a@urist0007.ru

Нет. Единственное жилье - не доля в праве а квартира. Получив наследство вы станете собственником единственного жилья.

⚖️ Что говорит закон о единственном жилье

По статье 446 ГПК РФ и статье 213.25 Закона о банкротстве, из конкурсной массы исключается единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение (его части), принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности.

Это значит: если квартира — ваше единственное жилье, она не подлежит реализации, даже если вы банкрот.

📊 Как считаются ваши доли

У вас в этой квартире:

5/24 — от матери (наследство или дарение)

12/24 — от сестры (по договору дарения)

7/24 — наследство после смерти отца (процедура не завершена)

Итого: 24/24 = вся квартира. Вы — единственный собственник.

💡 Ключевой момент

Если это ваше единственное жилье, управляющий не может его продать. Неважно, сколько долей и как они к вам попали.

Но есть риск: если в собственности есть другое жилье (пусть даже доля), суд может решить, что это не «единственное», и тогда квартиру включат в конкурсную массу.

🛠 Что важно проверить

Есть ли у вас другое жилье? Хотя бы доля, комната, дом. Если да — квартира может быть продана.

Завершено ли наследство? Пока наследство не оформлено, доля не входит в конкурсную массу автоматически. Управляющий может потребовать ее оформления, но продать не сможет, если это единственное жилье.

Не было ли дарения от сестры оспорено? Если управляющий докажет, что дарение 12/24 было сделано, чтобы скрыть имущество от кредиторов, сделку могут оспорить.

💬 Главное

Если квартира — ваше единственное жилье, продать ее не могут. Но если есть другое жилье или управляющий докажет, что дарение от сестры было фиктивным, риск появляется.

- Если ответ был вам полезен, можете оставить донат на любую сумму +79646595728 Вайлдберис банк.

- Если потребуется составить жалобу, претензию, исковое или другие документы, смело обращайтесь ко мне! Решу ваш вопрос!

+79646595728 Telegram, WhatsApp

Нет, так как это Ваше единственное жилье - вся квартира в целом.

Продать не сможет. Доли в единственном жилье не тронут. Вступайте права наследования спокойно.

Добрый день!

Нет, не может!

Более подробную консультацию Вы можете получить, перейдя по ссылке https://9111.ru/id-lawturchin/ или свяжитесь со мной через личные сообщения☝️

‎Мои контакты:

‎☎️Тел.: +7 915 269 23 29 ( МАХ, WhatsApp,Telegram)

‎📧✉️E-mail: startbankrotstvo@mail.ru

‎✅🌎Официальный сайт: https://www.startbankrotstvo.ru

Понимаю вашу ситуацию так: вы в процедуре банкротства, при этом у вас в одной квартире есть несколько оснований для прав на доли (дарение от сестры и наследство по смерти отца). Процедура вступления в наследство после смерти отца на момент банкротства ещё «незавершена». Вы спрашиваете, можно ли арбитражным управляющим продать вашу долю в квартире, которая для вас является единственным жильём, и направить вырученные средства на погашение долгов.

1) Может ли управляющий продавать имущество должника

В банкротстве управляющий формирует конкурсную массу (или указывает имущество к реализации) и вправе реализовывать ликвидное имущество должника, если оно не исключено из конкурсной массы. По общему правилу наследуемое имущество после принятия наследства становится вашим, а значит — может быть включено в конкурсную массу.

Доля в единственном жилье сама по себе не становится доступной для продажи из-за получения наследства. По пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается защищенное имущество; статья 446 ГПК РФ распространяет защиту и на части единственного пригодного жилья. Поэтому сообщите финансовому управляющему обо всех долях, наследственном деле и фактическом проживании, представьте выписку ЕГРН и документы об отсутствии другого пригодного жилья. Попросите исключить защищенную квартиру из конкурсной массы; разногласия разрешает арбитражный суд. Однако ипотека и обстоятельства, позволяющие преодолеть жилищный иммунитет, требуют отдельной оценки. Без сведений о других помещениях, площади, стоимости квартиры и залоге безусловно обещать запрет продажи нельзя.

Здравствуйте, Анастасия!

Нет не сможет...

Доли, полученные по наследству в квартире, которая является Вашим единственным жильем по Росреестру...будет обладать иммунитетом ст. 446 ГПК РФ - где взысканию она не подлежит...Арбитражный управляющий не может ее включить в конкурсную массу и продать...Доли в квартире останутся с Вами..Квартира - это единое жилое помещение для должника и членов его семьи по смыслу ст. 446 ГПК РФ и ФЗ-127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве".

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.